Дело № 2- 1653/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года 

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Цоктоевой О.В.

при секретаре Елисеевой Е.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чита гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 администрации МР «Читинский район» о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом, 

установил:

истец обратился в суд с указанным выше исковым заявлением, ссылаясь на то, что в силу договора купли-продажи от 10.07.1997года истец приобрел в собственность квартиру, состоящую из одноэтажного бревенчатого трехкомнатного строения полезной площадью 65,6 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Фактически же жилое помещение является жилым домом, расположенным на принадлежащем истцу земельном участке по вышеуказанному адрес с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка и техническим паспортом жилого помещения, составленным по состоянию на 24.04.2018г. Просил суд прекратить право собственности истца на квартиру без номера общей площадью 93.0 кв.м в одноквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 90.3 кв.м, в том числе жилой - 34.0 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

К участию в процессе привлечена в качестве 3-х лиц супруга истца ФИО2 

Представитель ответчика, 3-е лицо ФИО2 в суд не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец, его представитель ФИО3 иск поддержали требования.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Из представленных истцом документов следует, что в силу договора купли-продажи от 10.07.1997года истец приобрел в собственность квартиру, состоящую из одноэтажного бревенчатого трехкомнатного строения полезной площадью 65,6 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Фактически же указанное в этом договоре жилое помещение является жилым домом, расположенным на принадлежащем истцу земельном участке по вышеуказанному адрес с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка и техническим паспортом жилого помещения, составленным по состоянию на 24.04.2018г., и свидетельством о регистрации права от 17.08.2011 г ( л.д.6-10, 11-15,18-19). 

Данный дом рассчитан на проживание одной семьи, при строительстве имел не только обособленный вход, но и свои собственные инженерные сети, такие как электрические и отопительные, надворные постройки.

В жилом помещении, принадлежащем истцу, нет помещений, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственника данного дома. Таким образом, указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, перечисленным в ст. 36 ЖК РФ, эти обстоятельства подтверждаются фотографиями дома, копией технического паспорта (согласно плану жилого помещения).

Из ответа администрации МР «Читинский район» от 15.11.2018г следует, что внести изменения в основные характеристики объекта недвижимости расположенного по адресу: 

<

адрес>, не предоставляется возможным ( л.д._____).

Согласно ст. 19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории РФ.

В соответствии с ч.1 и 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната, то есть законодатель назвал жилым помещением и квартиру (ее часть), то есть помещение, и жилой дом (его часть), то есть здание.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.Зст.16 ЖК РФ). Иначе говоря, квартира может быть только в многоквартирном доме.

В силу нормы ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилой дом представляет собой жилое помещение в виде индивидуально-определенного здания, состоящего из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в данном жилом помещении.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ, п.1 ч.4 ст. 8 ФЗ № 218 помещение (квартира) и здание (жилой дом) являются разными объектами недвижимости, а также разными объектами государственного кадастрового учета.

Из ч.1 ст.30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актом и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Оценив представленные доказательства и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами.

В силу положений пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что установленные судом обстоятельства, свидетельствуют о том, что на сегодняшний день в ГКН содержаться сведения об объекте – квартире, которые не соответствуют действительности, следовательно, необходимо прекратить право собственности истца на квартиру без номера общей площадью 93.0 кв.м в одноквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру без номера общей площадью 93 кв.м. в одноквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 90,3, в том числе жилой – 34, 0 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о прекращении права собственности ФИО1 на квартиру без номера общей площадью 93 кв.м. в одноквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд.

Судья: Цоктоева О.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 ноября 2018г