Дело № 2-119/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» мая 2018 года Гатчинский городской суд Ленинградской области 

в составе: председательствующего судьи Крячко М.И., 

при секретаре Брагиной Н.В.,

с участием прокурора _____________________,

адвоката Свириной В.А., представившей ордер № 654225 от 23 мая 2018 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным межевания, об установлении границ земельного участка и аннулировании сведений в ГКН о земельном участке, 

третье лицо: Акционерное общество «Племенной Завод» «Пламя», 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным межевания, об установлении границ земельного участка и аннулировании сведений в ГКН о земельном участке, поясняя, что он, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 23600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Расположение земельного участка подтверждается Делом по отводу земельного участка, заверенным Гатчинским отделом Управления Россрестра по Ленинградской области. Границы спорного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены. В настоящее время, для установления границ истцом изготовлен межевой план, однако в результате межевания и постановки на кадастровый учет соседнего участка, принадлежащего ответчице, площадь участка истца уменьшается и становится менее величины, указанной в Свидетельстве о регистрации права собственности, что мешает ему установить границы с надлежащей площадью. Истец после уточнения иска (л.д. 1,том 2) потребовал признать недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером №, изготовленный ООО «Кадастр плюс» от 22 октября 2013 года; аннулировать сведения в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, Сяськелевское сельское поселение, дер. Сяськелево, АОЗТ «Пламя» в координатах характерных точек границ контура земельного участка: точка н1 X= 54117.90, Y= 88654.54; точка н2 X = 54170.75, Y= 88901.71; точка н3 Х=54134.76, Y= 88995.37; точка н4 Х=54120.69, Y= 89014.05; точка н5 Х=54039.76, Y= 88721.01; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 23600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с заключением эксперта № 147 АНО «ЛЕНРЕГИОНЭКСПЕРТ» в координатах характерных точек границ контура земельного участка: точка н1 X= 54120.20, Y= 89012.27; точка 2 X= 54039.76, Y= 88721.01; точка 3 Х=54117.90, Y= 88654.54; точка 4 Х=54170.75, Y= 88901.71; точка н5 Х=54134.77, Y= 88995.37.

В ходе судебного разбирательства в качестве третьего лица привлечено акционерное общество «Племенной Завод» «Пламя». 

Истец в судебное заседание не явился, направив в суд своего представителя. Представитель истца, явившись в судебное заседание, настаивал на иске, подтвердив указанные в нем обстоятельства. Дополнительно представитель истца пояснил, что ответчик отмежевал земельный участок незаконно. Когда ответчику выделялся земельный участок, спорный участок был уже предоставлен отцу истца.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, направив в суд своего представителя адвоката Свирину В.А., которая явившись в суд, иск не признала, просила в иске отказать, пояснив, что ФИО2 межевание земельного участка произвела еще в 2010 году, но сведения в тот же год не были внесены в ЕГРН, поэтому межевание было проведено в 2013 году. 

Представитель третьего лица АО «ПЗ «Пламя», явившись в суд и представив отзыв на иск (л.д. 2-4, том 2), иск поддержал, полагая его обоснованным, и пояснил, что участок был предоставлен истцу для организации фермерского хозяйства путем выделения из земель АОЗТ «Пламя». Земельный участок ответчика не выделялся в установленном порядке. Это обстоятельство не было исследовано кадастровым инженером при межевании земельного участка ответчика. Доля в праве на земельный участок АОЗТ «Пламя» предоставлялась в виде 111 б/га. Отец ответчицы распорядился свой долей, внеся её в уставный капитал АОЗТ «Пламя». Участок ответчицы не мог войти в наследственное имущество. 

Учитывая мнение участников судебного разбирательства, суд рассмотрел дело в соответствии со ст. 167 ГПК в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, и третьего лица, изучив обстоятельства дела, исследовав и оценив доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. (Ранее до 01 марта 2015 года в соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком признавалась часть земельной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами).

