дело №2-12/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием представителя ФИО1 – ФИО2, ФИО3,

представителей ответчика ТСН «Орфей» ФИО4, ФИО5,

с участием представителя третьего лица ДНТ «Салават» ФИО6,

третьих лиц ФИО7, ее представителя ФИО8,, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, 

при секретаре Гафаровой Э.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости "Орфей", председателю правления ФИО4, ФИО13 о признать решение общего собрания членов СО «НУР» об избрании председателя правления недействительным, о признании недействительными договоров об отчуждении земельных участков, применении последствий недействительности сделки, о возврате земельных участков в натуре, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Товариществу собственников недвижимости "Орфей", председателю правления ФИО4, ФИО13 о признать решение общего собрания членов СО «НУР» об избрании председателя правления недействительным, о признании недействительными договоров об отчуждении земельных участков, применении последствий недействительности сделки, о возврате земельных участков в натуре, указывая в обоснование, что он является членом Товарищества собственников недвижимости «ОРФЕЙ» (далее – ТСН «ОРФЕЙ»), что подтверждается членской книжкой садовода. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ТСН «ОРФЕЙ» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, основной государственный регистрационный номер – 

<

***>, председатель правления – ФИО4, ликвидатор – ФИО14. Предыдущее наименование – Садоводческое объединение «НУР» (СО «НУР»).

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ТСН «ОРФЕЙ» ему стало известно, что:

в период с конца февраля 2016 г. по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 решением общего собрания садоводов СО «НУР» был избран председателем правления СО «НУР» (в последующем ТСН «ОРФЕЙ»), о чем ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись в ЕГРЮЛ 2160280322992 (далее - решение собрания СО «НУР»). 

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи на земельный участок с кадастровым номером 02:26:161701:1795, площадью 324 131 кв.м. (далее – земельный участок 02:26:161701:1795) между ФИО13, не являющимся членом СО «НУР» (ТСН «ОРФЕЙ»), и СО «НУР», стоимостью 300 000 рублей.;

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи на земельный участок с кадастровым номером 02:26:161701:1796, общей площадью 34519 кв.м., относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, почтовый адрес: РБ, 

<

адрес>, с/с Акбердинский, (далее земельный участок 02:26:161701:1796) между ФИО13, не являющимсяя членом СО «НУР» (ТСН «ОРФЕЙ»), и СО «НУР», стоимостью 150 000 рублей.

Истец считает, что решение собрания СО «НУР» об избрании председателем правления СО «НУР» ФИО4, сделки с вышеуказанными земельными участками являются недействительными.

На момент проведения общего собрания членов СО «НУР» по вопросу избрания председателем ФИО4 действовал Устав СО «НУР» ДД.ММ.ГГГГ, принятый на конференции союза садоводов Республики Башкортостан.

Частью 2 ст. 21 Закона регулируется порядок проведения общего собрания, согласно которому общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения созывается правлением такого объединения по мере необходимости, но не реже чем один раз в год. Внеочередное общее собрание членов такого объединения проводится по решению его правления, требованию ревизионной комиссии (ревизора) такого объединения, а также по предложению органа местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа членов такого объединения. Внеочередное общее собрание членов такого объединения по вопросу о досрочном прекращении полномочий председателя правления соответствующего объединения или досрочном переизбрании членов правления соответствующего объединения может быть проведено при отсутствии решения правления о проведении этого собрания при условии соблюдения установленного настоящей статьей порядка уведомления членов соответствующего объединения о проведении этого собрания.

Правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязано в течение семи дней со дня получения предложения органа местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа членов такого объединения либо требования ревизионной комиссии (ревизора) такого объединения о проведении внеочередного общего собрания членов такого объединения рассмотреть указанные предложение или требование и принять решение о проведении внеочередного общего собрания членов такого объединения или об отказе в его проведении.

В случае принятия правлением садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения решения о проведении внеочередного общего собрания членов такого объединения указанное общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения должно быть проведено не позднее чем через тридцать дней со дня поступления предложения или требования о его проведении. 

Уведомление членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения о проведении общего собрания его членов может осуществляться в письменной форме (почтовые открытки, письма), посредством соответствующих сообщений в средствах массовой информации, а также посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории такого объединения, если его уставом не установлен иной порядок уведомления. Уведомление о проведении общего собрания членов такого объединения направляется не позднее чем за две недели до даты его проведения. В уведомлении о проведении общего собрания членов такого объединения должно быть указано содержание выносимых на обсуждение вопросов.

Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов такого объединения. 

Согласно п.10.1 Устава СО «Нур» органами управления объединения являются: общее собрание его членов – собрание уполномоченных представителей, правление, председатель правления, заместитель председателя правления.

п. 10.2 Устава СО «Нур» установлено, что высшим органом управления объединением является общее собрание его членов, созываемое один раз в год и по мере необходимости.

Внеочередное собрание проводится по требованию правления объединения, ревизионной комиссии, а также по предложению органа местного самоуправления или не менее чем 1/5 общего числа членов объединения.

Уведомление членов объединения о проведении собрания производится не позднее чем за две недели до даты его проведения. В уведомлении о проведении общего собрания должно быть указано содержание вопросов выносимых на обсуждение.

В п.ДД.ММ.ГГГГ Устава СО «Нур» указано, что по рассматриваемым вопросам общее собрание выносит решение в форме постановления. Все постановления общего собрания принимаются путем открытого голосования.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ Устава установлено, что выборы председателя правления, членов правления, членов ревизионной комиссии производится по усмотрению общего собрания открытым или тайным голосованием.

В нарушение ч.2 ст.21 Закона я не был уведомлен извещен и уведомлен о проведении общего собрания членов СО «Нур», на котором ФИО4 был избран председателем правления.

