Дело № 2-670/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июля 2020года г. Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гордеевой О.В.,

при секретаре Ахметшиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2. о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу были заключены: договор процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого истец является займодавцем, а ответчик - Заемщиком, и договор о залоге от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истец является залогодержателем, а ответчик - залогодателем. Указанный договор о залоге был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. Согласно п. 1.1. вышеназванного договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ займодавец предоставляет заемщику процентный заем в сумме 120000 рублей на основании заявки на получение займа, со сроками уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы основного долга, предусмотренными в графике платежей по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 36 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.2 договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ проценты по полученному займу уплачиваются заемщиком предварительно ежемесячно с суммы задолженности путем передачи заемщиком наличных денежных средств займодавцу не позднее 02 числа текущего месяца. В силу п. 2.3 договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ оплата процентов за пользование займом производится предварительно ежемесячно в размере 7200 рублей в месяц в течение 36 месяцев, и последним платежом в размере 120000 рублей в соответствии со сроками возврата, предусмотренными в обязательстве, путем передачи заемщиком наличных денежных средств займодавцу. Свои обязательства по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ года истец выполнил в полном объеме, передав ответчику денежные средства в размере 120000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в нарушение условий договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по уплате процентов за пользование займом не исполнил надлежащим образом, в связи с этим на момент подачи искового заявления ответчиком не оплачены процентные периоды в соответствии с графиком платежей по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец полагает, что подлежат взысканию с ответчика денежные средства в размере 7200 рублей в качестве процентов за пользование займом по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ исходя из суммы ежемесячного платежа с основной процентной ставкой 6% в месяц за период исходя из следующего расчета:7200 рублей в месяц х 8 периодов = 57600 рублей + 2100= 59700 рублей.Согласно п.2.1 договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ за просроченную задолженность Заемщик уплачивает 0,5 % (ноль целых пять десятых) процентов от общей суммы долга за каждый день просрочки.По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ срок просрочки платежа составляет 542 дней, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, размер процентов за просрочку платежей составляет 282 дней (период просрочки платежей по договору) х 600 рублей (в денежном выражении - 0,5 % от общей суммы долга в размере 120 000 рублей) рублей =169200 рублей.Указанный размер неустойки ввиду явной несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, с учетом содержания статьи 333 ГК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в сумме 60000 рублей.

В ходе судебного разбирательства по делу, истец уточнил заявленные требования, просил суд: взыскать проценты за пользование займом по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 64800 рублей, сумму основного долга по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 120000 рублей; пени в размере 60000 рублей, а также государственную пошлину в размере 6197 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и садовый дом, назначение нежилое, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> путем реализации через публичный торги, установив начальную продажную цену в размере 206400 рублей; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, проценты за пользование займом, исходя из процентной ставки 6% в месяц, со дня принятия судом решения по день фактического исполнения обязательств.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в суде иск не признал.

Выслушав представитель истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 были заключены договор процентного займа и договор о залоге от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор о залоге был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. 

Согласно п. 1.1. вышеназванного договора процентного займа 

<

адрес> займодавец предоставляет заемщику процентный заем в сумме 120000 рублей на основании заявки на получение займа, со сроками уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы основного долга, предусмотренными в графике платежей по договору процентного займа от 

<

адрес> сроком на 36 месяцев до 

<

адрес> 

В соответствии с пунктом 2.1 договора займа за пользование займом заемщик уплачивает заимодавцу 6% в месяц от суммы займа, или ставку, установленную в соответствии с пунктом 2.8.

В соответствии с п. 2.2 договора процентного займа от 

<

адрес> проценты по полученному займу уплачиваются заемщиком ежемесячно с суммы задолженности путем передачи заемщиком наличных денежных средств займодавцу не позднее 02 числа текущего месяца. 

В силу п. 2.3 договора процентного займа от 

<

адрес> оплата процентов за пользование займом производится предварительно ежемесячно в размере 7200 рублей в месяц в течение 36 месяцев, и последним платежом в размере 120000 рублей в соответствии со сроками возврата, предусмотренными в обязательстве, путем передачи заемщиком наличных денежных займодавцу. 