Из представленного в данное гражданское дело материалов дела по отводу земельного участка под крестьянское хозяйство (л.д. 20-31,60-66, том 1) следует, что отцу истца ФИО12 был выделен земельный участок площадью 2,36 га в счет пая (его доли) из земель АОЗТ «Пламя».

В соответствии с Постановлением № 278 от 09 сентября 1997 года ФИО13 был утвержден главой крестьянского хозяйства (л.д. 30, 31, том 1).

Из выписки из ЕГРН от 04.10.2016 г. (л.д. 35,том 1) и свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 36, 58, том1 ) следует, что земельный участок площадью 23600 кв.м предоставленный для ведения крестьянского хозяйства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес> на праве собственности принадлежит ФИО14. Право собственности на указанный участок перешло к ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО15, (л.д.37, 59,том 1).

Земельный участок был первоначально поставлен на кадастровый учет 01 июня 2006 года (л.д. 34, том 1), земельному участку был присвоен кадастровый номер №.

В 2017 году с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка было проведено межевание земельного участка истца с кадастровым номером № (л.д. 38-41, 50-57,том 1). В ходе межевания было установлено, что указанный земельный участок свободен от строений, не огорожен. В сведениях ЕГРН содержится сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ошибка №, который должен быть исключен из ЕГРН, поскольку ориентировочно соответствует местоположению земельного участка истца.

Земельный участок площадью 23617+\- 1483 кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, Сяськелевское сельское поселение, дер. Сяськелево, АОЗТ «Пламя» был отмежеван и поставлен на кадастровый учет после межевания 20 ноября 2013 года, что подтверждается представленным кадастровым планом земельного участка (л.д. 32, 33, 90, том1), в связи с выделом доли 111 б/га из земельного участка АОЗТ «Пламя» с кадастровым номером №, что следует из кадастрового дела (л.д. 84-97, 98-136,том 1). Границы земельного участка были установлены в контуре, образованном прямыми линиями, соединяющими характерные точки с координатами: точка н1 X= 54117.90, Y= 88654.54; точка н2 X= 54170.75, Y= 88901.71; точка н3 Х=54134.76, Y=88995.37; точка н4 Х=54120.69, Y= 89014.05; точка н5 Х=54039.76, Y= 88721.01. Общая долевая собственность доля в праве 111 б/га принадлежала ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 94,том1).

На основании договора купли-продажи земельного участка от 15 июля 2017 года собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 23617 кв.м стала ответчица ФИО2 (л.д. 184,185,том 1). Её право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 186, 187, 191-193, том 1).

По делу была назначена и произведена землеустроительная экспертиза (л.д. 69-70,л.д. 1).

В ходе проведенного исследования экспертом было установлено, что в процессе проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером № (в 2013 году) кадастровым инженером не в полной мере исследованы перераспределения земель сельскохозяйственного назначения и материалы архива Росреестра, свидетельствующие о местоположении ранее отведенных земельных участков на данной территории.

Таким образом, на одном и том же месте обследованной территории сформировано два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером №, ныне принадлежащий истцу ФИО1 – в 1997году, дело по отводу земельного участка под организацию крестьянского хозяйства ФИО1 вблизи дер. Акколово (л.д.20-31) и земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику – в 2013 году, межевой план в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 6-19).

Согласно заключению эксперта № 147 АНО «Ленрегионэксперт» от 28 февраля 2018 года (л.д. 139-174, том1):

«По первому вопросу:

Границы земельного участка с кадастровым номером № на местности не обозначены. По указанной причине установить фактически используемую площадь земельного участка не представляется возможным.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, обозначенная на местности кольями, указанными представителем ответчика, составляет 22774 кв.м, что меньше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН ( 23617 кв.м) на 843 кв.м.

На одном и том же месте обследованной территории в 1997 году и 2013 году сформировано два земельных участка. 