Доказательства о надлежащем извещении, о направлении уведомлений членам садоводческого объединения, в том числе мне, в виде почтовых открыток об извещении, писем, сообщений в средствах массовой информации, в виде размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории такого объединения у Ответчика отсутствуют и не будут представлены суду. СО «Hyp» не предпринимались какие-либо попытки уведомления членов объединения о собраниях в указанные даты, как того требуют положения ч.2 ст. 21 Закона и Устава.

Кроме того, общее собрание членов садоводческого объединения, на котором было принято оспариваемое решение, было проведено в отсутствие необходимого кворума.

Решение общего собрания членов СО «НУР» (в последующем ТСН «ОРФЕЙ» ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) об избрании ФИО4 председателем правления СО «НУР» (в последующем ТСН «ОРФЕЙ»), о чем ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись в ЕГРЮЛ 2160280322992 в связи с вышеуказанными нарушениями является недействительным.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> было зарегистрировано право собственности СО «Нур» на земельный участок с кадастровым номером 02:26:161701:1795 (в последующем 02:26:161701:2982, 02:26:161701:2875, 02:26:161701:2981, 02:26:161701:2956, 02:26:161701:2938, 02:26:161701:2978, 02:26:161701:2974, 02:26:161701:2937, 02:26:161701:2774, 02:26:161701:2904, 02:26:161701:2881, 02:26:161701:2865, 02:26:1617????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????:26:161701:2799, 02:26:161701:2911, 02:26:161701:2877), относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 324 131 кв.м., предназначенный для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/с Акбердинский (далее - земельный участок 02:26:161701:1795). ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка 02:26:161701:1795 между ФИО13, не являющимся членом СО «НУР», и СО «НУР». ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между ФИО13 и ФИО15, права на земельный участок 02:26:161701:1795 были переданы ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка 02:26:161701:1795 между ФИО15 и ДНТ «Салават» Затем права на часть данного участка 02:26:161701:1795 были переданы вновь ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ земельный участок 02:26:161701:1796 (в последующем 02:26:161701:4215, 02:26:161701:4219, 02:26:161701:4193, 02:26:161701:4195, 02:26:161701:4220, 02:26:1????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????†????????????????????????�����������������������������������01:4206, 02:26:161701:4194), общая площадь 34519 кв.м., относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, почтовый адрес: РБ, 

<

адрес>, с/с Акбердинский, по договору купли-продажи был передан ФИО13, не являющемуся членом СО «Нур». ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка 02:26:161701:1796 между ФИО13 и ФИО15. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка между ФИО15 и ДНТ «Салават». Затем права на часть данного участка 02:26:161701:1796 были переданы вновь ФИО13 Данные земельные участки с кадастровыми номерами 02:26:161701:1795 и 02:26:161701:1796 были предназначены для выделения членам СО «Нур». Согласно ч. 3 ст. 14 Закона земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственност

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка 02:26:161701:1795 между ФИО13, не являющимся членом СО «НУР», и СО «НУР». 

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между ФИО13 и ФИО15, права на земельный участок 02:26:161701:1795 были переданы ФИО15

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка 02:26:161701:1795 между ФИО15 и ДНТ «Салават» 

Затем права на часть данного участка 02:26:161701:1795 были переданы вновь ФИО13

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок 02:26:161701:1796 (в последующем 02:26:161701:4215, 02:26:161701:4219, 02:26:161701:4193, 02:26:161701:4195, 02:26:161701:4220, 02:26:1????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????†????????????????????????�����������������������������������01:4206, 02:26:161701:4194), общая площадь 34519 кв.м., относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, почтовый адрес: РБ, 

<

адрес>, с/с Акбердинский, по договору купли-продажи был передан ФИО13, не являющемуся членом СО «Нур». ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка 02:26:161701:1796 между ФИО13 и ФИО15. ДД.ММ.ГГГГ Н., не являющемуся членом СО «Нур». 

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка 02:26:161701:1796 между ФИО13 и ФИО15.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка между ФИО15 и ДНТ «Салават».

Затем права на часть данного участка 02:26:161701:1796 были переданы вновь ФИО13

Данные земельные участки с кадастровыми номерами 02:26:161701:1795 и 02:26:161701:1796 были предназначены для выделения членам СО «Нур».

Согласно ч. 3 ст. 14 Закона земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (ч. 4 ст. 14 Закона).

Пунктом 2,8,10 ч. 1 ст.19 Закона закреплены права члена садоводческого объединения на получение информации о деятельности органов управления таким объединением и его органа контроля; обращение в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо собрания уполномоченных, а также решений правления и иных органов такого объединения; осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.

Согласно п. 18 ч. 1 ст. 21 Закона к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения относится распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с п. 3 ст. 14 Закона, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории.

В соответствии с ч. 3 ст. 46 Закона защита прав садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений и их членов в соответствии с уголовным, административным, гражданским и земельным законодательством осуществляется посредством: 1) признания их прав; 2) восстановления положения, существовавшего до нарушения их прав, и пресечения действий, нарушающих их права или создающих угрозу нарушения их прав; 3) признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, а также применения последствий недействительности ничтожной сделки; 4) признания недействительным акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления; 5) самозащиты своих прав; 6) возмещения им убытков; 7) иных предусмотренных законом способов.

Согласно п.4 ч.2 ст.23 Закона председатель правления заключает сделки только на основании решения правления. 

Решения правления о согласовании договоров об отчуждении земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:1796, площадью 34 519 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:1795, площадью 324 131 кв.м. отсутствуют. 

