Дело № 2-1825/2021

УИД 48RS0001-01-2021-001165-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2021 года город Липецк

Советский районный суд города Липецка в составе: 

Председательствующего Никулина Д.А.,

при секретаре Корнейчук В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к АО «ЛГЭК» о перерасчете коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к АО «ЛГЭК» о перерасчете коммунальных услуг. В обоснование требований истец указал, что года 18.02.2021 года он узнал, что за ним числится долг по лицевому счету №

<

***> в размере 3250,68 рублей за коммунальные услуги по подаче холодной воды и водоотведению, оказанные АО «Липецкая городская энергетическая компания», за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Право собственности за истцом было зарегистрировано с 17.11.2020 г. по 24.12.2020 г. 18.02.2021 года истец написал заявление в АО «Липецкая городская энергетическая компания» о перерасчете начисленных коммунальных услуг, так как ответчик посчитал датой начала их оказания дату договора купли-продажи и подписания акта приема-передачи, а именно 13.07.2020 г. Истец купил указанную квартиру на торгах по продаже арестованного имущества и не имел доступа в квартиру, от регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Липецкой области не уклонялся. Разница в несколько месяцев между подписанием договора купли-продажи и получением права собственности была вызвана необходимостью снятия множества арестов и запретов на регистрационные действия на квартиру, наложенных судом и УФССП по Липецкой области. Ответчик не принял во внимание заявление Истца и 02.03.2021 г. прислал ему ответ, в котором отказался производить перерасчет. В связи с изложенными обстоятельствами истец просит обязать АО «Липецкая городская энергетическая компания», сделать перерасчет по оплате коммунальных ресурсов по подаче холодной воды и водоотведению по лицевому счету 

<

***>, открытому на имя ФИО1, датой начала поставки определив 17.11.2020 г. и окончания 24.12.2020 г., взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оказанию услуг по составлению искового заявления и пакета документов для подачи в суд по делу, а также представительства его интересов в судебном заседании в размере 5000 рублей., взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оформлению нотариальной доверенности для представления интересов в суде.

Представитель ответчика АО «Липецкая городская энергетическая компания» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что истцу была сделана корректировка, которая отражена в квитанции за январь 2021 г.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец ФИО1 в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя ответчика АО «Липецкая городская энергетическая компания», исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22"О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно ч.ч. 2, 4, 14 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из материалов дела установлено, что квартира 

<

адрес> принадлежала на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.11.2020 г. и договорами купли-продажи от 13.07.2020 г. и 21.12.2020 г. 

Согласно договору купли-продажи от 13.07.2020 г. ФИО1 купил на торгах по продаже арестованного имущества у МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецких областях квартиру 

<

адрес>. Указанный договор прошел государственную регистрацию 17.11.2020 г.

19.08.2020 года ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Липецкой области с заявлением о регистрации права собственности на указанную квартиру. 

Уведомлением от 24.08.2020 года Управлением Росреестра по Липецкой области в адрес ФИО1 направлено уведомление о не устранении причин приостановления государственной регистрации прав, поскольку в отношении вышеуказанной квартиры имеются записи об арестах.

Определением Октябрьского районного суда г. Липецка от 15.10.2020 года по делу № 2-4124/2014 отменены меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно договору купли-продажи от 21.12.2020 г. ФИО1 продал квартиру 

<

адрес> ФИО4, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей. Указанный договор прошел государственную регистрацию 24.12.2020 г.

Как усматривается из материалов дела, истец купил указанную квартиру на торгах по продаже арестованного имущества и не имел доступа в квартиру, от регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Липецкой области не уклонялся, разница в несколько месяцев между подписанием договора купли-продажи и получением права собственности вызвана необходимостью снятия арестов и запретов на регистрационные действия на квартиру, наложенных судом и УФССП по Липецкой области.

В адрес истца от ответчика направлен платежный документ на оплату коммунальных ресурсов за январь 2021 года на общую сумму 3250,68 руб.

18.02.2021 года истец обратился к ответчику с заявлением с просьбой произвести перерасчет.

Ответчик не принял во внимание заявление истца и 02.03.2021 г. прислал ему ответ, в котором отказался производить перерасчет.

Согласно представленному ответчиком подробному расчету доначисления размера платы за холодное водоснабжение и водоотведение от холодного водоснабжения за период с 13.07.2020 года по 20.12.2020 года задолженность ФИО1 составляет 2828,58 руб.

В соответствии с п. 5 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации истец своевременно и полностью должен вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение, 

<

адрес>, а именно с 17.11.2020 года (дата регистрации права собственности) по 24.12.2020 года (дата регистрации квартиры за новым собственником).

На основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования в части возложения обязанности на АО «Липецкая городская энергетическая компания» произвести перерасчет по оплате коммунальных ресурсов по подаче холодной воды и водоотведению по лицевому счету 

<

***>, открытому на имя ФИО1, датой начала поставки определив 17.11.2020 г. и окончания 24.12.2020 г., являются обоснованным и подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг представителя в сумме 5000 руб. и по оплате услуг нотариуса в сумме 1800 руб.

Судом установлено, что между истцом и ФИО3 был заключен договор об оказании юридических услуг по составлению искового заявления и представительству в суде от 02 марта 2021 года, стоимость услуг согласно акту оказания услуг от 03 марта 2021 года составила 5000 руб. за составление искового заявления.

Поскольку исковые требования ФИО1 к ответчику АО «ЛГЭК» удовлетворены, то в силу ст. 98 ГПК РФ, понесенные им судебные расходы по оплате юридических услуг, подлежат возмещению ответчиком.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В силу п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1, после принятия итогового судебного акта по делу лицо, участвующее в деле, вправе обратиться в суд с заявлением по вопросу о судебных издержках, понесенных в связи с рассмотрением дела, о возмещении которых не было заявлено при его рассмотрении.

При рассмотрении заявления по вопросу о судебных издержках суд разрешает также вопросы о распределении судебных издержек, связанных с рассмотрением данного заявления. 

В силу ст.ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание категорию сложности дела, с учетом принципа разумности, объема и качества оказанной правовой помощи (составление искового заявления), с учетом обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 1500 руб.

Также истцом заявлено о возмещении расходов по нотариальному удостоверению доверенности на представителя.

Оснований для признания данных расходов судебными издержками в рамках настоящего дела не имеется.

Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из текста доверенности от 05 апреля 2021 года усматривается, что она выдана как на представление интересов истца по настоящему делу в суде, так и в других органах. 

Кроме этого, данной доверенностью истец передал полномочия представителям и на представление его интересов в ФССП России с правом на обжалование действий/бездействия судебного пристава-исполнителя. Доверенность также содержит весь перечень прав для участия в любом административном деле, в том числе с правом на подписание административных исков.

Таким образом, полномочия представителя по данной доверенности не ограничены предъявлением настоящего иска, а потому эти расходы не могут быть признаны судебными издержками в рамках данного дела.

Также суд учитывает и то, что доверенность выдана сроком на двадцать лет, а не на период рассмотрения дела в суде.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать АО «ЛГЭК» произвести перерасчет по оплате коммунальных ресурсов по подаче холодной воды и водоотведению по лицевому счету № 

<

***>, открытому на имя ФИО1, определив дату начала поставки ресурсов 17.11.2020 года, дату окончания поставки ресурсов 24.12.2020 года.

Взыскать с АО «ЛГЭК» в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 1500 руб.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.А. Никулин

мотивированное решение

составлено 16 июня 2021 года.