Дело ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2017года

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в составе:

председательствующего судьи Гапченко Е.А.,

при секретаре ФИО4,

представителя истца по доверенности ФИО5, 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДАТА ИЗЪЯТА гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец в лице представителя ФИО5 обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал, что ДАТА ИЗЪЯТА заключил с ФИО2 договор займа, передав ему в долг 112 500руб. на срок до ДАТА ИЗЪЯТА с выплатой процентов в размере 5,5% ежемесячно от суммы займа, что составляло 6187,50руб., которая подлежала выплате 01 числа каждого месяца.

Начиная с ДАТА ИЗЪЯТА ответчик прекратил выплату долга и процентов, в связи с чем за ним образовалась задолженность по договору займа в размере 74 250руб.

Условиями договора предусмотрена неустойка в случае неисполнения договора в размере 1% в день от суммы займа. Общая сумма неустойки составляет 398 250руб., но истец самостоятельно уменьшает ее до 300 000руб.

Также условиями договора предусмотрена выплата процентов за пользование чужими денежными средствами в случае нарушения обязательства по выплате долга. Сумма процентов составила 4101,19руб. Общая сумма, которую истец просит взыскать с ответчика 490 851,19руб.

Между сторонами ДАТА ИЗЪЯТА заключен договор залога на принадлежавшие ответчику 21/51 доли АДРЕС ИЗЪЯТ площадью 73,1кв.м. по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, на которую истец просит обратить взыскание, определив начальную продажную цену 576 470руб. от оговоренной стоимости квартиры в 1 400 000руб., путем продажи на публичных торгах.

Надлежаще извещенный истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя ФИО5, которая настаивала на удовлетворении иска в заявленном истцом размере. При этом пояснила, что истец не определял стоимость спорной доли квартиры на день обращения в суд по тем основаниям, что стороны при заключении договора залога определили ее сами.

Надлежаще извещенный ответчик не явился, об отложении, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее в судебном заседании ответчик иск в части требований о взыскании суммы займа признал, в части обращения взыскания на долю в квартире просил отказать, поскольку в квартире проживает его семья, в настоящее время в силу сложившегося материального положения, он не имеет возможности выплатить долг.

В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно п. 1, 2 ст. 165.1 ГПК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку письмо с извещением о времени и дате рассмотрения дела вернулось с отметкой об истечении срока хранения.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно части 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что между сторонами ДАТА ИЗЪЯТА заключен договор займа, по которому ФИО1 передал ФИО2 112 500руб. под 5,5% ежемесячно, на срок не позднее ДАТА ИЗЪЯТА. Платеж должен осуществляется 01 числа ежемесячно в размере 6185,50руб. (лд 13-15).

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец свои обязательства по передаче денежных средств ответчику выполнил.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по ежемесячному возврату суммы займа и уплате процентов за пользование им. Сумма займа не возвращена до настоящего времени, последняя оплата процентов, согласно исковому заявлению, была произведена в марте 2016 года. 

По состоянию на день обращения ФИО1 в суд ДАТА ИЗЪЯТА сумма задолженности составляет 112 500руб.

Размер процентов согласно расчету истца составляет 74 250руб., рассчитанные им за период задолженности с ДАТА ИЗЪЯТА по 01.04.2017года=12 месяцев *6187,50руб. (размер ежемесячной уплаты %).

Суд находит расчет правильным.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.2 договора предусмотрена неустойка в случае невозврата в установленный договором срок в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки дня возврата займа (лд 14).

Неустойка, согласно расчету истица – 398 250руб. (период с ДАТА ИЗЪЯТА по 21.04.2017года=354дня)*112500руб.*1%, истец самостоятельно уменьшил размер неустойки до 300 000руб.

В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от ДАТА ИЗЪЯТА N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Судом установлено, что размер неустойки составляет 398 250руб., истец самостоятельно снизил ее размер до 300 000руб. Сумма займа ответчиком до настоящего времени не выплачена, последняя оплата процентов за пользование займом произведена им в марте 2016 года, что не оспаривается ответчиком. Последний не представил доказательства в подтверждение своего материального положения, не позволившего исполнить обязательства надлежащим образом.

Суд полагает, что сумма заявленной истцом неустойки соответствует тяжести нарушения обязательства ответчиком, в связи с чем, оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения ее размера не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, которые начисляются за периоды просрочки, имевшие место после ДАТА ИЗЪЯТА, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 1 ст. 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА N 315-ФЗ).

П.3.2 договора займа от ДАТА ИЗЪЯТА помимо неустойки предусмотрена обязанность заемщика уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки оплаты очередного платежа в соответствии с графиком погашения займа.