В связи с вышеизложенным, заключение договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между СО «НУР» и ФИО13 по отчуждению земельных участков с кадастровым номером 02:26:161701:1796, 02:26:161701:1795 и последующая их передача в собственность ответчика ФИО13 грубо противоречат нормам действующего законодательства и законным интересам членов СО «НУР» (ТСН «ОРФЕЙ») и согласно ч.1 ст. 166 ГК РФ данные сделки являются недействительным.

Права истца и права иных членов СО «НУР» (ТСН «ОРФЕЙ»), а также самого СО «НУР» (ТСН «ОРФЕЙ») заключением вышеуказанных договоров купли-продажи прямо затрагиваются, поскольку он является членом СО «НУР» (ТСН «ОРФЕЙ»). Он и иные члены СО «НУР» (ТСН «ОРФЕЙ») лишились права на получение земельного участка, дополнительного земельного участка в СО «НУР» (ТСН «ОРФЕЙ»).

ФИО13 при совершении сделки должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Таким образом, председатель правления СО «Нур» ФИО4, в нарушение вышеуказанных норм, самовольно, без согласования с членами СО «Нур» сделки об отчуждении собственности СО «Нур» и получения согласия правления, не имея законных полномочий, передал вышеуказанный земельный участок в собственность ФИО13, не являющегося членом СО «Нур».

Соответственно договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:1796, общей площадью 34519 кв.м., заключенный между СО «НУР» и ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:1795, общей площадью 324 131 кв.м., заключенный между СО «НУР» и ФИО13, а также все последующие договоры по отчуждению данных земельных участков являются недействительными и в соответствии с п.1. ст.167 ГК РФ не влекут юридических последствий: недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Договора купли-продажи относятся к казуальным сделкам, т. е. сделкам, исполнение которых настолько связано с их основанием, что действительность такой сделки ставится в зависимость от его наличия (в отличии от абстрактных, действительность которых не зависит от их основания (например, вексель, банковская гарантия). То есть исполнение сделки должно соответствовать той правовой цели, ради которой она совершается. Если доказано, что в сделке отсутствует основание, то она должна быть признана недействительной. 

В связи с вышеизложенным, последующий переход права собственности от ФИО13 к ФИО15, от ФИО15 к ДНТ «Салават», и др. соответствующие сделки также недействительны, поскольку отсутствуют основания купли-продажи, совершены неуполномоченными лицами.

Основание для приобретения права – договор купли-продажи между СО «НУР» и ФИО13 – является недействительным. А последствием недействительности сделки является, по общему правилу, то, что она не порождает тех правовых последствий, на которые была направлена. Поскольку ФИО13 никогда не был обладателем права собственности на земельные участки, а значит он не мог это право передать иным лицам, поскольку никто не может передать прав больше, чем он имеет сам.

На основании изложенного истец просит признать решение общего собрания членов СО «НУР» (в последующем ТСН «ОРФЕЙ» ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) об избрании ФИО4 председателем правления СО «НУР» (в последующем ТСН «ОРФЕЙ»), о чем ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись в ЕГРЮЛ 2160280322992 недействительным; признать недействительным договор об отчуждении земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:1796, общей площадью 34519 кв.м., акт-приема передачи к нему, заключенный между СО «НУР» и ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным договор об отчуждении земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:1795, площадью 324 131 кв.м., заключенный между СО «НУР» и ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности сделки:

возвратить в натуре земельные участки с кадастровыми номерами 02:26:161701:4215, 02:26:161701:4219, 02:26:161701:4193, 02:?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????†??????????????????????????????????????образованные из земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:1796, общей площадью 34519 кв.м. в собственность Товарищества собственников недвижимости «ОРФЕЙ» ОГРН 

<

***> (ранее - СО «НУР»); возвратить в натуре земельные участки с кадастровыми номерами 02:26:161701:2982, 02:26:161701:2875, 02:26:161701:2981, 02:26:161701:2956, 02:26:161701:2938, 02:26:161701:2978, 02:26:161701:2974, 02:26:161701:2937, 02:26:161701:2774, 02:26:161701:2904, 02:

возвратить в натуре земельные участки с кадастровыми номерами 02:26:161701:2982, 02:26:161701:2875, 02:26:161701:2981, 02:26:161701:2956, 02:26:161701:2938, 02:26:161701:2978, 02:26:161701:2974, 02:26:161701:2937, 02:26:161701:2774, 02:26:161701:2904, 02:26:161701:2881, 02:26:161701:2865, 02:26:161701:28????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????61701:2799, 02:26:161701:2911, 02:26:161701:2877, образованные из земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:1795, общей площадью 324 131 кв.м. в собственность Товарищества собственников недвижимости «ОРФЕЙ» ОГРН 

<

***> (ранее - СО «НУР»); принять меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> совершать регистрационные действия в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:1????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????†???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????:161701:4202, 02:26:161701:4204, 02:26:161701:4206, 02:26:161701:4194, образованные из земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:1796, общей площадью 34519 кв.м. В ходе рассмотрения дела в суд истец дополнил исковые требования, исключив из числа третьих лиц ФИО14, указывая в обоснование, что оспариваемые договоры купли-продажи были заключены на заведомо невыгодных условиях и являлись заведомо убыточными и экономически необоснованными, что является очевидным для любого участника гражданского оборота. Участок 02:26:161701:17:95, обще площадью 324 131 кв.м. был продан за 300 000 рублей (что тождественно рыночной цене земельного участка в 30 000 кв.м.); участок 02:26:161701:17:96, обще площадью 34 519 кв.м. был продан за 150 000 рублей. Таким образом, оспариваемые сделки недействительны по нескольким не противоречащим между собой основаниям, в том числе в связи с тем, что сделка совершена без HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=CA32AE3993F74CF371176B888F57810288F311E1EF945D973A26BEE95128001D0B29№"согласия органа юридического лица, необходимость получения которого предусмотрена законом (общее собрание) (ст. 173.1 ГК РФ), органами юридического лица (председатель, правление) были нарушены условия осуществления их полномочий и интересов юридического лица (ст. 174 ГК РФ), а также в связи с тем, что сделка нарушает требования закона или иного правового акта и при этом посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц (ст. 168 ГК РФ). П.