По второму вопросу:

Ввиду отсутствия сельскохозяйственной деятельности на спорном земельном участке со стороны истца и ответчика, а также принимая во внимание наличие зарегистрированного права на земельный участок, эксперты предлагают один вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №. 

Для реализации предложенного варианта необходимо изменение сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, содержащихся в ЕГРН.

Вариант № 1 установления границ земельного участка с кадастровым номером № (приложение № 3).

Границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 23600 кв.м устанавливаются в соответствии с местоположением, указанным в землеотводном документе – деле по отводу земельного участка под крестьянское хозяйство ФИО1 

<

адрес> (л.д.20-31) – и в соответствии с границами земельных участков, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства № и №

Границы земельного участка №:

от т.н1 до т.2 (по южной границе земельного участка, по границе с земельным участком с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 302.16 метра;

от т.2 до т.3 (по западной границе земельного участка, по границе с землями Сяськелевского сельского поселения) – 102.59 метра;

от т.3 до т.4 (по северной границе земельного участка, по границе с земельным участком с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 252.76 метра;

от т.4 до т.н5 (по восточной границе земельного участка, по границе с землями лесного фонда) – 100.33 метра;

от т.н5 до т.н1 (по восточной границе земельного участка, по границе с землями лесного фонда) – 22.31 метра;

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 23600 кв.м. 

Координаты характерных точек границ контура земельного участка (приложение № 3). табл.1

№ точки

Координаты характерной точки

Х

Y

Н1

54120.20

89012.27

2

54039.76

88721.01

3

54117.90

88654.54

4

54170.75

88901.71

Н5

54134.77

88995.37

В случае установления границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с предложенным вариантом, границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 23617 кв.м устанавливаются на территории земель сельскохозяйственного назначения, на которой еще не сформированы земельные участки. 

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие что земельные участки, выделенные ФИО1 и ФИО3, являются смежными. Установить местоположение границы между земельными участками истца и ответчика не представляется возможным.

Эксперты предлагают один вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №». 

Допрошенная в суде эксперт ФИО16 пояснила, что земельный участок ответчика был поставлен на кадастровый учет по межевому плану 2013 года. Межевой план 2010 года не является землеотводным. В Росреестре сведений о межевом плане 2010 года не имеется. Наложение участков произошло из-за ошибки кадастрового инженера. Вариант установления границ земельного участка истца, предложенный экспертом, является единственным. Если АО «ПЗ «Пламя» не будет возражать, земельный участок ответчика может быть сформирован в другом месте свободной территории племзавода. 

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастре недвижимости» одним из необходимых для кадастрового учета документом является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст. 38 названного Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Из материалов данного дела, в том числе из заключения эксперта видно, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером в результате допущенной им неосмотрительности и недостаточным исследованием обстоятельств перераспределения земель сельскохозяйственного назначения, входивших ранее в состав земель АОЗТ «Пламя», а именно земельного участка площадью 2276 га с кадастровым номером №.

В результате чего, ранее отведенный в 1997 году отцу истца под организацию крестьянского хозяйства 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером №, (в настоящее время принадлежащий ФИО1) оказался под участком с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику.

В связи с допущенными кадастровым инженером ошибками при межевании земельного участка с кадастровым номером № межевой план ответчика следует признать недействительным. Земельный участок ответчика должен быть отведен в другом месте. 

