№ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2020 г. г.п. Кашхатау

Черекский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: 

председательствующего - судьи Губжокова Х.Б., 

при секретаре Мизиевой Е.А.,

с участием истца М., его представителя К., действующей на основании доверенности от _____г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М. к Местной администрации с.***** муниципального района КБР о признании права собственности на здание, 

УСТАНОВИЛ:

М. обратился в суд с иском к администрации с.***** муниципального района КБР о признании праве собственности на недвижимое имущество общей площадью - 864,0 кв.м., вместе с выделенным земельным участком под зданием, а также подъездными путями - 120 кв.м., находящееся по адресу: КБР, *****.

В обоснования иска М. указал, что в его владении находится недвижимое имущество - здание зернохранилище, расположенное по адресу: КБР, *****. Указанное имущество перешло в его владение _____г. на основании договора купли-продажи нежилого здания, заключенного между ОАО «Сельхозтехпром» и Мустапаевым М.. В соответствии с п. 1.1 договора, ОАО «Сельхозтехпром» передал М. здание зернохранилища вместе с выделенным земельным участком под зданием, а также подъездными путями - 120 кв.м., соответствующее следующим характеристикам: адрес: КБР, *****. Одноэтажное здание, соответствует литеру А, по техническому паспорту, составленному БТИ ***** от _____г.: общая площадь: 864,0 кв.м., полезная площадь: 828,2 кв.м.; количество комнат: 2,0; высота: 7 м. Размеры каждого помещения: № - полезная площадь 552,1 кв.м.; № - полезная площадь - 276,1 кв.м. Использованные для строительства зернохранилища строительные материалы: - железобетонные колонны, ж/б панели, ж/б плиты, ж/б металл, рубероид.

ОАО «Сельхозтехпром» ликвидировано _____г. на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от _____г..

Ранее, указанное здание принадлежало СХПК «им. Мечиева», _____г. между СХПК «им. Мечиева» и ОАО «Сельхозтехпром» в целях погашения задолженности, образовавшейся по решениям Арбитражного суда КБР от _____г. и от _____г., заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно п. 1.2 указанного договора СХПК «им. Мечиева» передал в счет добровольного погашения задолженности, а ОАО «Сельхозтехпром» принял недвижимое имущество - зернохранилище, общей стоимостью 374.470,36 рублей, вместе с выделенным земельным участком под зданием, а также подъездными путями - 120 кв.м.

Таким образом, на основании Договора купли-продажи от _____г., истец обладает правом собственности на объект недвижимости общей площадью 864,0 кв. м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: КБР, *****. Объект передан истцу по Акту приемки-передачи от _____г..

_____г. истцом в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Черекского подразделения Урванского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике в соответствии со ст. ст. 14, 15, 18 Федерального закона от _____г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Порядком представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от _____г. №, было подано Заявление о государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости №.

_____г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Черекского подразделения Урванского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике было вынесено решение № о приостановлении государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Истец считает Уведомление № от _____г. о приостановлении государственной регистрации права собственности на объект недвижимости незаконным, поскольку оно противоречит ст. 131 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 14, 26, 27 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

и нарушает права и законные интересы истца.

Кроме того, с _____г. истец - М., владеет имуществом добросовестно, открыто и непрерывно в течение более пятнадцати лет. Государственную регистрацию права собственности не проводил.

Обременений объекта недвижимости не имеется. Иных лиц, имеющих притязания на указанное недвижимое имущество, не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРН от _____г..

В судебном заседании истец М. и представитель истца К. поддержали исковые требования и просили суд удовлетворить по основаниям указанным в иске. 

Представитель ответчика администрации с.***** муниципального района КБР в судебное заседании не явился, ранее в суд поступило письмо в котором ответчик исковые требования признает и просит суд рассмотреть дела без их участия. 

Представитель третьего лица Управление Росрееста по КБР, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просил рассмотреть иск без участия их представителя.

Свидетель К1. в судебном заседании подтвердил доводы изложенные в заявлении и пояснил, что М. в 2004г. приобрел указанные здания по договору купли-продажи у ОАО «Сельхозпром», на тот момент К1. был директором данного предприятия.

