РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

31 октября 2017 года 

<

адрес> РБ

Дело № 

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Утарбаева А.Я., 

при секретаре Хисматуллиной З.Ф.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом 

<

адрес>» о возмещении ущерба, причиненного заливом нежилого помещения, 

установил:

ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом 

<

адрес>» (далее по тексту- ООО «УКЖФБ») по тем основаниям, что ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение (цокольный этаж) в 

<

адрес>. Истица указывает, что данный жилой дом построен и сдан в эксплуатацию в 2013 году, генеральным подрядчиком является ООО «ПМК Баймак», обслуживающей организацией является ООО «УКЖФБ». В июне месяце 2016 года ответчиком ООО «УКЖФБ» была произведена отсыпка прилегающей территории дома черноземом для благоустройства. При отсыпке чернозема не были соблюдены строительные нормы, то есть отмостка дома осталась по уровню ниже засыпанного грунта, в результате данных действий ответчика во время дождя воде некуда было стекать, отмостки просели, и вся вода стала течь в цокольный этаж дома. Вследствие чего, внутренняя отделка нежилого помещения пришла в негодность, что причинило ей значительный материальный ущерб. Данный факт подтверждается фотографиями и актом о последствиях затопления нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Со дня отсыпки чернозема пользование данным нежилым помещением стало невозможным в виду проникания в помещение дождевой воды после каждого дождя, неоднократные устные обращения в ООО «УКЖФБ» с просьбой устранить причину проникновения дождевой воды в помещение результатов не дали. В связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ она была вынуждена направить в адрес ООО «УКЖФБ» письмо с просьбой убрать землю в трехдневный срок и в семидневный срок восстановить поврежденные отмостки дома, однако до настоящего времени её просьба оставлена без удовлетворения. Ответчиком ООО «УКЖФБ» в её адрес направлен ответ № от 26.07.2016г., где ответчик в своих действиях не усматривает вину. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость восстановительного ремонта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 110 000 рублей. За составление заключения по определению рыночной стоимости восстановительного ремонта произведена оплата услуг оценщика в сумме 5 000,00 рублей. Истец просит обязать ответчика в разумные сроки убрать засыпанный для благоустройства территории 

<

адрес> чернозем и восстановить поврежденные отмостки; взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения ущерба, причиненного заливом дождевой водой нежилого помещения на сумму 110 000,00 (сто десять тысяч) рублей; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг оценщика в сумме 5 000,00 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 3 400,00 рублей. 

На судебном заседании представители истца ФИО1 и ФИО2 исковые требования ФИО4 поддержали в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 просит отказать в удовлетворении исковых требований ФИО4

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности с данными, добытыми на судебном заседании, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, ФИО4 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, цокольный этаж.

Обслуживание данного многоквартирного дома осуществляет ООО «УКЖФБ».

В июне 2016 года в результате проливного дождя произошло затопление цокольного этажа по вышеуказанному адресу. По данному факту ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе главного инженера ООО «УКЖФБ» ФИО7, инженера ПТО ООО «УКЖФБ» ФИО8, мастера АДС ФИО9, техника-смотрителя ФИО10 был составлен акт, в котором зафиксированы причина затопления и повреждения в подвальном помещении истца: затопление подвального помещения в ходе выпадения атмосферных осадков в идее дождя. Просели отмостки по периметру многоквартирного дома, что привело к затоплению. Настенные и напольные покрытия подлежат ремонту, дверь-замене. Снаружи местами провалены отмостки, грунт раскидан выше уровня отмосток, что не соответствует СНиП.

Согласно положениям ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Установленная ст. 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения вреда, размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

В соответствии с п. п. 2, 4 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 2 ст. 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с пп. "б" п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом).

Согласно ст. 36 ч. 1 п. 3 ЖК РФ и подп. "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) входят в состав общего имущества дома.

В силу п. п. 10, 11, 42 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества включает в себя, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, текущий и капитальный ремонт.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. п. 11, 13, 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Пункт 18 приведенных Правил относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170.

