Дело № 2-310 /2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2019 года г.Урень

Уренский районный суд Нижегородской области в составе

Председательствующего судьи Крутовой О.В.

при секретаре Корягиной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Устанского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области, администрации Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Устанского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области, администрации Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, указывая, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, где он зарегистрирован и проживает. Квартира перешла в собственность ФИО1 на основании договора дарения от 07.11.2018г., включая места и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования – п.1 договора.

Квартиру истцу подарил отец – ФИО2, которому в свою очередь квартира досталась от матери – ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство 52 АВ № от 20.06.2008 г.

ФИО3 владела квартирой на праве собственности на основании договора приватизации квартиры от 01.10.1993г., включая места общего пользования и инженерного оборудования расположенных на данном земельном участке.

ФИО4 (умершей 01.10.2006г.), земельный участок у квартиры был предоставлен в пользование на основании постановления главы администрации Устанского сельсовета от 24.11.1992г. № «О передаче земли в собственность или бессрочное/постоянное/пользование» площадь 2180 кв.м., что подтверждается архивной справкой № от 25.04.2019г., выданной Архивным сектором администрации Уренского муниципального района.

Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежащая истцу, имеет площадь 2152 кв.м. и кадастровый №. Данный земельный участок находится в фактическом владении собственников квартиры начиная с 1976 года. На нем построена баня, сарай, хлев, остальная часть участка обрабатывается и используется в качестве «огорода». Земельный участок имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка обособлены деревянным забором. 

Оформить право собственности на указанный земельный участок истец не может, так как земельный участок под квартирой № 

<

адрес> оформлен в собственность ФИО5

На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2152 кв.м., кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности от 13.11.2018г., иск ФИО1 поддержал.

Представитель ответчика – администрации Устанского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще – повесткой, в получении которой имеется расписка. 

Представитель ответчика – администрации Уренского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще – повесткой, в получении которой имеется расписка. 

Третье лицо – ФИО5 с иском согласен, показал, что он является соседом ФИО1 по квартире, знает С-вых более 20 лет. Земельный участок около дома разделен забором с соседом ФИО1 Они пользуются каждый своим земельным участком. Претензий к ФИО1 никто не имеет, на земельный участок не претендует. Свой земельный участок оформил в собственность.

Выслушав представителя истца, 3-е лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 Конституции РФ - 2. В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст.35 Конституции РФ -1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Ст.8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Ст.12 ГК РФ предусматривает возможность защиты гражданских прав путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом».

Кроме указанных оснований право собственности может быть приобретено по приобретательской давности.

Согласно ст.572 ГК РФ - 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Часть 3 ст.574 ГК РФ определяет, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.2.17 ФЗ №122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», несоблюдение предусмотренного порядка регистрации влечет невозможность государственной регистрации права собственности за новым собственником, иначе, как по решению суда. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона №122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей».

Аналогичная позиция изложена в п.59 Постановления Пленума ВС РФ №10 и ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». 

В соответствии со ст.17 ФЗ №122 от 21.07.1997 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано в Уренском филиале Государственного учреждения юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.07.2011 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.03.2019 года сделана запись регистрации №.

Одновременно с вышеуказанной квартирой в пользование истца перешел земельный участок, на котором расположена данная квартира, общей площадью 2152 кв.м., с кадастровым номером 52:05:0080022:ЗУ1, право собственности на который прежним владельцем – ФИО4, а после нее – ФИО2, зарегистрировано не было.

ФИО4 земельный участок у квартиры был предоставлен в пользование на основании постановления главы администрации Устанского сельсовета от 24.11.1992г. № «О передаче земли в собственность или бессрочное постоянное пользование» площадь 2180 кв.м., что подтверждается архивной справкой № от 25.04.2019г., выданной Архивным сектором администрации Уренского муниципального района.

01.10.2006г. ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-ТН № отдела ЗАГС Уренского района Нижегородской области от 02.10.2006 года.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию 52АА № от 04.04.2007г. сын - ФИО2 принял после матери - ФИО4 наследство, состоящее из квартиры, принадлежащей наследодателю на праве собственности, по адресу: 

<

адрес>.

В дальнейшем ФИО2 на основании договора дарения от 07.11.2018 года подарил вышеуказанную квартиру ФИО1

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО7 от 26.02.2019г. при выполнении геодезических работ по межеванию границ земельного участка с кадастровым номером 52:05:0080022:ЗУ1, расположенного по адресу: 

<

адрес> землепользователя ФИО1, было выявлено, что земельный участок используется более 15 лет и его площадь составляет 2152 кв.м.

Земельный участок в соответствии с Правилами землеустройства и застройки Устанского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области, утвержденным Решением Сельского Совета Устанского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области № от 14.07.2017г. «Об утверждении Правил землепользования и застройки сельского поселения Устанский сельсовет Уренского муниципального района Нижегородской области», расположен в зоне Ж-1 (зона индивидуального жилищного строительства). Земельный участок имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка обособлены деревянным забором. Согласование границ и площади уточняемого земельного участка со смежными землепользователями произведено в индивидуальном порядке. Возражений не заявлено.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 52 АГ № от 01.07.2011 года соседний земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ, общая площадь – 1798 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежит ФИО5 на основании договора купли-продажи земельного участка от 11.06.2011 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.07.2011 года сделана запись о регистрации №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» - Права на землю, не предусмотренный Земельным Кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ, Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие земельного кодекса РФ сохраняются. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» - государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно п.9.1 ст. 3 того же Закона – если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. 

В соответствии со ст.35 ЗК РФ - 1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Исходя из указанного, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, участок1. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации Устанского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области, администрации Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2152 кв.м., кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Уренский районный суд. 

Судья О.В.Крутова

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2019 года.

Судья О.В.Крутова