Дело № 2-6320/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2017 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Богомазова С.В. 

при секретаре Губановой Р.П.,

с участием представителя истца ФИО2 ФИО7 – ФИО1, действующей на основании доверенности ..., удостоверенной нотариусом ... РБ ФИО5 

<

 дата > по реестру ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8 к Хамидуллину ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Советский районный суд ... с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обосновании иска, что 

<

 дата > между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор аренды квартиры, общей площадью 110,2 кв.м., расположенной по адресу: ....

Квартира передана в надлежащем состоянии и принята арендатором без каких-либо замечаний и возражений, что подтверждается актом приема-передачи квартиры, являющемся неотъемлемой частью договора аренды от 

<

 дата >.

По условиям договора (п. 4.1), стоимость арендной платы ежемесячно составляла ... руб. Оплата арендной платы, в соответствии с п. 4.2 договора должна была производиться ежемесячно авансом с 01 по 05 число каждого предыдущего месяца за следующий. Также на арендатора возлагалась обязанность по оплате за потребленные коммунальные услуги (п. 4.3 договора от 

<

 дата >).

Срок договора составлял 11 месяцев. 

Фактически квартира была освобождена и передана Арендодателю 

<

 дата >, что подтверждается соответствующим актом возврата помещения. 

На момент освобождения квартиры осталась неоплаченной задолженности в размере ... рублей, в том числе ... рублей – задолженность по арендной плате, ... рублей – задолженность по коммунальным платежам. 

Кроме того, п. 5.2 договора аренды квартиры от 

<

 дата > предусмотрено, что в случае задержки оплаты более чем на 10 календарных дней Арендатор выплачивает пеню в размере 0,5 % от своевременно не выплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Следовательно, пени за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > включительно составляют ... рублей (... руб. * 0,5 % * 226 дн.).

Претензия с требованием об уплате задолженности, направленная ответчику 

<

 дата > осталась без ответа и удовлетворения. 

Ссылаясь на то, что арендатор нарушил условия договора аренды, истец с учетом ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ФИО3 в свою пользу сумму задолженности по арендной плате в размере ... рублей, пени в размере ... рублей, расходы на оплату госпошлины в размере ... рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, обратился с ходатайством об отложении судебного заседания до декабря 2017 г. в связи с командировкой, однако подтверждающих документов не представил. 

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Ст. 682 ГК РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником ..., расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ..., выданным 

<

 дата > Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ.

<

 дата > между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор аренды квартиры, общей площадью 110,2 кв.м., расположенной по адресу: ....

Квартира передана в надлежащем состоянии и принята арендатором без каких-либо замечаний и возражений, что подтверждается актом приема-передачи квартиры, являющемся неотъемлемой частью договора аренды от 

<

 дата >.

По условиям договора (п. 4.1), стоимость арендной платы ежемесячно составляла ... руб. Оплата арендной платы, в соответствии с п. 4.2 договора должна была производиться ежемесячно авансом с 01 по 05 число каждого предыдущего месяца за следующий. Также на арендатора возлагалась обязанность по оплате за потребленные коммунальные услуги (п. 4.3 договора от 

<

 дата >).

Срок договора (п. 7.1. Договора) составлял 11 месяцев. 

Из п. 6.1 договора следует, что договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон, если другая сторона не соблюдает условия Договора. При этом Сторона, по инициативе которой происходит расторжение Договора, обязана уведомить другую сторону в письменной форме за 15 дней до момента прекращения Договора. 

Фактически квартира была освобождена и передана Арендодателю 

<

 дата >, что подтверждается актом возврата помещения. 

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по договору аренды, в связи с чем, суд находит требования истца о взыскании задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере ... руб. 

В соответствии с п. 5.2 Договора в случае задержки оплаты за Квартиру более чем на 10 календарных дней Арендатор выплачивает пеню в размере 0,5 % от своевременно не выплаченной суммы за каждый день просрочки. Уплата неустойки не освобождает от исполнения своих обязательств по Договору (п. 5.3 Договора).

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 

<

 дата > N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат, по существу, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 

<

 дата > N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ (п. 71 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 

<

 дата > N 7).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

Размер неустойки (пени) за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > составляет ... руб. (... руб. (сумма задолженности) * 0,5 % * 225 (дней просрочки), который является явно несоразмерным, поскольку превышает сумму задолженности по арендным платежам – ... руб.

Учитывая явную несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки в размере ... руб., последствиям нарушенного обязательства, суд полагает необходимым уменьшить ее до ... руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу расходы, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере ... руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО10 к Хамидуллину ФИО11 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично. 

Взыскать с Хамидуллина ФИО12 в пользу ФИО2 ФИО13 задолженность по арендной плате в размере ... рублей, неустойки в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения решения суда через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья С.В. Богомазов