66RS0051-01-2024-000417-55

№ 2-849/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Серов 23 мая 2024 года 

Серовский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Марковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Комарницкой О.А.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6, ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование исковых требований указано, что в январе 2011 года приобрел жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в котором проживает по настоящее время. Предыдущие приобретатели право на жилой дом не зарегистрировали, какой-либо технической документации на указанный дом не имелось. Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 08 апреля 2024 года к участию в деле привлечена администрация Гаринского района Свердловской области.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом. В адрес суда ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания, не направил.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что истец указанный жилой дом приобрел по устному договору купли-продажи. Предыдущие собственники спорного жилого дома не оформили свое право собственности надлежащим образом, в связи с чем на основании сингулярного правопреемства он владеет данным домом более 15 лет, несет бремя его содержания. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Суду пояснила, что ее супруг ФИО4 купил у ФИО6 спорный жилой дом за 80 000 рублей, о чем имеется расписка. В последствии супруг умер, она вступила в наследство и продала данный дом своему брату ФИО2 по устному договору купли-продажи за 100 000 рублей. Денежные средства за покупку дома от брата она получила в полном объеме. Претензий к нему не имеет. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился. О времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом. В адрес суда направил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. Дополнительно указал, что спорный жилой дом его сын ФИО1 купил у ГУП «Гаринский рыбзавод». Однако оформить право собственности не успел, так как умер. Поскольку не было документов на дом, он с женой продал данный дом ФИО4 за 80 000 рублей. Денежные средства за покупку дома им получены в полном объеме. Претензий не имеет. 

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по 

<

адрес>, администрации 

<

адрес> не явились. О времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом. В адрес суда от Управления Росреестра по 

<

адрес> поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, решение данного спора оставляют на усмотрение суда. 

С учетом ст. 167, мнения лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, оценив доказательства по делу, на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. 

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений ст. 234 ГК РФ не содержит.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Предметом спора являются: жилой дом, площадью 49,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела установлено, что спорный жилой дом 08 апреля 2005 года был приобретен по договору купли-продажи за 20 000 рублей ФИО1 у ОГУП «Гаринский рыбзавод».

Факт оплаты договора купли-продажи подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 11 апреля 2005 года.

Из свидетельства о смерти V-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Родителями ФИО7 являются: отец – ФИО6, мать – ФИО8, что следует из свидетельства о его рождении VI-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал спорный жилой дом за 80 000 рублей ФИО4, денежные средства продавцом получены в полном объеме, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-АИ № от 15 января 2010 года. 

Согласно свидетельству о заключении брака I-АИ № от 10 декабря 2004 года супругой ФИО4 является ФИО9.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО5 продала спорный жилой дом своему брату ФИО2 по устному договору купли-продажи за 100 000 рублей. Денежные средства за покупку дома ею получены в полном объеме. Претензий она к брату не имеет.

Из справки МУК «Городское хозяйство» № от 27 октября 2023 года, а также сведений из ОП № дислокация в 

<

адрес> МО МВД России «Серовский» от 29 января 2024 года, следует, что в спорном жилом доме с января 2011 года проживает ФИО2 вместе с сожительницей и сыном. 

Согласно представленным платежным поручениям истец оплачивает коммунальные услуги по данному адресу.

Согласно техническому паспорту жилого помещения данный дом из деревянных брусьев, имеет площадь 49,3 кв.м. Сведения о правообладателе отсутствуют. 

Факт отсутствия зарегистрированного права собственности на данный жилой дом также подтверждается выписками из ЕГРН по состоянию на 14 декабря 2023 года и 27 апреля 2024 года. 

Судом установлено, что ФИО2, считая свои права и законные интересы как приобретателя недвижимости нарушенными, использовал предусмотренный ст. 12 ГК РФ способ защиты гражданских прав, предъявив иск о признании за ним права собственности на недвижимое имущество.

Сведений о нахождении спорной квартиры в федеральной собственности, в муниципальной собственности Серовского городского округа не имеется.

Таким образом, истец ФИО2 пользуется указанным жилым домом как своим, открыто, добросовестно с января 2011 года, а также является сингулярным правопреемником после ФИО1, который данный жилой дом приобрел по договору купли-продажи в 2005 году, но не оформил надлежащим образом свое право собственности на него. 

Принимая во внимание изложенные правовые положения и обстоятельства дела, давность владения истцом спорным объектом недвижимости, а именно более 15 лет, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО6, ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, родившимся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.

Председательствующий Маркова Е.В.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате 23 мая 2024 года. 

Председательствующий Маркова Е.В.