Дело № 2-104\19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года Кировский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Гужова В.А.

при секретаре Осетриной Я.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании имуществом, встречное исковое заявление ФИО2, ФИО3 к ФИО1, МКУ «Администрация Кировского и 

<

адрес>ов ИК МО 

<

адрес>» о признании право собственности на реконструированный жилой дом в соответствии с причитающимися долями, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании имуществом, указав, что стороны по настоящему иску являются сособственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>, переулок Бирюзовый, 

<

адрес>. ФИО1 имеет в собственности 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, а ответчики по 

<

данные изъяты> доли каждый. Данное жилое помещение представляет собой 1-этажный жилой дом 

<

данные изъяты> и в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома по вышеуказанному адресу составляет 

<

данные изъяты> кв.м., площадь самовольно выстроенного пристроя составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Ответчики произвели самовольный пристрой без согласия истца. Просит устранить препятствия в пользовании жилым домом путем сноса пристроя.

ФИО2, ФИО3 обратились к ФИО1 и МКУ «Администрация Кировского и 

<

адрес>ов ИК МО 

<

адрес>» о сохранении жилого дома в реконструированном виде, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО4, принадлежит на праве общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доли каждому жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер.Бирюзовый, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Для улучшения жилищно -бытовых условий ФИО2 и ФИО3 была произведена реконструкция жилого дома, в связи с чем его площадь увеличилась в результате возведения пристроя под литером 

<

данные изъяты> ( площадью 

<

данные изъяты> кв.м.), общая площадь дома стала составлять 

<

данные изъяты> кв. метра. Просят признать за сторонами по делу право обще долевой собственности на реконструированный жилой дом по указанному адресу ва соответствии с причитающимися долями.

Истец ФИО1 в суде свой иск поддержала, встречный иск так же признала.

Ответчики ФИО2, ФИО3 с первоначальным иском не согласились, встречный иск поддержали.

Представитель МКУ «Администрация Кировского и 

<

адрес>ов ИК МО 

<

адрес>»в суд не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ОНД по 

<

адрес> УНД ГУ МЧС России по РТ в суде пояснил, что согласно п. 4.3. СП 4.13130.2013допускается группировать и блокировать жилые дома на 2-х земельных участках при однорядной застройке, что соответствует в данном случае. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пунктам 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом, для признания права собственности на самовольную постройку необходима совокупность ряда факторов: 1. законность владения землей, 2. принадлежность строения истцу (несение расходов на строительство, затрата личных средств), 3. отсутствие возражений от иных лиц, 4. отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан существованием постройки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ «право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом».

Согласно пункту 1 ст. 237 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из материалов дела видно, что стороны по делу являются сособственниками жилого помещения по адресу:

<

адрес>, переулок Бирюзовый, 

<

адрес>, при этом ФИО1 имеет в собственности 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, а ответчики ФИО2, ФИО3 по 

<

данные изъяты> доли каждый(л.д.17-18)42-45). Данное жилое помещение представляет собой 1-этажный жилой дом 

<

данные изъяты> и в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома по вышеуказанному адресу составляет 

<

данные изъяты> кв.м., площадь самовольно выстроенного пристроя составляет 

<

данные изъяты> кв.м.(л.д.46-54). 

Из материалов дела, ситуационного плана видно и судом установлено, что постройка осуществлена на земельном участке, выделенном сторонам на законном основании, противопожарные разрывы со смежным жилым домом изменению не подверглись, поскольку пристрой был возведен на месте прежней холодной постройке, сам жилой дом не противоречит требованиям п.4.3 Свода правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты…», что следует из ответа ОГПН по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.73). 

Согласно экспертному заключению Центра содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при обследовании жилого дома нарушений требований СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" не выявлено(л.д.71).

Согласно экспертного заключения ООО « ПСК «Ремстройпромпроект» от ДД.ММ.ГГГГ жилой 

<

адрес> по переу4лку Бирюзовый (

<

данные изъяты> соответствует строительным нормам и правилам, техническое состояние жилого дома оценивается как работоспособное, угрозу жизни и здоровью не создает(л.д. 61). 

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

По указанному выше адресу произошло строительство пристроя взамен снесенной постройки. Пристрой возведен истцами на территории земельного участка, предназначенного для индивидуально жилищного строительства, категория и назначение участка соответствуют расположению на нем жилого дома, площадь дома и общая, площадь застройки не превышают площади участка, нарушений прав смежных землепользователей судом также не установлено. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 ст. 48 и части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии со ст. ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 ч.2 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правшам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 16 ч. 1,2,3, ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку собственность на объект недвижимости у сторон установлена то, удовлетворение иска об изменении статуса недвижимости будет носить правоподтверждающий характер. Таким решением, будет подтверждено право сторон на тот объект недвижимости, которым в действующем правовом регулировании являлась ранее жилой дом до его реконструкции.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Первоначальный иск о сносе указанного самовольного пристроя удовлетворению не подлежит по основаниям признания прав общей долевой собственности сторон по делу на реконструированный жилой дом по адресу:

<

адрес>, переулок 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 193-199Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании имуществом оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ФИО2, ФИО3 к ФИО1, МКУ «Администрация Кировского и 

<

адрес>ов ИК МО 

<

адрес>» о признании право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом в соответствии с причитающимися долями удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, переулок Бирюзовый, 

<

адрес> под Литерами 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. метра.

Признать за ФИО2, ФИО3 по 

<

данные изъяты> доли за каждым в правеобщей долевой собственности на реконструированный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, переулок 

<

данные изъяты> 

<

адрес> под Литерами 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. метра.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца.

Судья: Гужов В.А.