Кроме этого по утверждению представителя третьего лица процедуры по изъятию у АОЗТ «Пламя» и отводу земельного участка с кадастровым номером № под крестьянское хозяйство, а также выхода из состава участников АОЗТ «Пламя» не проводилось, в отличии от земельного участка истца с кадастровым номером №, право собственности на который возникло у правопредшественника истца на основании постановления главы администрации муниципального образования «Гатчинский район» Ленинградской области № 278 от 09.09.97г. Названное постановление никем в установленном порядке не оспорено. Земельный пай, в счет которого был выделен земельный участок ответчика с кадастровым номером №, был внесен в уставный капитал АОЗТ «Пламя», что подтверждается Учредительным договором от 26 апреля 1994 года и Уставом, зарегистрированным Постановлением главы администрации Гатчинского района Ленинградской области № 694/1 от 06 сентября 1994 года. На момент выдачи правопредшественнику ответчика свидетельства о праве общей долевой собственности на 111 б/га, земельные доли уже были внесены в Уставный капитал АОЗТ «Пламя». Следовательно, выдача правопредшественнику ответчика свидетельства о праве собственности на земельную долю, которой он уже ранее распорядился, на основании Постановления главы администрации Гатчинского района произведена с нарушением действующего на тот период законодательства. Наличие у ответчика свидетельства на право собственности на земельную долю, подтверждает лишь объем внесенной доли (пая) в уставной капитал. После внесения причитающейся правопредшественнику ответчика земельной доли в уставный фонд созданного акционерного общества, право собственности на эту земельную долю прекратилось. Следовательно, дальнейшее распоряжение указанной земельной долей, в частности выделение в счет доли земельного участка ответчика с кадастровым номером №, является незаконным.

Согласно ч. 1 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч. 3 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастре недвижимости» если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ч. 6 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастре недвижимости» в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе кадастра, а также в установленном ч. 1 ст. 39 названного Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (акт согласования местоположения границ)

Согласно ч. 2 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастре недвижимости» предметом указанного в ч. 1 ст. 39 согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности; 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования; 4) аренды. 

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц.

Из представленного ответчиком межевого плана (л.д. 34-60,том 2), подготовленного специалистами ООО «ГРПЗП» в 2010 году, а именно из схемы расположения земельных участков видно, что земельный участок ответчика являлся смежным с земельным участком истца, однако смежная граница между этими участками ни с истцом, ни с его предшественником не согласовывалась. В оспариваемом межевом плане, изготовленном ООО «Кадастр плюс» в 2013 году смежество с земельным участком истца уже отсутствует. 

В силу ч. 5 ст. 40 Федерального Закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке, т.е. (ст. 64 ЗК Р) в судебном порядке.

Суд считает, что представленное суду заключение эксперта № 147 АНО «Ленрегионэксперт» от 28 февраля 2018 года соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ и является допустимым доказательством. Других вариантов разрешения спора между сторонами не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 67, 98, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером №, изготовленный ООО «Кадастр плюс» от 22 октября 2013 года.

Аннулировать в ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 23617 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, АОЗТ «Пламя» с координатами характерных точек границ контура земельного участка: точка н1 X= 54117.90, Y= 88654.54; точка н2 X= 54170.75, Y= 88901.71; точка н3 Х=54134.76, Y=88995.37; точка н4 Х=54120.69, Y= 89014.05; точка н5 Х=54039.76, Y= 88721.01.

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, общей площадью 23600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по линиям, соединяющим характерные точки:

от т.н1 до т.2 (по южной границе земельного участка, по границе с земельным участком с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 302.16 м;

от т.2 до т.3 (по западной границе земельного участка, по границе с землями Сяськелевского сельского поселения) – 102.59 м;

от т.3 до т.4 (по северной границе земельного участка, по границе с земельным участком с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 252.76 м;

от т.4 до т.н5 (по восточной границе земельного участка, по границе с землями лесного фонда) – 100.33 м;

от т.н5 до т.н1 (по восточной границе земельного участка, по границе с землями лесного фонда) – 22.31 м;

Координаты характерных точек границ контура земельного участка (приложение № 3). табл.1

№ точки

Координаты характерной точки

Х

Y

н1

54120.20

89012.27

2

54039.76

88721.01

3

54117.90

88654.54

4

54170.75

88901.71

н5

54134.77

88995.37

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья М. Крячко

Мотивированное решение составлено 15 июня 2018 года.

Судья М. Крячко 

Подлинный документ находится в материалах 

гражданского дела № 2-119 /2018

Гатчинского городского суда Ленинградской области