к делу № 2-1200/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 года г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Берзегова Б.В.,

при секретаре Шеуджен А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 и ФИО1 ФИО8 к администрации МО «

<

адрес>» о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд исковым заявлением к администрации МО «

<

адрес>» о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 654 кв.м., с кадастровым номером №, с расположенной на нем квартирой, общей площадью 87, 1 кв.м., с кадастровым номером №, 1973 года строения.

В ДД.ММ.ГГГГ без оформления разрешительных документов, ими произведена реконструкция указанной квартиры в виде пристройки и надстройки к ней, в результате чего общая площадь квартиры составила 141, 7 кв.м.

Согласно акту технической экспертизы от ООО «Строй-Сервис» - квартира после реконструкции общей площадью 141, 7 кв.м. с возведением пристройки и надстройки, соответствует нормам сводов правил СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям» и СП 54.13330.2022. «Здания жилые многоквартирные», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может быть пригодна для дальнейшей эксплуатации.

Для оформления права собственности на квартиру в реконструированном состоянии истцы обращались к ответчику, однако им было отказано, так как вовремя не уведомили о строительстве.

В связи с изложенным, с учетом уточненных исковых требований, истцы просят суд сохранить в реконструированном виде и признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с увеличенной площадью 141, 7кв.м.

В судебное заседание истицы, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика администрации МО «

<

адрес>» в судебное заседание не явился. От И.о. начальника правового отдела администрации МО «

<

адрес>» в адрес суда ранее был представлен письменный отзыв на иск, по доводам которого администрация МО «

<

адрес>» не возражает против удовлетворения заявленных требований и просит принять решение на усмотрение суда.

Руководствуясь правилами ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на реконструкцию, согласно п. 5 ч. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 («Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию») Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3).

В абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Из материалов дела следует, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 654 кв.м., с кадастровым номером 01:09:0103011:7, с расположенной на нем квартирой, общей площадью 87, 1 кв.м., с кадастровым номером № 1973 года строения.

Согласно представленному в материалы дела акту технической экспертизы от ООО «Строй-Сервис» следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, произведена реконструкция путем строительства пристройки к 1-му этажу и перепланировкой с переустройством на 1-ом и 2-ом существующих этажах.

Реконструкция включила в себя: строительство пристройки к существующему одноэтажному зданию; строительство надстройки 2-го этажа над существующем одноэтажном зданием; перепланировка помещений на 1-м этаже путем демонтажа и монтажа не несущих перегородок; переустройство инженерных систем на 1-ом этаже.

Квартира после реконструкции имеет следующий состав помещений:

1-й этаж:

Холл - 17,5 кв.м.;

Жилая комната - 12,6 кв.м.;

Гостиная -16,7 кв.м.;

Котельная - 2,3 кв.м.;

Душевая - 3,8 кв.м.;

6. Кухня-столовая - 36,3 кв.м.;

7. Санузел - 4,2 кв.м.

Итого по 1-му этажу: - 93,4 кв.м.

2-й этаж:

1. Жилая комната - 13, 5 кв.м.;

2. Жилая комната - 11, 4 кв.м.;

3. Жилая комната - 7, 6 кв.м.;

4. Холл - 11, 6 кв.м.;

5. Лоджия - 4, 2 кв.м.;

6. Балкон - 5,3 кв.м.

Итого по 2-му этажу: - 48, 3 кв.м.

Всего по квартире: - 141,7 кв.м.

Общая площадь квартиры увеличилась за счет реконструкции и стала 141,7 кв.м.

При этом, в соответствии с выводами эксперта ООО «Строй-Сервис» следует, что квартира после реконструкции общей площадью 141, 7 кв.м. с возведением пристройки и надстройки, соответствует нормам сводов правил СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и СП 54.13330.2022. «Здания жилые многоквартирные», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может быть пригодна для дальнейшей эксплуатации.

При таких обстоятельствах, учитывая осуществление истцами реконструкции принадлежащей им же на праве общей совместной собственности квартиры, результаты которой соответствует нормам сводов правил СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и СП 54.13330.2022. «Здания жилые многоквартирные», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может быть пригодна для дальнейшей эксплуатации, суд считает о возможности сохранения квартиры по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 141, 7 кв. м. и признании за истцами право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде в реконструированном виде с увеличенной площадью 141, 7 кв. м.

При этом суд учитывает, что в данном случае отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске, при соблюдении вышеизложенных условий.

В силу п.п. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО9 и ФИО1 ФИО11 к администрации МО «

<

адрес>» о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности - удовлетворить. 

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде с увеличенной площадью 141, 7 кв. м.

Признать за ФИО1 ФИО12 и ФИО1 ФИО13 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде с увеличенной площадью 141, 7 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 02 ноября 2023 года. 

Председательствующий