Дело № 2-2846/2024

УИД 58RS0027-01-2024-005633-41 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза 25 октября 2024 года 

Октябрьский районный суд города Пензы 

в составе председательствующего судьи Тюриной Е.Г.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Астафьевой Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Пензы о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации города Пензы о признании права собственности на земельный участок №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Заря» в силу приобретательской давности, указав в обоснование, что ФИО1, который является отцом истца, в период работы в совхозе «...» в 80-х годах XX века был выдан в пользование земельный участок ориентировочной площадью 500 кв.м., расположенный в пределах территории данного совхоза, для ведения личного подсобного хозяйства (дача), о чем у него имелась справка, выданная совхозом. В 1997 году часть земель, относящихся к ведению данного совхоза, в том числе обозначенный земельный участок, были изъяты у совхоза «...» в целях организации коллективного садоводства. В целях управления использованием данных земель 20.04.1998 года было зарегистрировано ...». ФИО1 как владелец обозначенного земельного участка в марте 2002 года был принят в члены данного товарищества, в подтверждение чего ему была выдана членская книжка 996 от 30 марта 2002 года. Какие - либо иные документы на данный земельный участок он не оформлял. Обозначенные земельный участок находился в его пользовании до марта 2007 года. В указанный период времени у ФИО1 ухудшилось состояние здоровья, и он передал хмельный участок во владение истца - своей дочери. Отдельной записи об этом в членскую книжку не вносилось. Однако указанные сведения были зафиксированы в правлении СНТ. С указанного времени истец фактически пользуется спорным земельным участком, обрабатывает его, ежегодно сажает картофель, установила забор по его периметру, имеет на нем капитальное строение - сарай, ежегодно оплачивает членские взносы в СНТ (практически все время наличными в правление СНТ, не истребовав при этом какие — либо платежные документы, записи в членскую книжку), активно принимает участие в общественно - полезной деятельности в СНТ. В 2024 году истица решила установить границы земельного участка в соответствии с требованиями законодательства, поставив его на кадастровый учет. Однако при обращении к кадастровому инженеру истцу было разъяснено, что для проведения подобных мероприятий ей необходимо подтвердить свое право на данный земельный участок, для чего необходимо обратиться в суд. Истец, с момента получения во владение земельного участка в марте 2007 года, т.е. более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным. За обозначенный срок владения в ее адрес не поступило ни одной претензии с чье - либо стороны относительно законности владения данным объектом. Истица за указанный период владения использует данный земельный участок по назначению, неся бремя его содержания. Истица владеет спорным земельным участком непрерывно, поскольку из ее владения он не бывал в течение обозначенного срока владения. Истец владеет обозначенным земельным участком как своим собственным, поскольку владеет им не на основании титульного владения, например, на основании договорных обязательств.

В ходе рассмотрения дела принято уточнение исковых требований, в уточненной редакции ФИО2 просила признать за ней право собственности на земельный участок № 996, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>» в силу приобретательской давности.

Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. 

Представитель ответчика администрации города Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил, в связи с чем в судебном заседании постановлено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель третьего лица СНТ «Заря» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представитель просил о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления муниципального имущества города Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Исследовав материалы дела, суд приходит к удовлетворению заявленных ФИО2 исковых требований.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 1 ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 2 ст. 59 ЗК РФ).

Так, в подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав. 

В п. 1 ст. 15 ЗК РФ закреплено, что собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как указано в абз. 1 п. 2 и в п. 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум ВАС РФ в п. 15 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что: при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения; не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом, как своим собственным, означает владение не по договору, - по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Для приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – не менее 15 лет); владеть имуществом необходимо, как своим собственным, в отсутствие договорных обязательств; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. 

Согласно разъяснениям того же совместного Пленума ВС РФ и ВАС РФ, приведенным в абз. 1 п. 16 постановления № от 29.04.2010, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как указали Высшие Суды в абз. 1 и 4 п. 19 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности; по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

В абз. 1 п. 20 того же постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ разъяснено, что, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы города Пензы от 10.10.1997 № земельный участок площадью 19,0 га изъят из земель совхоза «Заря» для организации коллективного садоводства и передан очередникам администрации Октябрьского района г. Пензы, работникам совхозы «...» и обратившимся на личный прием гражданам. 

Согласно предоставленной справке совхоза «Заря» от 03.11.1991, в личном хозяйстве ФИО1 находится земельный участок (дача) площадью 5 соток. 

Из представленной членской книжки следует, что с марта 2002 года ФИО1 является членом ...», в его пользовании находится земельный участок площадью 0,08 га и оплачивает за него членские взносы. 

ФИО1 умер 06.08.2024, истец ФИО2 его дочь, что подтверждается свидетельствами о рождении, заключении и расторжении браков, копии которых имеются в материалах дела. 

Согласно справке, выданной председателем ...» от 12.08.2024, ФИО2 является членом ...» с марта 2007 года, за ней закреплен земельный участок № площадью 800 кв.м., задолженности по оплате членских взносов не имеется, описание границ земельного участка соответствует местонахождения границ земельного участка, фактически используемому гражданином.

На кадастровом учете земельный участок не стоит, что следует из уведомления ФКП «Роскадастр» Пензенской области об отсутствии запрашиваемых сведений. 

Истец ФИО2 в ходе рассмотрения дела утверждает, что с момента передачи ей земельного участка отцом в марте 2007 года она пользуется им, является членом кооператива, оплачивает все взносы, никто к нему интереса не проявлял. Указанное ответчиком, не явившимся в суд, в нарушение ст.ст. 56-57 ГПК РФ не оспаривалось. 

В силу ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Учитывая, что Земельный кодекс РФ опубликован 29.10.2001, то в соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", он вступил в силу с 29.10.2001, в отношении спорного земельного участка, предоставленному члену ...», не установлено ограничений относительно его предоставления в частную собственность, суд признает установленным, что право владения ФИО1 приравнивается к праву собственности. 

С марта 2007 года ФИО2 открыто и добросовестно владела земельным участком, уплачивая необходимые взносы в пользу ...», никто, в том числе ни муниципальное образование, ни ...» - не заявляли о неправомерности владения ФИО2 земельным участком и свои права в отношении него. 

С учетом установленных обстоятельств дела и вышеизложенных норм закона, а также признания иска ответчиками, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме исковых требований истца ФИО2. и признании за ней права собственности на земельный участок№, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>» в силу приобретательской давности, установив, что истец действительно более 15 лет открыто владеет и пользуется, как своим собственным, спорным недвижимым имуществом – названным земельным участком, изначально выделенным ее отцу ФИО1 в 1991 году, который в 2007 году передал его истцу. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации города Пензы о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>» в силу приобретательской давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Тюрина Е.Г. 

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2024 года.

Председательствующий Тюрина Е.Г.