Копия

2-2494/2019

УИД 63RS0045-01-2019-002306-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой Е.В.,

при секретаре Авдониной Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2494/2019 по иску ФИО1 к ЗАО «Арника» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ЗАО «Арника», в обоснование исковых требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Арника» и ООО «ГК АКСМ» был заключен договор долевого участия в строительстве №

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ГК АКСМ» и ФИО2 был заключен договор уступки прав по договору № долевого участия, в соответствии с которым ООО «ГК АКСМ» передал ФИО2 право требования к ЗАО «Арника».

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки прав по договору № № долевого участия, в соответствии с которым ФИО2 передал ФИО1 право требования к ЗАО «Арника».

В соответствии с п.1.5 договора уступки прав требования, цена договора на момент его заключения составляет 1780000 руб.

В соответствии с п.1.3 договора долевого участия, срок сдачи жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение данного пункта, на сегодняшний день объект истцу передан не был. 

Таким образом, неустойка за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 56099,67 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением добровольно произвести выплату неустойки за просрочку обязательства, однако требование истца оставлено без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 56099,67 руб.; компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.; штраф в размере 50% от присужденной судом денежной суммы; в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 15000 руб., расходов на составление доверенности 1200 руб.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Арника» - ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил в удовлетворении заявленных требований отказать, по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч.1 ст.35 Конституции РФ), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст.40 Конституции РФ).

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.1 ст. 7, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п.1 ст. 8, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Арника» и ООО «ГК АКСМ» заключен договор № № о долевом участии в строительстве.

Согласно п.1.1 договора долевого участия, «застройщик» осуществляет строительство жилого дома, а “дольщик” принимает участие в инвестировании строительства жилого 

<

адрес>, секция 2 (1 этан строительства) на земельном участке площадью 59420 кв.м, с кадастровым номером: № находящимся по адресу: 

<

адрес>, Пятая просека. “Застройщик” и “Дольщик” являются партнерами и в равной степени заинтересованы в сдаче жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п.1.2. договора долевого участия, по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию “застройщик” предоставляет “дольщику” однокомнатную квартиру № 26 (строительный) площадью 45,45 кв. м (из них общая площадь - 44,2 кв. м, а также площадь лоджий с коэффициентом 0,5 - 1,25 кв.м) на 3 этаже жилого дома. Назначение Квартиры: жилое помещение.

Согласно п.1.3. договора долевого участия, срок сдачи жилого дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.4. договора долевого участия, "Застройщик” обязан передать "Дольщику” квартиру по Акту приема-передачи в течение 18 месяцев с момента окончания срока, указанного в п. 1.3. настоящего Договора. Передача квартиры осуществляется не ранее чем после предоставления “Дольщиком” «Застройщику” выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей его право долевого участия на квартиру. Указанная выписка из Единого государственного реестра недвижимости должна быть предъявлена «Застройщику” не позднее трех дней с даты выдачи выписки.

Согласно п.2.1. договора долевого участия, «дольщик» уплачивает за указанную квартиру 1780000 руб. РФ, исходя из цены 1 кв.м. на момент заключения настоящего договора, которая определяется в результате деления цены за у4азанную квартиру на площадь квартиры, с учетом площади лоджий и/или балконов с понижающим коэффициентом.

Согласно п.3.3.2. договора долевого участия, «застройщик» имеет право перенести срок ввода в эксплуатацию жилого дома в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Согласно п.4. договора долевого участия, после выполнения “дольщиком" условия, указанного в п. 3.2.1. настоящего Договора в полном объеме, он имеет право на любом этапе строительства передать право на квартиру другому физическому или юридическому лицу.

При условии соблюдения условия, предусмотренного п. 3.2.1. настоящего Договора, «застройщик” выдает “дольщику” согласие на заключение соглашения об уступке права требования квартиры, оформленное в простой письменной форме и оплаченное “дольщиком” по тарифу, установленному “застройщиком”, в размере 10000 рублей Российской Федерации. Переход права от “дольщика” к “новому дольщику” оформляется двухсторонним соглашением об ступке права требования квартиры, которое подлежит государственной регистрации.

В случае уступки прав требования по настоящему договору третьему лицу, “дольщик” несет ответственность перед третьими лицами за недействительность переданного им права в соответствии с действующим законодательством РФ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ГК АКСМ» и ФИО2 заключен договор уступки прав по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве.

Согласно п.1.1 договора уступки прав, по настоящему договору дольщик уступает, а новый дольщик принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие дольщику как участнику долевого строительства по договору № о долевом участии в строительстве малоэтажной жилой застройки по Пятой просеке 

<

адрес>, жилой 

<

адрес>, секция 2 (1 этап строительства) от ДД.ММ.ГГГГг., заключенному между дольщиком ООО «ГК АКСМ» и ЗАО «Арника».