Поскольку ответчик согласился с условиями договора займа, подписал его, у суда нет оснований отказывать истцу во взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Представитель истца просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по день вынесения решения, то есть по ДАТА ИЗЪЯТА.

Проверив расчет процентов, представленный истцом, суд находит его неправильным, приводит свой расчет: ежемесячная сумма процентов составляет 6 187,50руб. *(период с 03.05.2016 по 18.05.2016=16дн.)*7,77%*366дн.=21,02, 

6 187,50*(ДАТА ИЗЪЯТА поДАТА ИЗЪЯТА)=28дн.*7,45%*366=35,27руб.,

6 187,50*(ДАТА ИЗЪЯТА поДАТА ИЗЪЯТА)= 29дн.*7,81%*366=38,29руб.,

6 187,50*(ДАТА ИЗЪЯТА поДАТА ИЗЪЯТА)=17дн.*7,01%*366=20,15руб.,

6 187,50*(ДАТА ИЗЪЯТА поДАТА ИЗЪЯТА)=49дн.*10,50%*366=86,98руб.,

6 187,50*(ДАТА ИЗЪЯТА поДАТА ИЗЪЯТА)=104дн.*10%*366=175,82руб.,

6 187,50*(ДАТА ИЗЪЯТА поДАТА ИЗЪЯТА)=85дн.*10%*365=144,09руб.,

6 187,50*(ДАТА ИЗЪЯТА поДАТА ИЗЪЯТА)=36дн.*9,75%*365=59,50руб.,

6 187,50*(ДАТА ИЗЪЯТА поДАТА ИЗЪЯТА)=48дн.*9,25%*365=75,27руб.,

6 187,50*(ДАТА ИЗЪЯТА поДАТА ИЗЪЯТА)=54дн.*9%* 365=82,39руб. Всего 738,78руб.

Таким образом, общая сумма к взысканию составляет 487 488,78руб. (112500+74250+300000+738,78).

ДАТА ИЗЪЯТА между сторонами по делу ФИО1 и ФИО2 заключен договор залога имущества, согласно которому заемщик-залогодатель ФИО2 передал в обеспечение возврата займа по договору от ДАТА ИЗЪЯТА займодавцу-залогодержателю ФИО1 принадлежащие ему 21/51доли АДРЕС ИЗЪЯТ общей площадью 73,1кв.м., в АДРЕС ИЗЪЯТ общей долевой собственности зарегистрировано ДАТА ИЗЪЯТА в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним под ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Стоимость квартиры сторонами определена в 1 400 000руб. (лд 16-19).

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДАТА ИЗЪЯТА N 102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 50 Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из положений ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога - 21/51доли АДРЕС ИЗЪЯТ общей площадью 73,1кв.м., в АДРЕС ИЗЪЯТ начальную продажную цену в размере 576 470,59руб. и определить порядок реализации – на публичных торгах.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика была назначена и проведена судебная товароведческая экспертиза в ООО «Ирбис». Согласно экспертному заключению ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рыночная стоимость объекта недвижимости – 21/51 доли в праве собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ составляет 460 465руб. (лд 81-121).

Согласно ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (ч.2).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч.3).

Из материалов следует, и это не опровергнуто ответчиком, последний допустил неуплату основного долга, а также процентов за пользование займом более 12 месяцев, поэтому у суда нет оснований для отказа в удовлетворении требования истца об обращении взыскания на долю ответчика в названной выше квартире.

Таким образом, с учетом заключения судебной экспертизы, суд считает необходимым обратить взыскание на 21/51 доли спорной квартиры путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену 460 465рублей.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд с иском истцом была уплачена государственная пошлина в размере 8108,51руб., что подтверждается чеком от ДАТА ИЗЪЯТА (лд 12).

Поскольку исковые требования удовлетворены, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, родившегося ДАТА ИЗЪЯТА в городе Волгограде, в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДАТА ИЗЪЯТА в размере 112 500руб., проценты в размере 74 250руб., неустойку в размере 300 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 738,78руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7574,89руб. Всего 495 063 (четыреста девяносто пять тысяч шестьдесят три)рубля 67копеек. 

Обратить взыскание на предмет залога – 21/51 доли в АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, номер записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 34-34-01/095/2005-41 от ДАТА ИЗЪЯТА, принадлежащую ФИО2, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену 460 465рублей.

Решение может быть обжаловано в АДРЕС ИЗЪЯТ через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Е.А.Гапченко 

Решение в окончательной форме вынесено ДАТА ИЗЪЯТА.