принять меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> совершать регистрационные действия в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:1????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????†???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????:161701:4202, 02:26:161701:4204, 02:26:161701:4206, 02:26:161701:4194, образованные из земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:1796, общей площадью 34519 кв.м. В ходе рассмотрения дела в суд истец дополнил исковые требования, исключив из числа третьих лиц ФИО14, указывая в обоснование, что оспариваемые договоры купли-продажи были заключены на заведомо невыгодных условиях и являлись заведомо убыточными и э

В ходе рассмотрения дела в суд истец дополнил исковые требования, исключив из числа третьих лиц ФИО14, указывая в обоснование, что оспариваемые договоры купли-продажи были заключены на заведомо невыгодных условиях и являлись заведомо убыточными и экономически необоснованными, что является очевидным для любого участника гражданского оборота. Участок 02:26:161701:17:95, обще площадью 324 131 кв.м. был продан за 300 000 рублей (что тождественно рыночной цене земельного участка в 30 000 кв.м.); участок 02:26:161701:17:96, обще площадью 34 519 кв.м. был продан за 150 000 рублей.

Таким образом, оспариваемые сделки недействительны по нескольким не противоречащим между собой основаниям, в том числе в связи с тем, что сделка совершена без согласия органа юридического лица, необходимость получения которого предусмотрена законом (общее собрание) (ст. 173.1 ГК РФ), органами юридического лица (председатель, правление) были нарушены условия осуществления их полномочий и интересов юридического лица (ст. 174 ГК РФ), а также в связи с тем, что сделка нарушает требования закона или иного правового акта и при этом посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц (ст. 168 ГК РФ). 

ФИО1 о назначении ФИО4 председателем узнал лишь ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец и другие члены СО «НУР» не были уведомлены в надлежащем порядке о проведении внеочердного собрания в связи с недобросовестными действиями Ответчика. Соответственно не имел представления о необходимости запроса информации у ФНС. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ данная информация стала общедоступной, соответственно двухлетний срок, предоставленный законом не пропущен.

Кроме того, истец уточнил свои требования и просил признать незаконным протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

На судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представители истца ФИО1 – ФИО2 и ФИО3 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. 

Представители ответчика ТСН «Орфей» ФИО4, ФИО5 с исковыми требованиями не согласились, просили в их удовлетворении отказать. 

Представитель третьего лица ДНТ «Салават» ФИО6, третьи лица ФИО7, ее представитель ФИО8,, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 с исковыми требованиями не согласились, просили в их удовлетворении отказать.

Ответчик ФИО13, представитель третьего лица Управления Росреестра, третьи лица ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43 на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили и не просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деел, суд приходит к следующему выводу. 

Статья 9 ГК РФ гласит, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

По смыслу ст. 12 ГК РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено на восстановление нарушенного права, при этом, названный в законе способ и порядок защиты права истец определяет самостоятельно. Содержащийся в ст. 12 ГК РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим. Защита гражданских прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем, способ защиты предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения.

В этой связи субъект права вправе применить только определенный способ защиты гражданских прав.

Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ ред. от ДД.ММ.ГГГГ) комплексно регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, и устанавливает правовое положение садоводческих, огороднических некоммерческих объединений, порядок их деятельности, реорганизации и ликвидации, права и обязанности их членов.

Согласно ст. 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" садоводческое некоммерческое объединение граждан является некоммерческой организацией, учрежденной гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 20 указанного Федерального закона органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления.

Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения.

Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение вправе проводить общее собрание его членов в форме собрания уполномоченных.

Согласно абз. 2 пп. 16 п. 1 ст. 21 указанного Федерального закона общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) вправе рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения.

Как следует из материалов дела, СО «Нур» создано по адресу: РБ, 

<

адрес>, д. Шипово, на земельном участке, предоставленным гражданам в пожизненное, наследуемое бессрочное пользование на основании решения администрации района от ДД.ММ.ГГГГ № для организации коллективного сада.

В качестве юридического лица СО «Нур» зарегистрированном в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании решения внеочередного собрания садоводов СО «Нур» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 избран на должность председателя правления СО «Нур», о чем в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ произведена соответствующая запись. 

Постановлением главы администрации МР 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в постановление от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием предоставления в собственность для ведения садоводства СО «Нур» земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:161701:1795 02:26:161701:1796, общей площадью 324 131 кв.м. и 34 519 кв.м. соответственно, относящиеся к категории земель сельскохозяйственного назначения. 

Право собственности СО «Нур» на указанные земельные участки зарегистрированы в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СО «Нур» продало, а ФИО13 приобрел в собственность земельный участок, площадью 324 131 кв.м., с кадастровым номером 02:26:161701:1795, с разрешенным видом использования: для ведения садоводства, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, с/с Акбердинский, за 300 000 руб.

Договор зарегистрирован в Управление Росрестра ДД.ММ.ГГГГ.

В этот же день, то есть ДД.ММ.ГГГГ между СО «Нур» и ФИО13 заключен договор купли –продажи земельного участка, площадью 34 519 кв.м., с кадастровым номером 02:26:161701:1796, с разрешенным видом использования: для ведения садоводства, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, с/с Акбердинский, за 150 000 руб.

Договор купли-продажи зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 324 131 кв.м., с кадастровым номером 02:26:161701:1795, с разрешенным видом использования: для ведения садоводства, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, с/с Акбердинский, был отчужден ФИО13 ФИО15 за 250 000 руб.

Договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 34 519 кв.м., с кадастровым номером 02:26:161701:1796, с разрешенным видом использования: для ведения садоводства, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, с/с Акбердинский, отчужден ФИО13 ФИО15, о чем в ЕГРН произведена соответствующая запись ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО25 на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, продала ДНТ «Салават» земельный участок, площадью 324 131 кв.м., с кадастровым номером 02:26:161701:1795, с разрешенным видом использования: для ведения садоводства, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, с/с Акбердинский, за 300000 руб..

ДД.ММ.ГГГГ ФИО25 на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, продала ДНТ «Салават» земельный участок, площадью 34 519 кв.м., с кадастровым номером 02:26:161701:1796, с разрешенным видом использования: для ведения садоводства, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, с/с Акбердинский, за 150 000 руб.

В результате размежевания земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:1795 на государственный кадастровый учет были поставлены земельные участки со следующими кадастровыми номерами: 02:26:161701:2982, 02:26:161701:2875, 02:26:161701:2981, 02:26:161701:2956, 02:????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????784, 02:26:161701:2780, 02:26:161701:2933, 02:26:161701:2768, 02:26:161701:2762, 02:26:161701:2863, 02:26:161701:2850, 02:26:161701:2828, 02:26:161701:2820, 02:26:161701:2799, 02:26:161701:2911, 02:26:161701:2877. В результате размежевания земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:1796 на государственный кадастровый учет были поставлены земельные участки со следующими кадастровыми номерами: 02:26:161701:4215, 02:26:161701:4219, 02:26:161701:4193, 02:26:161701:4195, 02:26:161701:4220, 02:26:16170??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????†??????????????????????????????????????�����������������������В настоящее время часть указанных земельных участков на основании договоров купли-продажи отчуждены третьим лицам. В части, ФИО17 является собственником земельного участка 02:26:161701:4215. ФИО16 принадлежат следующие земельные участки: 0?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? �����������������������������������������������������������������������

В результате размежевания земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:1796 на государственный кадастровый учет были поставлены земельные участки со следующими кадастровыми номерами: 02:26:161701:4215, 02:26:161701:4219, 02:26:161701:4193, 02:26:161701:4195, 02:26:161701:4220, 02:26:16170??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????†??????????????????????????????????????�����������������������В настоящее время часть указанных земельных участков на основании договоров купли-продажи отчуждены третьим лицам. В части, ФИО17 является собственником земельного участка 02:26:161701:4215. ФИО16 принадлежат следующие земельные участки: 0?????????????????????????????????????????????????????????????????????

В части, ФИО17 является собственником земельного участка 02:26:161701:4215.

ФИО16 принадлежат следующие земельные участки: 0?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????�������???��??????????J?J?J????Й?Й?j�?????????J?J?J????Й?Й?????????J?J?J???H????�???�?Й??????????�?�?�??Й?��?Й?????????J?J?J???????????????J?J?J????Й?Й??????????�?�?�??????h�????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?�������������?�???????¤?$??$???????2?�???????¤?$??$???????2?�???????¤??????2?�???????¤??????2???????¤?D?$??$+?$? �??�????2??�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������*�����?������*������?�???????¤??????2?�???????¤?$??$???????2??�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?���������???????�??? �??�??????2???????�??$???????2?�???????¤??????2??�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?ФИО7 принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами: 02:26:161701:4193, 02:26:161701:4217, 02:26:161701:2961, 02:26:161701:2953.

ФИО18 является собственником земельных участков: 02:26:161701:4212, 02:26:161701:2978, 02:26:161701:2904, 02:26:161701:2835, 02:26:161701:2832.

ФИО19 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 02:26:161701:4214, ФИО20 – 02:26:161701:4213, ФИО21 - 02:26:161701:4205, 02:26:161701:4207, 02:26:161701:4208, 02:26:161701:4206, ФИО22 – 02:26:161701:4211, ФИО9 - 02:26:161701:4210, 02:26:161701:4209, 02:26:161701:4191, ФИО23 – 02:26:161701:4192, 02:26:161701:4204, ДНТ «Салават» - 02:26:161701:4194, 02:26:161701:2982, 02:26:161701:2875, 02:26:161701:2938, 02:26:161701:2981, 02:26:161701:2956, ФИО24 - 02:26:161701:2974, 02:26:161701:2774, 02:26:161701:2881, 02:26:161701:2865, 02:26:161701:2853, 02:26:161701:2873, 02:26:161701:2852, 02:26:161701:2773, 02:26:161701:2903, 02:26:161701:2825, 02:26:161701:2807, 02:26:161701:2954, 02:26:161701:2940, 02:26:161701:2775, 02:26:161701:2859, 02:26:161701:2945, 02:26:161701:2876, 02:26:161701:2952, 02:26:161701:2794, 02:26:161701:2843, 02:26:161701:2819, 02:26:161701:2862, 02:26:161701:2934, 02:26:161701:2924, 02:26:161701:2797, 02:26:161701:2772, 02:26:161701:2896, 02:26:161701:2973, 02:26:161701:2838, ФИО15 - 02:26:161701:2893, 02:26:161701:2905, 02:26:161701:2847, 02:26:161701:2810, 02:26:161701:2814, 02:26:161701:2806, 02:26:161701:2801, 02:26:161701:2802, 02:26:161701:2783, 02:26:161701:2886, 02:26:161701:2842, 02:26:161701:2805, 02:26:161701:2817, 02:26:161701:2871, 02:26:161701:2840, 02:26:161701:2970, 02:26:161701:2914, 02:26:161701:2925, 02:26:161701:2792, 02:26:161701:2923, 02:26:161701:2878, 02:26:161701:2759, 02:26:161701:2795, 02:26:161701:2951, 02:26:161701:2757, 02:26:161701:2902, 02:26:161701:2932, 02:26:161701:2984, 02:26:161701:2916, 02:26:161701:2921, 02:26:161701:2851, 02:26:161701:2870, 02:26:161701:2816, 02:26:161701:2915, 02:26:161701:2965, 02:26:161701:2846, 02:26:161701:2856, 02:26:161701:2854, 02:26:161701:2866, 02:26:161701:2791, 02:26:161701:2788, 02:26:161701:2898, 02:26:161701:2883, 02:26:161701:2799, 02:26:161701:2911, 02:26:161701:2877, ФИО26 – 02:26:161701:2907, ФИО10 – 02:26:161701:2960, ФИО27 – 02:26:161701:2869, ФИО28 – 02:26:161701:2955, ФИО11 – 02:26:161701:2948, ФИО29 – 02:26:161701:2776, ФИО30 – 02:26:161701:2926, ФИО44 - 02:26:161701:2919, 02:26:161701:2782, 02:26:161701:2803, 02:26:161701:2958, ФИО32 – 02:26:161701:2789, ФИО33 - 02:26:161701:2966, 02:26:161701:2931, 02:26:161701:2957, ФИО34 - 02:26:161701:2872, 02:26:161701:2841, ФИО35 - 02:26:161701:2861, 02:26:161701:2863, 02:26:161701:2820, ФИО36 - 02:26:161701:2977, 02:26:161701:2971, ФИО37 - 02:26:161701:2944, 02:26:161701:2949, ФИО38 – 02:26:161701:2887, ФИО39 – 02:26:161701:2929, ФИО40 – 02:26:161701:2864, ФИО41 – 02:26:161701:2855, ФИО42 – 02:26:161701:2826, ФИО43 – 02:26:161701:2969, ФИО12 -02:26:161701:2933, 02:26:161701:2850.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1186 кв.м., с кадастровым номером 02:26:161701:710, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, СО «Нур», участок 224, 263.

