Дело № 2-2444/2023

УИД 54RS0002-01-2023-002809-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

13 октября 2023 года г. Новосибирск 

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Л.В. Кузьменко

секретаря судебного заседания Д.Ю. Куруховой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 С.ча к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к *** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что он является собственником ***, расположенной по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о праве собственности. В квартире произведена самовольная перепланировка, переустройство. Согласно техническому заключению перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Истец просил сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлен отзыв, из которого следует, что администрация не возражает против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ****.

Руководствуясь положениями п.3, п.5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

Из материалов дела следует, что истец является собственником ***, расположенной в *** в ***.

Согласно экспликации к плану помещений в *** произведена перепланировка, переустройство. 

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройствоереустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 29 ЖК РФ. 

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению ИП ФИО3 следует, что при перепланировке и переустройстве ***: 

- демонтирована часть ненесущих внутриквартирных гипсолитовых перегородок,

- демонтирована газовая плита в помещении кухни;

- демонтированы унитаз, раковина, ванная, мойка;

- выполнен монтаж ненесущих перегородок из гипсоволокнистых листов;

- увеличение площади кухни за счет жилой комнаты (пом. 3);

- увеличение туалета за счет площади ванной;

- разделение коридора (пом. 8) на два отдельных помещения посредством монтажа перегородки с дверным проемом и увеличение за счет площади жилой комнаты (пом. 3);

- выполнена зашивка стояков в помещении кабинета посредством монтажа декоративных конструкций из ГКЛ(В) с предусмотренными дверцами или съемными щитами для доступа к ревизии и прочистке;

- выполнено выравнивание поверхности стен гипсоволокнистыми листами с последующей чистовой отделкой.

Проведенные строительные работы не оказывают влияния на несущую способность отдельных конструктивных элементов и всего здания в целом.

Площадь рассматриваемого жилого помещения (***) после выполненной перепланировки и переустройства уменьшилась на 1,4 м2 и составила 54,6 м2.

В результате проведенного обследования в несущих конструкциях здания не было выявлено дефектов, техническое состояние оценивается как исправное.

Изменения, произошедшие на объекте в процессе перепланировки и переустройства, соответствуют требованиям пожарной безопасности и выполнены в соответствии с нормами по пожарной безопасности, в том числе:

- Федеральный закон от **** №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»,

- СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»

Соблюдены требования, предъявляемые к квартирам согласно СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» от **** в части обеспечения необходимым набором помещений для обеспечения нормальной жизнедеятельности. Не выявлено отклонения от нормативного показателя, предъявляемого к площадям жилых комнат, кухни и высоте помещений для климатического района 1В. Выделены все необходимые подсобные помещения, которые оснащены технологическим оборудованием для полноценного функционального использования. Соблюдены требования, предъявляемые к квартирам согласно СП 54.13330.2022, в части обеспечения вентиляцией и естественным освещением. Изменения объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики объекта капитального строительства и (или) его частей, надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Выполненные работы не имеют признаков реконструкции и относятся к перепланировке и переустройству. Квартира ** по адресу: *** соответствует нормативным требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» от ****, СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемыми к жилым помещениям и как следствие не оказывают негативного влияния на эксплуатацию объекта, обеспечивают жилое помещение необходимым для комфортного проживания набором помещений и технологического оборудования, не угрожает жизни и здоровью собственника жилого помещения и проживающим людям в многоквартирном жилом доме.

Таким образом, учитывая имеющееся в деле заключение о соответствии перепланировки и переустройства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Сохранить в перепланированном состоянии *** в *** в соответствии с техническим паспортом по состоянию на **** со следующими техническими характеристиками: общей площадью 54,6 кв.м., жилой – 29,7 кв.м., вспомогательной – 24,9 кв.м. в том числе: комната (1)- 18,6 кв.м., кухня (2)- 11,8 кв.м., комната (3) -11,1 кв.м., туалет (4)-1,4 кв.м., ванная (5) – 1,8 кв.м., коридор (6)- 6,2 кв.м., коридор (7)- 3,7 кв.м..

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд ***.

Судья Л.В.Кузьменко

Решение принято в окончательной форме 13.10.2023