Дело № 2-329/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года г. Тверь

Центральный районный суд г. Твери в составе: 

председательствующего судьи Кузьминой Т.В., 

при секретаре Омаевой Н.В., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ГЛАВСЕРВИС» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ГЛАВСЕРВИС» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указано, что 21 декабря 2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве №, по которому истец принимал на себя обязанности участника долевого строительства, а ответчик - застройщика. Истец полностью уплатил цену договора в размере 2417525 рублей, что подтверждается соответствующими платежными документами. В соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 30 сентября 2018 года. 01 октября 2018 года истец подал письменную претензию ответчику, до настоящего времени ответ по данной претензии не получен. 03 октября 2018 года истец получил уведомление о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, до настоящего времени объект долевого строительства не передан по независящим от истца обстоятельствам. 23 ноября 2018 года истец подал повторную претензию, на которую также не был получен ответ. До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, в связи с чем застройщиком в соответствии с п. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве должна быть уплачена неустойка за период с 30 сентября 2018 года по 05 октября 2018 года. Размер подлежащей взысканию неустойки 80888 рублей 09 копеек, исходя из следующего расчета: 2414525 рублей х 67 * 2 х 1/300 х 7,5%. Причиненные физические и нравственные страдания истец оценивает в 20000 рублей. Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства неустойку в пользу истца в размере 80888 рублей 09 копеек, в счет компенсации морального вреда 20000 рублей, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Определением суда от 11 января 2019 года, занесенным в протокол судебного заседания, к производству суда принято уточенное исковое заявление, согласно которому до настоящего времени ответчик не выполнил условий договора долевого участия в строительстве № 79/961 от 21 декабря 2017 года и не передал истцу объект долевого строительства, чем причинил физические и нравственные страдания. Истец ФИО1 самостоятельно воспитывает ребенка-инвалида, страдающего онкологическим заболеванием и нуждающегося в улучшении жилищных условий, для чего истцом и был приобретен данный объект недвижимости. Выбор в пользу данного объекта был сделан из-за обещанных ответчиком близких сроков сдачи квартиры, из-за чего сумма договора на порядок выше иных рассматриваемых истцом объектов с более удаленными сроками передачи. Просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства на день вынесения решения суда, по состоянию на 11 января 2019 года размер неустойки составляет 125550 рублей 13 копеек, исходя из следующего расчета: 2417525 x 77 x 2 x 1/300 x 7,5% + 2417525 x 26 x 2 x 1/300 x 7,75%; в счет компенсации морального вреда 20000 рублей, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Определением суда от 05 февраля 2019 года, занесенным в протокол судебного заседания, к производству суда принято уточенное исковое заявление, согласно которому ответчик исполнил свои обязательства 24 января 2019 года. Просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства на день вынесения решения суда, по состоянию на 24 января 2019 года размер неустойки составляет 141787 рублей 84 копейки, исходя из следующего расчета: 2417525 x 77 x 2 x 1/300 x 7,5% + 2417525 х 39 х 2 х 1/300 х 7,75%, в счет компенсации морального вреда в пользу истца 20000 рублей, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении, с учетом уточнений. 

В судебное заседание представитель ответчика - ООО «ГЛАВСЕРВИС» не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, об отложении дела слушанием не просил, возражений на исковое заявление не представил.

Извещение ответчика произведено судом в соответствии с правилами ст.ст. 113-116 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в отсутствие возражений со стороны истца суд полагает возможным вынести по делу заочное решение.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как установлено в судебном заседании, 21 декабря 2017 года между ООО «ГЛАВСЕРВИС» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно п. 1.1., 1.3. которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 69:40:0200180:1061, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Почтовый адрес жилого дома в процессе исполнения настоящего договора может уточняться по решению городской администрации. Под объектом долевого строительства понимается квартира со следующими характеристиками: № квартиры №, количество комнат - 2, общая проектная площадь – 64,9 кв.м., жилая проектная площадь – 29,4 кв.м., этаж 2, секция - 12

Согласно п. 4.1.1. договора застройщик обязуется с привлечением подрядных организаций или самостоятельно осуществить проектирование и строительство жилого дома в соответствии с требованиями проектной документации, градостроительными и иными нормами.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке, его действительность ответчиком не оспаривалась. 

В соответствии с п. 2.1., 2.2. указанного договора цена настоящего договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства, на момент подписания настоящего договора составляет 2417525 рублей. Участник долевого строительства обязуется в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации договора оплатить денежные средства застройщику, указанные в п. 2.1. договора.

Обязательства по оплате денежных средств по договору участия в долевом строительства были исполнены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 339 от 09 января 2018 года.

Действительность договора, исполнение обязательств дольщика по оплате цены договора не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения настоящего дела.

В соответствии с п.п. 1.7. договора участия в долевом строительстве срок окончания строительства жилого дома, указанного в п. 1.1. договора, и сдачи его в эксплуатацию ориентировочно 2 квартал 2018 года.