Также истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 144 кв.м., с кадастровым номером 02:26:161701:3061, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, СО «Нур», участок 224, 263. 

ФИО1, обращаясь в суд с настоящим иском, ссылается на то, что он является членом содового товарищества и принятым решением общего собрания нарушаются его права и законные интересы. 

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна представить доказательства в обоснование своих требований либо возражений. 

Согласно ст.18 ФЗ-66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства). Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.

В соответствии со ст.19 п.п.8 указанного закона член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право: обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо собрания уполномоченных, а также решений правления и иных органов такого объединения.

Согласно ст.ст.20,21 вышеназванного закона органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления.

Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения.

Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение вправе проводить общее собрание его членов в форме собрания уполномоченных (ст.20).

Уполномоченные садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения избираются из числа членов такого объединения и не могут передавать осуществление своих полномочий другим лицам, в том числе членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Уполномоченные садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения избираются в соответствии с уставом такого объединения, в котором устанавливаются:

1) число членов такого объединения, от которых избирается один уполномоченный;

2) срок полномочий уполномоченного такого объединения;

3) порядок избрания уполномоченных такого объединения (открытым голосованием или тайным голосованием с использованием бюллетеней);

4) возможность досрочного переизбрания уполномоченных такого объединения.

К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся прием в члены такого объединения и исключение из его членов (п.п.2 п.1 ст.21).

В соответствии с п.2 ст.21 указанного Федерального закона общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) созывается правлением такого объединения по мере необходимости, но не реже чем один раз в год. Внеочередное общее собрание членов такого объединения (собрание уполномоченных) проводится по решению его правления, требованию ревизионной комиссии (ревизора) такого объединения, а также по предложению органа местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа членов такого объединения.

Правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязано в течение семи дней со дня получения предложения органа местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа членов такого объединения либо требования ревизионной комиссии (ревизора) такого объединения о проведении внеочередного общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) рассмотреть указанные предложение или требование и принять решение о проведении внеочередного общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) или об отказе в его проведении.

Уведомление членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения о проведении общего собрания его членов (собрания уполномоченных) может осуществляться в письменной форме (почтовые открытки, письма), посредством соответствующих сообщений в средствах массовой информации, а также посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории такого объединения, если его уставом не установлен иной порядок уведомления. Уведомление о проведении общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) направляется не позднее чем за две недели до даты его проведения. В уведомлении о проведении общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) должно быть указано содержание выносимых на обсуждение вопросов.

Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов такого объединения (не менее чем пятьдесят процентов уполномоченных). Член такого объединения вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной председателем такого объединения.

Решения о внесении изменений в устав такого объединения и дополнений к его уставу или об утверждении устава в новой редакции, исключении из членов такого объединения, о его ликвидации и (или) реорганизации, назначении ликвидационной комиссии и об утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов принимаются общим собранием членов такого объединения (собранием уполномоченных) большинством в две трети голосов.

Другие решения общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) принимаются простым большинством голосов.

Решения общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) доводятся до сведения его членов в течение семи дней после даты принятия указанных решений в порядке, установленном уставом такого объединения.

Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе обжаловать в суд решение общего собрания его членов (собрания уполномоченных) или решение органа управления таким объединением, которые нарушают права и законные интересы члена такого объединения.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 25 г. "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 1814 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 1814 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 1814 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

В силу установленных процессуальных правил имеет место деление доказательств, которые имеют сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (часть 1 статьи 55 ГПК РФ), на прямые и косвенные, при этом под прямыми доказательствами считают доказательства, которые своим содержанием однозначно подтверждают или опровергают существование любого из обстоятельств, подлежащих доказыванию по делу. Прямое доказательство отражает доказываемое обстоятельство таким образом, что значение его содержания по отношению к последнему допускает единственное истолкование.

