Дело №2-3870/2020

43RS0001-01-2020-006027-63

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Киров 09 сентября 2020 года

Ленинский районный суд г.Кирова в составе:

председательствующего судьи Чинновой М.В., 

при секретаре Созиновой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СКПК «Инвест Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец СКПК «Инвест Центр» обратились в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на имущество. В обоснование иска указали, что между СКПК «Инвест Центр» и ответчиком ФИО1 {Дата изъята} заключен договор займа {Номер изъят}, согласно условиям которого ответчику был предоставлен займ в сумме 480 000 руб. на срок 730 дней с {Дата изъята} по {Дата изъята} с уплатой процентов за пользование займом по ставке 17,00% годовых, а ответчик в свою очередь обязался вернуть сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в сроки, предусмотренные графиком погашения займа, являющимся неотъемлемой частью договора займа. В соответствии с условиями договора сумма займа перечислена двумя траншами: {Дата изъята} в размере 100 000,00 руб. и {Дата изъята} в размере 380 000,00 руб. Согласно графику погашения займа, возврат займа должен осуществляться ежемесячными платежами, включающими сумму основного долга и начисленных процентов в общей сумме 31 481,68 руб., последний платеж - 38 085,88 руб. В нарушение условий договора займа ответчик нарушает график погашения займа, обязательные платежи не производит. Просит взыскать с ФИО1 в пользу СКПК «Инвест Центр» задолженность по Договору займа {Номер изъят} от {Дата изъята} в размере 515 785,83 руб., из которых: 480 000 руб. - сумма основного долга, 34 940,83 руб. - сумма процентов за пользование займом, 845,00 руб. - размер неустойки, членский взнос в размере 148 800 руб., проценты за пользование займом по ставке 17,00% годовых за период с {Дата изъята} по день вступления решения суда в законную силу, расходы на уплату госпошлины в размере 9846 руб., обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: жилая квартира площадью 28,5 кв.м, с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенная по адресу: {Адрес изъят}, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 483 725 руб.

Представитель истца СКПК «Инвест Центр» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, отзыв не представил.

Суд, с согласия истца, определил в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между СКПК «Инвест Центр» и ФИО1 был заключен договор займа, согласно которому СКПК «Инвест Центр» предоставил ФИО1 заем в размере 480 000 рублей на срок до {Дата изъята}, а заемщик обязался возвратить сумму займа в установленный срок и уплатить проценты за пользование займом в размере 17% от суммы займа в год. Денежные средства в размере 300 000 руб. были перечислены на счет ФИО1, что подтверждается платежными поручениями от {Дата изъята} {Номер изъят}, от {Дата изъята} {Номер изъят}.

Пунктом 6 договора предусмотрен график платежей, в соответствии с которым возврат займа должен осуществляться ежемесячными платежами, включающими начисленные проценты за пользование займом.

Как предусмотрено п.20 договора займа, п.2.7.4 Положения о порядке формирования и использования имущества КПК «Инвест центр», для пайщиков кооператива, воспользовавшихся средствами фонда финансовой взаимопомощи, т.е. получивших займ, исполнение обязательств по которому обеспечено ипотекой, за исключением займов с возможностью погашения за счет средств материнского (семейного) капитала, устанавливается членский взнос в размере от 25 до 50% от суммы займа. 

Договором займа ФИО1 установлен членский взнос в размере 31%, предоставлена рассрочка по оплате членского взноса.

При подписании договора ФИО1 был ознакомлен и полностью согласен с условиями предоставления займа, обязался их неукоснительно соблюдать.

Согласно п.12 договора займа при просрочке исполнения очередного платежа по договору заемщик уплачивает займодавцу неустойку, рассчитываемую от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки. Размер неустойки не может превышать ключевую ставку ЦБ РФ на день заключения договора. 

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от {Дата изъята}{Номер изъят}, между истцом и ответчиком {Дата изъята} был заключен договор ипотеки {Номер изъят} в отношении квартиры, площадью 28,5 кв.м, с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенной по адресу: {Адрес изъят}

Согласно п.1.2 договора об ипотеке, по соглашению сторон заложенное имущество оценено в размере 483 725 руб.

В соответствии с п.6.1 Договора ипотеки, обращение взыскания на предмет залога для удовлетворения требований Залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком каких-либо обязательств по Договору займа.

Как установлено судом, в нарушение условий договора ответчик ФИО1 денежные средства не возвратил, не произвел ни одного платежа по договору займа.

В связи с неисполнением условий договора займа по внесению аннуитетных платежей, истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы займа с причитающимися процентами за пользование им, уплатой членского взноса, однако задолженность до настоящего времени требования истца не исполнены.

Общая сумма задолженности по договору займа по состоянию на {Дата изъята} составляет 515 785 руб. 83 коп., из которых: основной долг – 300 000 рублей, проценты за пользование займом – 16 487,67, неустойка – 470,04 руб. Также ответчиком не уплачен членский взнос в размере 148 800 руб. 

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (ст.809 ГК РФ).

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №13, Пленума ВАС РФ №14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее его изменение не допускается.

В силу ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением. 

Поскольку обязательство по возврату суммы займа ответчиком не выполнено, суд считает подлежащим взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца СКПК «Инвест Центр» непогашенной суммы долга по договору займа {Номер изъят} от {Дата изъята} в размере 515 785,83 руб., из которых: 480 000 руб. - сумма основного долга, 34 940,83 руб. - сумма процентов за пользование займом, членский взнос в размере 148 800 руб.

Расчеты судом проверены и признаны обоснованными, ответчиком контррасчет не предоставлен. 

В соответствии с п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №13 Пленума Высшего Арбитражного Суда №14 от 08.10.1998 в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Поскольку заключенный договор займа не расторгнут судом, соглашение о расторжении договора между его сторонами не заключалось, истец вправе требовать с заемщика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты до дня фактического исполнения обязательства. На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование займом с {Дата изъята} по ставке 17% годовых по день вступления решения в законную силу. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки (пени) за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 845 руб.

Суд, исходя из сумм просрочки, периода просрочки, соотношения основного долга и размера начисленной неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору, находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 845 руб. 

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1 ст.348 ГК РФ).

В силу ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание. 

Совокупность указанных правовых норм позволяет сделать вывод о возможности установления судебным решением начальной продажной стоимости залогового имущества при обращении взыскания на него в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании, квартира с кадастровым номером: {Номер изъят}, расположенная по адресу: {Адрес изъят} принадлежит на праве собственности ФИО1.

Принимая во внимание, установленный судом факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО1 обязательств по договору займа {Номер изъят} от {Дата изъята}, суд считает требования истца об обращении взыскания на предмет залога, принадлежащей ФИО1 на праве собственности: квартиры по адресу: {Адрес изъят}, подлежащими удовлетворению, и определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере залоговой 484 725 рублей (определенную договором ипотеки от {Дата изъята}), поскольку доказательств иной стоимости заложенного имущества в материалы дела не представлено, способ реализации – с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы последнего на уплату государственной пошлины в размере 9846 руб. 

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу СКПК «Инвест Центр» задолженность по договору займа {Номер изъят} от {Дата изъята} в размере 515 785,83 руб., из которых: 480 000 руб. - сумма основного долга, 34 940,83 руб. - сумма процентов за пользование займом, 845,00 руб. - размер неустойки, проценты за пользование займом по ставке 17,00% годовых за период с {Дата изъята} по день вступления решения суда в законную силу, членский взнос в размере 148 800 руб., расходы на уплату госпошлины в размере 9846 руб. 

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 483 725 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Cудья М.В. Чиннова

Заочное решение изготовлено 16.09.2020.