Дело №...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

26 августа 2019 года г. Волгоград 

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Артеменко И.С.,

при секретаре Рокотянской О.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Объединенная строительная корпорация» о взыскании неустойки по договору об участии в долевом строительстве, компенсацию морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском ООО «Объединенная строительная корпорация» о взыскании неустойки по договору об участии в долевом строительстве. Просил суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 14.06.2019 по 12.07.2019 (30 дня) в размере 62 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 0000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Обратить решение к немедленному исполнению.

В обоснование своих требований указал, что 04.03.2013 года между ФИО3 и ЗАО «Юниж-Строй» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья №...б, объект капитального строительства многоквартирный жилой дом Дзержинского района г. Волгограда мкр. 122-123, ..., в соответствии с которым ответчик обязался осуществить строительство объекта капитального строительства, сдать в эксплуатацию и передать в собственность участнику после окончания строительства ..., состоящую из трех жилых комнат, и расположенной на 5-ом этаже, проектной площадью 126,9 кв.м. Цена договора составила 2284200 рублей. Срок сдачи объекта капитального строительства в эксплуатацию – до 30.06.2015 и в течение двух месяцев с указанного срока застройщик обязан передать квартиру дольщику.. 05.08.2013 заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому застройщиком стал ООО «Объединенная строительная корпорация». 

ФИО3 свои обязательства по указанному договору исполнил в полном объеме, оплатив полностью стоимость квартиры в размере 2284200 рублей, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по передаче квартиры в срок, установленный соглашением сторон. 

04.02.2019 между ФИО3 и ФИО2 заключен договор уступки прав требования по указанному договору участия в долевом строительстве. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана. 

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Волгограда от 02.06.2015 по делу №... установлено нецелевое использование ответчиком денежных средств дольщиков: превышение предельного лимита на содержание дирекции, что свидетельствует о недобросовестности ответчика. 22.03.2019 ответчику была направлена претензия., извещение о заключении договора о цессии. Требования потребителя не были удовлетворены в добровольном порядке. В связи с чем обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом. Предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика по доверенности ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Просила снизить размер неустойки, штрафа, т.к. неустойка в значительном размере уже выплачена по указанному договору. Истец, заключая договор о цессии. Уже знал, что срок передачи объекта строительства нарушен. Не оспаривала, что цена договора полностью оплачена застройщику по договору.

С учетом мнения сторон, ст. 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствии истца. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) объекта недвижимости.

В соответствии с п.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Как установлено в ходе судебного разбирательства, 04.03.2013 между ФИО3 и ЗАО «Юниж-Строй» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья №...б, объект капитального строительства многоквартирный жилой дом Дзержинского района г. Волгограда мкр. 122-123, ..., в соответствии с которым ответчик обязалось осуществить строительство объекта капитального строительства, сдать в эксплуатацию и передать в собственность участнику после окончания строительства ..., состоящую из трех жилых комнат, и расположенной на 5-ом этаже, проектной площадью 126,9 кв.м. Цена договора составила 2284200 рублей. Срок сдачи объекта капитального строительства в эксплуатацию – до 30.06.2015, срок передачи квартиры дольщику – течение 2-х месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 3.1.3). 

05.08.2013 заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому застройщиком стал ООО «Объединенная строительная корпорация».

ФИО3 свои обязательства по указанному договору исполнил в полном объеме, оплатив полностью стоимость квартиры в размере 2284200 рублей, что подтверждается справкой ЗАО «Юниж-Строй» от 04.03.2013, справкой ответчика от 25.10.2013.

Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по передаче квартиры в срок, установленный соглашением сторон. 

04.02.2019 между ФИО3 и ФИО2 заключен договор уступки прав требования по указанному договору участия в долевом строительстве. 

Квартира истцу не передана до настоящего времени.

22.03.2019 ответчику была направлена претензия, извещение о заключении договора о цессии. 

Требования потребителя не были удовлетворены в добровольном порядке.

Согласно предоставленным истцом сведениям, копиям судебных актов, а также предоставленным ответчиком актом сверки о выплате неустойки по указанному договору, неустойка за указанный истцом период с 14.06.2019 по 12.07.2019 ранее не уплачивалась, не взыскивалась судом, что ответчик не оспаривает. 

Таким образом, судом установлена просрочка исполнения обязательства по договору. Период просрочки в рамках данного гражданского дела с 14.06.2019 по 12.07.2019 составляет 30 дней. 

Суд признает расчет неустойки, предоставленный истцом, верным: 62 000 руб. 

Ответчик просит суд снизить сумму неустойки по ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд учитывает при принятии решения компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, баланс интересов сторон, длительность периода за который рассчитана неустойка 30 дней, последствия нарушения ответчиком обязательств, принимая во внимание сумму по договору, то обстоятельство, что истец и его правопредшественник неоднократно обращались в суд за взысканием неустойки, взыскивался и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя что подтверждается предоставленным в материалы дела решениями, а также положения ст.333 ГК РФ, и приходит к выводу о наличии оснований для снижения неустойки. Суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 30000 руб.

В остальной части требований истца о взыскании неустойки суд полагает отказать в связи с применением ст. 333 ГК РФ. 

В. п. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком было нарушено обязательство, а именно срок передачи объекта долевого строительства, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 7 500 рублей, что составляет 50 % от присужденной суммы. 

При этом, требования о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению, поскольку ранее по данному договору уже была взыскана компенсация морального вреда.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований в доход бюджета г. Волгограда в размере 600 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «Объединенная строительная корпорация» о взыскании неустойки по договору об участии в долевом строительстве, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Объединенная строительная корпорация» в пользу ФИО2 неустойку по договору участия в долевом строительстве № 127/14б от 04.03.2013 за период с 14.06.2019 по 12.07.2019 в размере 15 000 руб., штраф за добровольное неудовлетворение требований потребителя в размере 7 500 руб., отказав в удовлетворении остальной части исковых требований.

Взыскать с ООО «Объединенная строительная корпорация» в пользу муниципального бюджета г. Волгограда государственную пошлину в размере 600 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда.

Мотивированное решение составлено 02.09.2019. 

Судья: подпись Артеменко И.С.