Из п. 1.8 данных Правил следует, что техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий заключается в техническом обслуживании (содержании), включая диспетчерское и аварийное; осмотрах; подготовке к сезонной эксплуатации; текущем ремонте; капитальном ремонте. 

Согласно п. 2.3.7. Правил и норм в зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования). 

Согласно пунктам 4.6.1.1, 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизацию стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечивать бесперебойную работу дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.), выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. 

Как установлено судом и не оспорено сторонами ООО «УКЖФБ» обслуживает многоквартирный дом по адресу: РБ, 

<

адрес>, в котором находится нежилое помещение, принадлежащее истцу.

Под обслуживанием понимаются услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества дома, которые определены договором, а также иные услуги и работы, направленные на надлежащее содержание общего имущества в доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. 

Истица обращалась к ответчику с заявлениями о затоплении ее нежилого помещения, однако ее обращения оставались без удовлетворения.

Разрешая возникший спор, суд, применив вышеуказанные нормы права, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что ООО «УКЖФБ» надлежащим образом не исполнило обязанность по содержанию и текущему ремонту общего имущества – отмосток дома, что привело к причинению вреда имуществу истца.

Доводы возражений ответчика об отсутствии вины управляющей компании в причинении истцу ущерба, судом отклоняются как несостоятельные. Поскольку обязанность по надлежащему содержанию и эксплуатации общего имущества, в том числе и отмосток многоквартирного дома, в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, обусловлена требованиями действующего законодательства. При этом своевременное проведение текущего и капитального ремонтов, определение вида требуемого ремонта относятся к компетенции организации, выполняющей работы по обслуживанию общего имущества дома.

Факт залива нежилого помещения истца, размер причиненного ей ущерба в результате ненадлежащего состояния отмосток дома, судом установлен.

Таким образом, доказательств отсутствия вины управляющей организации в причинении истцу материального вреда в результате залива нежилого помещения ответчик вопреки требованиям ст. ст. 12, 56 ГПК РФ суду не представил, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии причинно-следственной связи между наступившими последствиями и действиями (бездействием) ответчика, в обязанности которого входит обеспечение выполнения работ по техническому осмотру, техническому обслуживанию, текущему ремонту, подготовке к сезонной эксплуатации, аварийно-диспетчерскому обслуживанию конструктивных элементов многоквартирного дома и о необходимости возложения обязанности по возмещению ущерба, причиненного в результате залива нежилого помещения истца на ООО «УКЖФБ». Реальный размер причиненного ущерба как обстоятельство, имеющее существенное значение для дела, судом установлен и иного в судебном заседании не представлено. 

При определении размера ущерба, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, суд принимает во внимание заключение независимой оценки. Выводы, изложенные в данном заключении, ответчиком в ходе судебного разбирательства суда первой инстанции не оспорены, допустимыми и достоверными доказательствами не опровергнуты, заключение является полным и обоснованным. Оснований усомниться в достоверности и объективности сведений, отраженных в отчете об оценке у суда не имеется. Указанное заключение является результатом оценки, произведенной уполномоченным лицом в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности. 

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 3400 руб., расходы истца на оплату услуг оценщика составили в размере 5000 рублей, которые следует взыскать с ответчика в пользу истца.

Суд находит, что исковые требования об обязании ответчика в разумные сроки убрать засыпанный для благоустройства территории 

<

адрес> чернозем и восстановить поврежденные отмостки подлежат отказу в удовлетворении по следующим основаниям.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Избранный способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.

В п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ отражено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу статьи 39 Кодекса правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Суд находит, что устранение, указанных в иске недостатков, таких как: уборка засыпанного для благоустройства территории 

<

адрес> чернозема и восстановление поврежденных отмостков, не относится к компетенции ООО «УКЖФБ».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования открытого акционерного общества ФИО4 к ООО «УКЖФБ» о возмещении ущерба, причиненного заливом нежилого помещения удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «УКЖФБ» в пользу ФИО4 в счет возмещения ущерба, причиненного заливом нежилого помещения на сумму 110 000,00 (сто десять тысяч) рублей, расходы по оплате услуг оценщика в сумме 5 000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 400,00 рублей, а всего взыскать 118 400 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: А.Я. Утарбаев