Дело № 2-2043/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 сентября 2019 г. г. Иваново 

Ленинский районный суд города Иваново в составе председательствующего судьи Уенковой О. Г., единолично, при ведении протокола секретарем Мокровой А.О.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Иваново гражданское дело по иску 

ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ВЕРАМАРК» о взыскании неустойки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ВЕРАМАРК» о взыскании неустойки.

Исковые требования мотивированы следующим.

Истец и ответчик заключили между собой договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 26.11.2014 года, именуемый в дальнейшем «договор №№».

Согласно разделу 2 договора, №№ ответчик принял на себя обязанность построить и передать истцу объект строительства: 1 комнатную квартиру (230), общей площадью 50,4 кв.метров, в том числе. Балкон (лоджия) – 8,4 кв.метров, на 13 этаже, подъезд №3, 1 очереди, в жилом многоквартирном доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>

На истца согласно п.4.1.1, п.4.1.2 и п.4.1.3 договора №№ возлагалась обязанность передать ответчику денежную сумму в размере 1 627 000 рублей.

Истец свою обязанность исполнил надлежащим образом (в полном размере и своевременно).

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года №214-ФЗ ответчик, являющийся застройщиком, обязан передать истцу – участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором №№

Согласно п.3.3 и п.5.1 договора №107 ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства не позднее 01.11.2016 года.

Ответчик до настоящего времени не исполнил данной своей обязанности.

Между истцом и ответчиком также был заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 26.11.2014 года. Именуемый в дальнейшем по тексту настоящего искового заявления – «договор №№».

Согласно разделу 2 договора №№ ответчик принял на себя обязанность построить и передать истцу следующий объект строительства: 1 комнатную квартиру (189), общей площадью 43,9 кв.метров, в том числе, балкон (лоджия) – 4,7 кв.метров, на 5 этаже, подъезд №3, 1 очереди в жилом многоквартирном доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>.

На истца согласно п.4.1.1, п.4.1.2 и п.4.1.3 договора №№ возлагалась обязанность передать ответчику денежную сумму в размере 1 464 250 рублей.

Истец свою обязанность исполнил надлежащим образом (в полном размере и своевременно).

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года №214-ФЗ ответчик, являющийся застройщиком, обязан передать истцу – участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором №№.

Согласно п.3.3 и п.5.1 договора №№ ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства не позднее 01.11.2016 года.

Ответчик до настоящего времени не исполнил данной своей обязанности

По договору №107 за период с 1 ноября 2017 г. по 1 августа 2019 г. (577 дней) была начислена пени в размере 625 852 руб., которая была рассчитана следующим образом 1 627 000 руб. х 577 дн. х 10% х 1/150 = 625 852.

По договору №108 за период с 1 ноября 2017 г. по 1 августа 2019 г. (577 дней) была начислена пени в размере 563 248 руб., которая была рассчитана следующим образом 1 464 248 руб. х 577 дн. х 10% х 1/150 = 563 248.

Итого, как указывает истец, по обоим договорам (договору №№ договору №№) общая сумма неустойки на 1 августа 2019 г. составила 1 189 100 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 1 189 100 руб. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика ООО «Верамарк», извещенного о дате и времени судебного заседания в порядке Главы 10 ГПК РФ, в судебное заседание не явился причины неявки неизвестны.

В силу положений ч.2 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд при наличии согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что между сторонами заключен договор №107 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 26.11.2014 года, именуемый в дальнейшем «договор №№

Согласно разделу 2 договора №№ ответчик принял на себя обязанность построить и передать истцу объект строительства: 1 комнатную квартиру (230), общей площадью 50,4 кв.метров, в том числе. Балкон (лоджия) – 8,4 кв.метров, на 13 этаже, подъезд №3, 1 очереди, в жилом многоквартирном доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>

На истца согласно п.4.1.1, п.4.1.2 и п.4.1.3 договора №№ возлагалась обязанность передать ответчику денежную сумму в размере 1 627 000 рублей.

Истец свою обязанность исполнил надлежащим образом (в полном размере и своевременно), что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №№ от 25.12.2014 года на сумму 1 627 000 рублей (л.д.7).

В соответствии с п.4 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (п.п.2).

Согласно ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В силу ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года №214-ФЗ ответчик, являющийся застройщиком, обязан передать истцу – участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором №107.

Согласно п.3.3 и п.5.1 договора №№ ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства не позднее 01.11.2016 года.

Ответчик до настоящего времени не исполнил данной своей обязанности.

Между истцом и ответчиком также был заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 26.11.2014 года. Именуемый в дальнейшем по тексту настоящего искового заявления – «договор №№».

Согласно разделу 2 договора №№ ответчик принял на себя обязанность построить и передать истцу следующий объект строительства: 1 комнатную квартиру (189), общей площадью 43,9 кв.метров, в том числе, балкон (лоджия) – 4,7 кв.метров, на 5 этаже, подъезд №3, 1 очереди в жилом многоквартирном доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>

На истца согласно п.4.1.1, п.4.1.2 и п.4.1.3 договора №№ возлагалась обязанность передать ответчику денежную сумму в размере 1 464 250 рублей.

Истец свою обязанность исполнил надлежащим образом (в полном размере и своевременно), что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №№ от 25.12.2014 года на сумму 1 173 000 и квитанцией к приходно-кассовому ордеру №№ от 30.01.2015 года на сумму 291 250 рублей (л.д. 8-9).

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года №214-ФЗ ответчик, являющийся застройщиком, обязан передать истцу – участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором №№

Согласно п.3.3 и п.5.1 договора №№ ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства не позднее 01.11.2016 года.

Ответчик до настоящего времени не исполнил данной своей обязанности.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п.1 ст. 5 и п.2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ неустойка исчисляется от цены договора долевого участия в строительстве.

Суд соглашается с суммой неустойки, заявленной истцом по договорам №№ за период с 1 ноября 2017 г. по 1 августа 2019 г. в размере 625 852 руб. и №№ 1 ноября 2017 г. по 1 августа 2019 г. в размере 563 248 руб.

Доводов в опровержение позиции истца и иного расчета неустойки, ответчиком, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не представлено. 

Согласно пункту 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.196-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВЕРАМАРК» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 1 189 100 рублей. 

В доход бюджета городского округа Иваново взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВЕРАМАРК» государственную пошлину в сумме 14 145 рублей 50 копеек.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Иваново заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд г. Иваново в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Уенкова О. Г.

В окончательной форме решение изготовлено 1 октября 2019 г.