РЕШЕНИЕ

 по делу № 2-50/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2020 года г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи – Скачедуб М.В.,

при секретаре – Лобановой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязовецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Грязовецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указал, что 30 декабря 2012 года он построил жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: ..., на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды, что подтверждается договором аренды №... от 06 ноября 2012 года. Указанный договор не расторгнут, по нему взимается арендная плата, задолженности нет. Данная постройка является самовольной, так как возведена без разрешения на строительство. Спорный объект не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Истец предпринимал меры для получения разрешительной документации, но получил отказ, так как минимальное расстояние от жилого строения до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 3 метров. Иным путем, кроме обращения в суд, он не сможет признать право собственности на самовольную постройку. Просит признать за ним право собственности на самовольную постройку: жилой дом, расположенный по адресу: ...

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении. Суду также пояснил, что согласно заключению эксперта, проводившего обследование, спорный жилой дом имеет работоспособное техническое состояние, дом построен без нарушений. Просит иск удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Грязовецкого муниципального района в судебное заседание не явился, представлен отзыв, решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставляют на усмотрение суда, дело просят рассмотреть в отсутствие представителя.

Определением Грязовецкого районного суда от 13 января 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управление Росреестра по Вологодской области, администрация муниципального образования Ростиловское, управление по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрации МО Ростиловское в судебное заседание не явился, представили заявление, в котором указали, что в реестре муниципальной собственности МО Ростиловское жилой дом по адресу: ..., не числится. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение требований оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района в судебное заседание не явился, представили отзыв, удовлетворение исковых требований истца оставляют на усмотрение суда, дело просили рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав истца ФИО1, свидетеля ФИО2, приходит к следующему.

Согласно распоряжению управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района от 06.11.2012 года №... ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым №..., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с местоположением: ..., для ведения личного подсобного хозяйства.

06 ноября 2012 года между управлением по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды №..., согласно которому ФИО1 был предоставлен в аренду вышеуказанный земельный участок с кадастровым №....

Согласно выписке из ЕГРН от 27.12.2019 года земельный участок с кадастровым №... расположен по адресу: ..., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно справке управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района от 02.12.2019 года №... договор аренды от 06.11.2012 года №... не расторгнут, по нему взимается арендная плата, задолженности по арендной плате не имеется.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на данном земельном участке за счет собственных средств построил жилой дом.

В справке администрации МО Ростиловское на землепользование с кадастровым №... указано, что земельный участок расположен по адресу: ...

Из представленного суду технического плана здания, подготовленного 28.10.2019 года, усматривается, что ФИО1 в 2012 году на земельном участке с кадастровым №... был построен жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, адрес объекта: ... 

05 декабря 2014 года между ОАО «Вологодская сбытовая компания» и ФИО1 был заключен договор на поставку электрической энергии для бытового потребления в жилое помещение, расположенное по адресу: ....

25 марта 2019 года ФИО1 направил в управление строительства, архитектуры, энергетики и ЖКХ администрации Грязовецкого муниципального района уведомление о строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. 

03 апреля 2019 года управлением строительства, архитектуры, энергетики и ЖКХ администрации Грязовецкого муниципального района ФИО1 было выдано уведомление №... о несоответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства. В данном уведомлении со ссылкой на свод правил 30-102-99 указано, что минимальное расстояние до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должно быть от жилого строения, расположенного на земельном участке с кадастровым №..., не менее 3 метров.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 27.12.2019 года на жилой дом, расположенный по адресу: ..., в ЕГРН отсутствуют сведения о государственном кадастровом учете и зарегистрированных правах.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сообщению администрации МО Ростиловское собственником земельного участка, смежного с земельным участком, находящимся у ФИО1 в аренде, являлась П., умершая в .../.../... году. В настоящее время земельным участком пользуется М.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля М. суду пояснил, что считает себя наследником, фактически принявшим наследство после смерти матери, пользуется земельным участком. Также пояснил, что построенный ФИО1 жилой дом его (М.) права и интересы не нарушает, так как между земельными участками имеется полоса земли (межа), дом находится на достаточном удалении от его земельного участка. 

С требованием об устранении каких-либо нарушений прав данным строением М. к ФИО1 не обращался. 

Согласно сообщению администрации Грязовецкого муниципального района от 02.12.2019 года №... нарушений обязательных требований природоохранного законодательства при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ... не выявлено.

В соответствии с заключением ООО «Ваш Эксперт» от 20.01.2020 года №... при строительстве индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..., соблюдены требования градостроительных и иных действующих на территории РФ нормативов, строительство выполнено в границах отведенного земельного участка, права третьих лиц не нарушены. Несущие и ограждающие конструкции в рабочем состоянии обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования при его эксплуатации. Градостроительные и санитарные нормы при строительстве соблюдены.

При вышеизложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что построенный ФИО1 на арендуемом земельном участке с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, жилой дом соответствует установленным требованиям и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что у ФИО1 отсутствует возможность получить необходимые документы для оформления права собственности на жилой дом во внесудебном порядке, а также учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, третьих лиц, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, .../.../... года рождения, право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым №....

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья – Скачедуб М.В. 

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2020 года.

УИД 35RS0012-01-2019-001416-14