Согласно п. 1.1. договора участия застройщик осуществляет строительство жилого дома, а дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого 

<

адрес>, секция 2 (1 этап строительства) на земельном участке площадью 59420 кв.м, с кадастровым номером: №, который находится по адресу: 

<

адрес>, Пятая просека. (п.1.2)

Согласно п. 1.2. договора участия по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику однокомнатную 

<

адрес> (строительный) площадью 45,45 кв. м. (из них общая площадь — 44,2 кв. м., а также площадь лоджий с коэффициентом 0,5 — 1,25 кв. м.) на 3 этаже Жилого дома. Назначение квартиры: жилое помещение. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию — до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3)

Согласно п.1.4 договора уступки прав, наряду с уступкой прав дольщик передает, а новый дольщик полностью принимает на себя обязательства дольщика по договору участия

По договору участия, дольщик обязан уплатить застройщику за квартиру денежные средства в размере 1780000 рублей. На момент заключения настоящего договора обязанность по уплате указанной суммы выполнена дольщиком в полном объеме. Застройщик обязан передать дольщику квартиру по Акту приема-передачи в течение 18 месяцев с момента окончания срока, указанного в п. 1.3. договора участия. Передача квартиры осуществляется не ранее, чем после предоставления дольщиком застройщику выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей его право долевого участия на квартиру. Указанная выписка из Единого государственного реестра недвижимости должна быть предъявлена застройщику не позднее трех дней с даты выдачи выписки. (п.1.5)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве.

Согласно п.1.1 договора уступки прав, по настоящему договору дольщик уступает, а новый дольщик принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие дольщику как участнику долевого строительства по договору № о долевом участии в строительстве малоэтажной жилой застройки по Пятой просеке 

<

адрес>, жилой 

<

адрес>, секция 2 (1 этап строительства) от ДД.ММ.ГГГГг., заключенному между дольщиком ООО «ГК АКСМ» и ЗАО «Арника»; договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ. по договору № о долевом участии в строительстве малоэтажной жилой застройки по Пятой просеке 

<

адрес>, жилой 

<

адрес>, секция 2 (1 этап строительства) от ДД.ММ.ГГГГг., заключенному между дольщиком ООО «ГК АКСМ» и новым дольщиком.

Согласно п. 1.1. договора участия застройщик осуществляет строительство жилого дома, а дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого 

<

адрес>, секция 2 (1 этап строительства) на земельном участке площадью 59420 кв.м, с кадастровым номером: №, который находится по адресу: 

<

адрес>, Пятая просека. (п.1.2)

Согласно п. 1.2. договора участия по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику однокомнатную 

<

адрес> (строительный) площадью 45,45 кв. м. (из них общая площадь — 44,2 кв. м., а также площадь лоджий с коэффициентом 0,5 — 1,25 кв. м.) на 3 этаже Жилого дома. Назначение квартиры: жилое помещение. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию — до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3)

Согласно п.1.4 договора уступки прав, наряду с уступкой прав дольщик передает, а новый дольщик полностью принимает на себя обязательства дольщика по договору участия.

По договору участия дольщик обязан уплатить застройщику за квартиру денежные средства в размере 1780000 рублей. На момент заключения настоящего договора обязанность по уплате указанной суммы выполнена дольщиком в полном объеме. По договору уступки новый дольщик обязан уплатить дольщику за уступаемое право денежные средства в размере 1780000 руб. На момент заключения настоящего договора обязанность по уплате указанной суммы выполнена новым дольщиком в полном объеме. Застройщик обязан передать дольщику квартиру по Акту приема-передачи в течение 18 месяцев с момента окончания срока, указанного в п. 1.3. договора участия. Передача квартиры осуществляется не ранее, чем после предоставления дольщиком застройщику выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей его право долевого участия на квартиру. Указанная выписка из Единого государственного реестра недвижимости должна быть предъявлена застройщику не позднее трех дней с даты выдачи выписки. (п.1.5)

Согласно сообщению ЗАО «Арника», против заключения договора уступки прав требования к договору № о долевом участии в строительстве малоэтажной жилой застройки по Пятой просеке 

<

адрес>, жилой 

<

адрес>, секция 2 (1 этап строительства) от ДД.ММ.ГГГГ., на однокомнатную 

<

адрес> (строительный) на 3 этаже в секции 2 жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, Пятая просека, жилой 

<

адрес>, секция 2 (1 этап строительства), между: гр. ФИО2 и гр. ФИО1, не возражают. Оплата по договору № о долевом участии в строительстве малоэтажной жилой застройки по Пятой просеке 

<

адрес>, жилой 

<

адрес>, секция 2 (1 этап строительства) от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1780000 рублей РФ произведена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ., в едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости: объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 5 

<

адрес> строительный №, 3 этаж, площадью 45,45 кв.м.

Согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Арника» уведомило ФИО1 о переносе срока сдачи в эксплуатацию строящегося жилого 

<

адрес>, на III квартал 2019г. Просили ФИО1 явиться в ЗАО «Арника» по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> для подписания дополнительного соглашения о переносе срока сдачи жилого дома в эксплуатацию.

Таким образом, со стороны ответчика не допущено нарушения срока передачи квартиры дольщику и поскольку законом прямо предусмотрена ответственность застройщика взыскание неустойки только в случаях нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, законных оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение застройщиком своих обязательств по договору не имеется.

Поскольку нарушение прав потребителя судом не установлено, отсутствуют также основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов в соответствии с Законом о защите прав потребителей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 21.06.2019г.

Председательствующий (подпись) Кривошеева Е.В. 

Копия верна.

Судья:

Секретарь:

Подлинный документ подшит в материалах 2-2494/2019 (УИД 63RS0045-01-2019-002306-36) Промышленного районного суда г.Самары.