Таким образом, для принятия лица в состав участников дачного объединения законом установлен определенный порядок. Так, заявление лица о вступлении в члены дачного объединения должно быть рассмотрено на общем собрании членов такого объединения, с вынесением решения общего собрания по данному вопросу повестки дня собрания. 

К косвенным относят доказательства, которые своим содержанием неоднозначно подтверждают или опровергают существование доказываемого обстоятельства по делу. Косвенное доказательство отражает существование подтверждаемого или опровергаемого им обстоятельства совершенно иначе. Значение его содержания по отношению к последнему допускает не одно, а несколько различных истолкований. Выбор единственного его истинного значения осуществляется методом исключения всех остальных значений обязательно путем опоры на совокупность других доказательств по делу.

Отсюда, решение общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является прямым доказательством наличия юридической связи между заинтересованным лицом и данным садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением, а членская книжка садовода - косвенным доказательством.

В подтверждение членства в СО «Нур» истец предоставил членскую книжку, из которой следует, что в его пользовании имеется земельные участки №,263. Указано, что в период с 2009 года по 2104 год ФИО1 оплачивал членские взносы по 1000 руб. в год. 

Вместе с тем, как следует из пояснений ответчика и его представителя, истец ФИО1 с заявлением о принятии его в члены СО «Нур» либо ТСН «Орфей» никогда не обращался, соответственно, в повестку дня общих собраний, проводимых в СО «Нур», а впоследствии в ТСН «Орфей», вопрос о принятии ФИО1 в число членов садоводческого объединения, не включался, и на общих собраниях не рассматривался.

Ответчиком суду представлен реестр членов ТСН «Орфей», в котором ФИО1 в качестве члена ТСН «Орфей» не значится.

Из представленной в суд членской книжки не представляется возможным установить, когда и кем выдана данная членская книжка, отсутствует расшифровка председателя Правления садового объединения, отсутствуют сведения относительно номера и даты решения (протокола) высшего органа управления товарищества - общего собрания членов СО «Нур», на основании которого владелец книжки принят в члены товарищества.

Действительность членской книжки, представленной истцом, ответчиком оспаривалась; так, ответчик пояснил, что законно избранным правлением общества, равно как и законно избранным председателем правления общества, данная членская книжка истцу не выдавалась. Подпись в графе «председатель», имеющаяся в членской книжке истца, выполнена неизвестным лицом, при оттиск печати садового общества «Нур», проставленный в членской книжке истца, не соответствует оттиску печати, использовавшейся законным правлением СО «Нур».

В ходе судебного заседания представители истца не смогли пояснить суду когда, на основании какого решения общего собрания ФИО1 был принят в члены СО «Нур».

Истцом в суд представлены нотариально заверенные письменные заявления ФИО45, который, по мнению истца, являлся в 2008 году председателем правления СО «Нур».

Однако, из содержания указанных объяснений также не следует, что по вопросу принятия ФИО1 в члены СО «Нур» уполномоченным на то органом – общим собранием СО «Нур» принималось соответствующее решение. ФИО45 указывает лишь на то, что в пользование ФИО46 были предоставлены земельные участки №,263 и выдана членская книжка. 

Кроме того, отсутствуют сведения о том, что ФИО45 в период 2008 – 2009 года являлся председателем СО «Нур». 

При таких обстоятельствах, доводы представителей истца о том, что представленная членская книжка на имя ФИО1 является достаточным доказательством того, что истец является членом ТСН «Орфей», суд считает несостоятельными.

Вместе с тем, каких-либо иных доказательств, объективно подтверждающих, что ФИО1 был принят в число участников СО «Нур» (и в последующем в ТСН «Орфей») установленным законом способом, истцом суду не представлено.

При этом суд исходит из того, что доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Бремя доказывания наличия оснований, дающих ФИО1 право обжаловать в судебном порядке решения общих собраний СО «Нур», лежит на истце. При этом истец не был ограничен в возможностях представления суду иных, отвечающих требованиям процессуального законодательства доказательств своих доводов, однако этим своим правом не воспользовался.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о недоказанности истцом того факта, что он являлся членом СО «Нур» и является членом ТСН «Орфей», в связи с чем у него отсутствует право требовать признания недействительными решений общих собраний названных организаций в судебном порядке.

В этой связи, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения общего собрания членов СО «Нур» от ДД.ММ.ГГГГ.

Далее. Истец в обоснование своих требований о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:161701:1795, 02:26:161701:1796 указывает, что решения правления о согласовании договоров об отчуждении названных участков отсутствуют, т.е. сделки были совершены без необходимого в силу закона согласия третьего лица.

В соответствии со ст. 22 ФЗ-66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно общему собранию членов такого объединения (собранию уполномоченных).

К компетенции правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения относятся:

1) практическое выполнение решений общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных);

2) принятие решения о проведении внеочередного общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) или об отказе в его проведении;

3) оперативное руководство текущей деятельностью такого объединения;

4) составление приходно-расходных смет и отчетов такого объединения, представление их на утверждение общего собрания его членов (собрания уполномоченных);

5) распоряжение материальными и нематериальными активами такого объединения в пределах, необходимых для обеспечения его текущей деятельности;

6) организационно-техническое обеспечение деятельности общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных);

7) организация учета и отчетности такого объединения, подготовка годового отчета и представление его на утверждение общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных);

8) организация охраны имущества такого объединения и имущества его членов;

9) организация страхования имущества такого объединения и имущества его членов;

10) организация строительства, ремонта и содержания зданий, строений, сооружений, инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования;

11) приобретение и доставка посадочного материала, садового инвентаря, удобрений, ядохимикатов;

12) обеспечение делопроизводства такого объединения и содержание его архива;

13) прием на работу в такое объединение лиц по трудовым договорам, их увольнение, поощрение и наложение на них взысканий, ведение учета работников;

14) контроль за своевременным внесением вступительных, членских, целевых, паевых и дополнительных взносов;

15) совершение от имени такого объединения сделок;

16) оказание членам такого объединения содействия в безвозмездной передаче сельскохозяйственной продукции детским домам, домам-интернатам для престарелых и инвалидов, дошкольным образовательным учреждениям;

17) осуществление внешнеэкономической деятельности такого объединения;

18) соблюдение таким объединением законодательства Российской Федерации и устава такого объединения;

19) рассмотрение заявлений членов такого объединения.

Правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в соответствии с законодательством Российской Федерации и уставом такого объединения имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности такого объединения и обеспечения его нормальной работы, за исключением решений, которые касаются вопросов, отнесенных настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения к компетенции общего собрания его членов (собрания уполномоченных).

В соответствии со статьей 23 указанного закона правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения возглавляет председатель правления, избранный из числа членов правления на срок два года. Полномочия председателя правления определяются настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения.

На основании статьи 46 названного Закона защите в соответствии с гражданским законодательством подлежат следующие права членов садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений:

1) право собственности, в том числе право на продажу земельных участков и другого имущества, и другие вещные права, в том числе право пожизненного наследуемого владения земельными участками;

2) права, связанные с вступлением в члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, участием в нем и выходом из него;

3) другие предусмотренные настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами права.

Защите подлежат права садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на владение, пользование и распоряжение земельными участками общего пользования, другим имуществом такого объединения, другие предусмотренные настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами права.

Защита прав садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений и их членов в соответствии с уголовным, административным, гражданским и земельным законодательством осуществляется посредством:

1) признания их прав;

2) восстановления положения, существовавшего до нарушения их прав, и пресечения действий, нарушающих их права или создающих угрозу нарушения их прав;

3) признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, а также применения последствий недействительности ничтожной сделки;

4) признания недействительным акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления;

5) самозащиты своих прав;

6) возмещения им убытков;

7) иных предусмотренных законом способов.

Из материалов дела следует, что согласно ротоколу общего собрания садоводов СО «Нур» от ДД.ММ.ГГГГ, на собрании присутствовало 126 человек при общем количестве 214 членов СО «Нур». В повестку дня собрания был включен один вопрос: переизбрание председателя правления садоводческого объединения «Нур». Решением указанного собрания на должность председателя правления СО «Нур» был избран ФИО4, с результатами голосования «за» - 123 человека, «против» - 0 человек, «воздержались» - 3 человека.

Указанное решение общего собрания никем не оспорено, недействительным или незаконным в судебном порядке не признано.

Уставом СО «Нур» установлен срок полномочий председателя правления – 2 года.

Таким образом, на момент совершения оспариваемых сделок (ДД.ММ.ГГГГ) срок полномочий ФИО4 как председателя правления СО «Нур», не истек.

В материалах дела имеется решение членов правления СО «Нур» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что правление СО «Нур» разрешает председателю правления СО «Нур» ФИО4 заключить от имени СО «Нур» договоры купли-продажи земельных участков, принадлежащих на праве собственности СО «Нур», с кадастровыми номерами 02:26:161701:1795, 02:26:161701:1796, по цене и на условиях по его усмотрению. Договоры купли-продажи ФИО4 вправе заключить с любым лицом, в соответствии с действующим законодательством РФ.

Таким образом, суд считает соблюденным порядок одобрения оспариваемых сделок третьим лицом (в данном случае – Правлением СО «Нур»), необходимым в силу закона.

При этом доводы представителей истца о том, что подобные сделки могут быть совершены лишь с одобрения общего собрания членов садоводческого товарищества, суд признает несостоятельными, поскольку они направлены на неправильное толкование закона.

Так, закон не относит одобрение сделок по распоряжению имуществом товарищества к компетенции общего собрание членов такого товарищества; при этом в законе указывается, что такие сделки заключает председатель правления на основании решения правления (п. 4 ч. 2 ст. 23 ФЗ-66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).

В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (абзац введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 52 разъяснил, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно абз. 1 п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 г. "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Истец, заявляя требования о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков и возврате их в натуре, не учел того обстоятельства, что на момент рассмотрения настоящего дела земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:161701:1795, 02:26:161701:1796 как самостоятельных объектов недвижимости не существует; из них были образованы новые объекты недвижимого имущества, которые были поставлены на государственный кадастровый учет, и в настоящее время имеют собственников.

При этом каких-либо требований к нынешним собственникам указанных земельных участков, в том числе, об истребовании участков от добросовестных приобретателей, истцом не заявлялось.

Требования о возврате имущества в натуре в рамках реституции не могут быть удовлетворены ввиду того, что имущество, заявленное к возврату, перестало существовать в том виде, в котором оно отчуждалось в рамках оспариваемых сделок.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом был избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку, в силу вышеприведенных норм, истцу надлежало обратиться в суд к действующим собственникам земельных участков с исками о признании недействительными сделок, на основании которых они данные участки приобрели. 

В рамках избранного истцом способа защиты права, отсутствуют законные основания по изъятию спорного имущества у третьих лиц и прекращение их права собственности на спорное имущество.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО1 о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:161701:1795, 02:26:161701:1796 от ДД.ММ.ГГГГ применении последствий недействительности сделок путем возврата имущества в натуре.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости "Орфей", председателю правления ФИО4, ФИО13 о признать решение общего собрания членов СО «НУР» об избрании председателя правления недействительным, о признании недействительными договоров об отчуждении земельных участков, применении последствий недействительности сделки, о возврате земельных участков в натуре отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р.Сафина