Свои обязательства по договору процентного займа от 

<

адрес> года истец выполнил в полном объеме, передав ответчику денежные средства в размере 120000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в нарушение условий договора процентного займа от 

<

адрес> по уплате процентов за пользование займом не исполняет надлежащим образом, в связи с этим, с учетом уточнений истца, ответчиком не оплачены следующие процентные периоды в соответствии с графиком платежей по договору процентного займа от 

<

адрес>, а именно:

-за 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Таким образом, истец полагает, что подлежат взысканию с ответчика денежные средства в размере 7200 рублей в качестве процентов за пользование займом по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ исходя из суммы ежемесячного платежа с основной процентной ставкой 6% в месяц исходя из следующего расчета: 7200 рублей в месяц х 9 периодов = 64800 рублей.

Согласно п.2.1 договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ за просроченную задолженность заемщик уплачивает 0,5 % (ноль целых пять десятых) процентов от общей суммы долга за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ срок просрочки платежа составляет 403 дней, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, размер процентов за просрочку платежей составляет 403 дней (период просрочки платежей по договору) х 600 рублей (в денежном выражении - 0,5 % от общей суммы долга в размере 120 000 рублей ) рублей =241800 рублей.Указанный размер неустойки ввиду явной несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, с учетом содержания статьи 333 ГК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 60000 рублей.

Представленный расчет задолженности, который судом был проверен и сочтен верным, отвечает требованиям действующего законодательства, соответствует условиям договора, составлен арифметически и методологически верно, с учетом периода просрочки платежей.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд считает, что заявленная истцом неустойка по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит снижению до 10000 рублей.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору суд находит обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 194800 рублей, их которых: сумма основного долга - 120000 рублей, проценты за пользование займом - 64800 рублей, пени - 10000 рублей.

Кроме того, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование займом, исходя из процентной ставки 6% в месяц, со дня принятия судом решения по день фактического исполнения обязательств.

Договор залога является обеспечением обязательств по основному договору, согласно которому залогодатель выступает заемщиком, а залогодержатель - займодавцем. Займодавец в соответствии с основным договором принимает на себя обязательство предоставить заемщику денежные средства в размере 120000 рублей на условиях, предусмотренных основным договором, с обязанием заемщика выплачивать проценты за пользование займом из расчета 6% в месяц, а заемщик обязуется вернуть займодавцу сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ и своевременно выплачивать проценты в порядке и в сроки, определенные в основном договоре.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно положениям статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Исполнение обязательств по соглашению обеспечено залогом земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> и садовый дом, назначение нежилое, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно пункту 22 договора залога при обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке реализация заложенного имущества осуществляется в рамках действующего законодательства, и продажная цена определяется сторонами в размере 80% от залоговой стоимости.

В соответствии с пунктом 7 настоящего договора залогодатель предоставляет в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество на общую суму 258000 рублей.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение обязательств по договору, которое обеспечено залогом, требование истца в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению, путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 206400 рублей.

Доводы представителя ответчика о частичной оплате суммы долга ДД.ММ.ГГГГг. и ДД.ММ.ГГГГг. -20.000 рублей допустимыми и достаточными доказательствами не подтверждены- в квитанции от ДД.ММ.ГГГГг. получателем платежа указан ФИО3, в квитанции от ДД.ММ.ГГГГг. получатель платежа не указан. 

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче данного иска истцом уплачена государственная пошлины в размере 6197 рублей, что подтверждается чеками от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная сумма подлежит компенсации истцу в полном объеме. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2. в пользу ФИО1, задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 194800 рублей, их которых: сумма основного долга - 120000 рублей, проценты за пользование займом - 64800 рублей, пени - 10000 рублей, а также государственную пошлину в размере 6197 рублей.

Взыскать с ФИО2. в пользу ФИО1, проценты за пользование займом, исходя из процентной ставки 6% в месяц, со дня принятия судом решения по день фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Высокогорский муниципальный район, Семиозреское сельское поселение, садоводческое некоммерческое товарищество «Химик», участок 828 и садовый дом, назначение нежилое, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем реализации через публичный торги, установив начальную продажную цену в размере 206400 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан.

Судья Московский 

районный суд г. Казани О.В. Гордеева