Выслушав представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования М. подлежащими частичному удовлетворению по нижеследующим основаниям. 

Согласно решению Арбитражного суда КБР от _____г. в пользу ОАО «Сельхозтехпром» ***** с ответчика КСХП им.Мечиева, сел.Кара-Су было взыскано 363927 руб. 70 коп. 

Согласно решению Арбитражного суда КБР от _____г. в пользу ОАО «Сельхозтехпром» ***** с ответчика КСХП им.Мечиева, сел.Кара-Су было взыскано 62461,99 руб. за пользования денежными средствами ответчика. 

Из копии технического паспорта от 16.03.200г. на здание «зернохранилище» и «автогараж» расположенных по адресу: ***** права собственности на тот период было у СХПК им.Мечиева. 

Из копии договора купли-продажи и акта сдачи-приемки от 18.06.2004г. следует, что СХПК им.Мечиева в лице директора К1. передает в счет погашения задолженности ОАО «Сельхозтехпром» в лице генерального директора К1. – зернохранилище общей стоимостью 374470, 36 руб. вместе с выделенным земельным участком под зданием, а также подъездными путями – 120 кв.м.

Согласно копии договора купли-продажи от 25.062007г. ОАО «Сельхозтехпром» в лице генерального директора К1. (продавец) передает М. (покупатель)- зернохранилище в ***** КБР, здание одноэтажное соответствует литеру А по техническому паспорту, составленному БТИ *****, от 16.03.2000г., общей площадью 864,0 кв.м.; полезная площадь 828.2 кв.м.; количество комнат -2; высота здания 7м.; а также земельный участок под зданием и прилегающая территория площадью 120 кв.м., стоимостью 401870 руб. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 30.12.2019г., получатель выписки М. и его представитель К., здание «зернохранилище» с кадастровым №, дата присвоения кадастрового номера 06.07.2012г., площадью 828.2 кв.м.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № от 27.01.2020г. на ОАО «Сельхозтехпром», следует, что 04.09.2007г. внесена запись в ЕГРЮЛ о прекращении юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. 

С целью регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества М. обратился в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии Черекского подразделения Урванского межмуниципального отдела Управления Росреестра по КБР, и согласнно уведомлению, государственная регистрация права на здание с кадастровым № расположенного по адресу: КБР, *****, в связи с тем, что не предоставлены документы указанные в ч.2 ст.14 Закона №218-ФЗ. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от _____г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости, на который истец просит признать право собственности, принадлежал ОАО «Сельхозтехпром», а затем по договору купли-продажи было передано М. При этом право собственности ОАО «Сельхозтехпром», на здание «зернохранилище» никем не было оспорено. 

Следовательно, независимо от регистрации своего права собственности на этот объект, М. являлся его собственником.

Ответчик не оспаривает договор-купли продажи данного объекта недвижимости. 

На основании изложенного у суда нет основании сомневаться в том, что ФИО2 было приобретено по договору купли-продажи объект недвижимости «зернохранилище», расположенного по адресу: КБР, *****, здание одноэтажное соответствует литеру А по техническому паспорту, составленному БТИ *****, от 16.03.2000г., общей площадью 828.2 кв.м.; количество комнат -2; высота здания 7м., с учетом того, что заключенная сделка никем не оспорена, и сторонами фактически исполнена, суд считает, что исковые требования М. подлежат удовлетворению. 

Разрешая требования о признании права собственности на земельный участок под зданием и прилегающую территорию площадью 120 кв.м., суд считает необходимым отказать, так как истцом суду не представлено достаточно доказательств о приобретении земельного участка. 

На основании изложенного исковое заявление М. подлежит частичному удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление М. удовлетворить частично.

Признать права собственности на недвижимое имущество «зернохранилище», 

с кадастровым номером №, одноэтажное здание, нежилое, соответствует литеру А, общей площадью 828.2 кв.м., расположенного по адресу: КБР, *****,

В удовлетворении остальной части исковых требовании отказать.

Мотивировочная часть решения изготовлена _____г.. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд КБР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Черекский районный суд КБР. 

Председательствующий 

Х.Б. Губжоков