На основании п. 3.1. договора застройщик обязался в течение 3 месяцев со дня получения разрешения на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность по акту приёма-передачи объект долевого строительства при условии выполнения последним обязательств, предусмотренных договором, в том числе по оплате цены договора, возмещению стоимости коммунальных услуг, расходов, связанных с паспортизацией жилого помещения. При этом датой получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию считается день получения застройщиком указанного разрешения на руки.

Как установлено в судебном заседании, надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства условие об изменении сроков завершения строительства с дольщиком согласовано не было, доказательств обратного суду не представлено, следовательно, сроки окончания строительства не были изменены.

Таким образом, с учетом буквального толкования положений вышеназванных пунктов договора ответчик ООО «ГЛАВСЕРВИС» был обязан передать ФИО1 квартиру по акту приема-передачи не позднее 30 сентября 2018 года (в течение трех месяцев после 2 квартала 2018 года). 

П. 6.1. договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что объект долевого строительства передан ФИО1 по акту приема-передачи 24 января 2019 года.

Согласно п. 6 акта приема-передачи условия по финансированию вышеназванной квартиры, предусмотренные п. 2.1 договора участия в долевом строительстве, участником долевого строительства исполнены, цена договора внесена полностью.

01 октября 2018 года ФИО1 обратилась к ООО «ГЛАВСЕРВИС» с претензией, согласно которой просила передать ей объект долевого строительства и выплатить неустойку с 01 октября 2018 года в размере 1208 рублей 76 копеек за каждый день просрочки. 

Ответа на указанную претензию не последовало. 

23 ноября 2018 года ФИО1 повторно обратилась к ООО «ГЛАВСЕРВИС» с претензией, согласно которой просила передать ей объект долевого строительства и выплатить неустойку с 01 октября 2018 года в размере 1208 рублей 76 копеек за каждый день просрочки, дать письменный ответ на претензию.

Ответа на указанную претензию не последовало, денежные средства не были выплачены.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Как установлено в судебном заседании, выплат в счет неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства за спорный период в адрес истца ответчиком не производилось, доказательств обратного суду не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, положения закона, суд приходит к выводу, что истцом добросовестно исполнены все обязательства, и в его действиях не усматривается каких-либо нарушений. Однако ответчик не исполнил в установленный срок свои обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 

Законных оснований для освобождения застройщика от ответственности за нарушение предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства судом в ходе рассмотрения дела не установлено. 

Бремя доказывания отсутствия вины застройщика в неисполнении данного обязательства лежит на застройщике. Таких доказательств в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено. 

На основании изложенного суд полагает, что требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению. 

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 30 сентября 2018 года по 24 января 2018 года в размере 141787 рублей 84 копеек, исходя из следующего расчета: 2417525 x 77 x 2 x 1/300 x 7,5% + 2417525 х 39 х 2 х 1/300 х 7,75%

Однако неустойка подлежит взысканию с 01 октября 2018 года по 24 января 2018 года, поскольку по условиям договора по 30 сентября 2018 года включительно обязательства должны были быть исполнены застройщиком добровольно. 

Кроме того, истцом не верно рассчитан размер неустойки, исходя из изменений ставки рефинансирования, тогда как согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства. Поскольку обязательство должно было быть исполнено ответчиком в срок по 30 сентября 2018 года, применению подлежит действующая на данную дату ставка рефинансирования – 7,5 %. 

Таким образом, с ООО «ГЛАВСЕРВИС» в пользу ФИО1 за период с 01 октября 2018 года по 24 января 2019 года в счет неустойки подлежит взысканию 140216 рублей 45 копеек, исходя из следующего расчета: 2417525 рублей * 116 дней * 7,5 % * 2/300.

Разрешая требование истца о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд полагает установленным претерпевание истцом нравственных страданий, связанных с неисполнением ответчиком обязательств по передаче истцу в установленный договорами срок объекта долевого строительства и выразившихся в невозможности использовать жилое помещение в личных целях в срок указанный в договоре.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание степень вины ответчика, индивидуальные особенности личности истца, иные заслуживающие внимания обстоятельства, суд считает необходимым снизить размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика, до 1000 рублей. 

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с учетом положений п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28 июня 2012 года № 17 суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Данный штраф взыскивается судом с ответчика вне зависимости от того, заявлялось ли такое требование суду. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 70608 рублей 22 копейки (140216 рублей 45 копеек + 1000 рублей) : 2).

При подаче иска истец в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины, которая на основании ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию с ответчика размере 4304 рублей 33 копеек в бюджет муниципального образования г. Тверь.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ГЛАВСЕРВИС» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГЛАВСЕРВИС» в пользу ФИО1 140216 рублей 45 копеек в счет неустойки, 1000 рублей в счет компенсации морального вреда, 70608 рублей 22 копейки в счет штрафа, а всего 211824 (двести одиннадцать тысяч восемьсот двадцать четыре) рубля 67 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГЛАВСЕРВИС» государственную пошлину в размере 4304 (четыре тысячи триста четыре) рубля 33 копейки в бюджет муниципального образования г. Тверь.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ГЛАВСЕРВИС» отказать.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Тверской областной суд через Центральный районный суд города Твери в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Кузьмина

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 11 февраля 2019 года.

Председательствующий Т.В. Кузьмина