45RS0008-01-2019-000434-12

Дело № 2-518/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Ломова С.А.

при секретаре Михалевой М.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Кетово Кетовского района Курганской области 24 мая 2019 гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в Кетовский районный суд Курганской области с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности оп договору аренды нежилого помещения, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указано, что между ФИО1 (далее - Арендодатель) и ФИО2(далее - Арендатор) 01 июня 2016 года был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей полезной площадью 28,65 кв.м. Согласно указанного договора п. 1.1. Арендодатель обязуется предоставить по настоящему договору Арендатору помещение общей полезной площадью 28,65 кв.м для магазина, а также обеспечить Арендатору свободный доступ в указанное помещение. Согласно п.3.3 договора Арендатор обеспечивает за свой счет арендуемое помещение постоянным снабжением в необходимом количестве горячей и холодной водой, электроэнергией, отоплением, канализацией и другими необходимыми коммунальными услугами. Оплата коммунальных услуг, телефонной связи и охрана объекта производится за счет Арендатора. По условиям вышеуказанного договора п.4.1. Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю за пользование указанным помещением в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату в сумме 20 000 руб. за месяц а так же вносить плату за коммунальные услуги, согласно счетам. В дальнейшем по устной договоренности с ответчиком сумма платы за аренду была снижена до 17 000 руб. за один календарный месяц. В нарушение условий договора ответчика не вносила плата за помещение с января 2019 по февраль 2019, в декабря 2018 года внесена лишь сумма в размере 12 000 руб. вместо 17 000 руб. ФИО1 неоднократно обращалась к ответчику с требованием погасить долг по оплате за помещение по договору аренды, либо освободить его, но ответчик отвечала отказом, либо давала обещания о погашении долга. Задолженность ответчика перед истцом по договору аренды в настоящее время составляет 34 000 руб., задолженность по уплате коммунальных платежей с мая 2018 года по январь 2019 года – 88 523 руб. 04 коп. В связи с неисполнением договора аренды образовалась неустойка в размере 3 400 руб. Просит взыскать с ФИО2 денежные средства по договору аренды в размере 125 923 руб., расходы по оплате услуг представителя – 17 000 руб., госпошлину в размере 3 720 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель истца Обабкова О.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании на заявленных требования настаивала, по доводам, изложенным в заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление в котором просила дело слушанием отложить. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что 01.06.2016 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения (далее по тексту –Договор), расположенного по адресу: 

<

адрес> пом. 6, площадью 28,65 кв.м.

Согласно п.3.3 договора Арендатор обеспечивает за свой счет арендуемое помещение постоянным снабжением в необходимом количестве горячей и холодной водой, электроэнергией, отоплением, канализацией и другими необходимыми коммунальными услугами. Оплата коммунальных услуг, телефонной связи и охрана объекта производится за счет Арендатора.

По условиям вышеуказанного Договора п.4.1. Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю за пользование указанным помещением в течение установленного в настоящем Договоре срока арендную плату в сумме 20 000 (двадцать) тысяч руб. за месяц + оплата за коммунальные услуги, согласно счетам. 

В дальнейшем по устной договоренности с ФИО2 сумма платы за аренду была снижена до 17 000 руб. за один календарный месяц.

Согласно п.4.5 Арендная плата за пользование помещением вносится Арендатором в следующем порядке: первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в день подписания договора, последующие платежи вносятся один раз каждый текущий месяц не позднее 25 числа.

В силу пункта 7.7. срок аренды помещения по Договору устанавливается в 12 месяцев. Если на одна из сторон не заявит за один год истечение срока действия Договора о своё желании расторгнуть его, настоящий договор автоматически продлевается на следующие 12 месяцев. Течение срока аренды помещения начинается со дня подписания настоящего Договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В пункте 1 статьи 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут передаваться земельные участки и другие обособленные природные объекты. Согласно пункту 3 указанной нормы в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст. 309 ГК PФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 ст. 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

ФИО2 свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного жилого помещения за январь, февраль 2019 года, а так же оплате коммунальных платежей с мая 2018 по январь 2019 не исполнила.

09.02.2019 между истцом и ответчиком Договор аренды нежилого помещения был расторгнут в связи с неоплатой арендной платы за три месяца, о чем в материалы дела представлена расписка сторон. 

28.02.2019 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате. 

Однако задолженность ответчиком в указанный срок не была погашена, доказательств обратного суду не представлено. 

Пунктом 6.2. Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные п 4.5. Договора Арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 10% от сумы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Из содержания названной нормы следует, что неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Из представленного расчета истца следует, что неустойка составляет 3 400 руб.

Ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств опровергающих заявленные истцом требования не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 денежных средств по договору аренды жилых помещений подлежат удовлетворению.

Положениями ч. 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п. 4 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В ходе рассмотрения настоящего дела интересы истца на основании ордера представлял Обабкова О.В.

Из представленного соглашения на оказание юридических услуг от 09.02.2019 заключенного между ФИО1 и адвокатом Обабковой О.В. следует, что ФИО1 (Доверитель) поручает, а Адвокат принимает на себя обязанности по консультированию, составлению искового заявления, составлению претензии, участию при рассмотрении иска ФИО1 К ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2016.( п. 1.1. Соглашения).

Сумма вознаграждения Адвоката составляет 17 000 руб. (п.3.4.Соглашения).

Понесенные ФИО1 расходы на оплату услуг представителя подтверждаются квитанцией №032307 от 12.03.2019, в соответствии с которой ФИО1 уплачены денежные средства 17 000 руб.

Согласно абзацу второму того же пункта Постановления от 21.01.2016 N 1, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Пунктом 13 названного Постановления, предусмотрено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21.12.2004 г. N 454-О и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ.

Исходя из объёма выполненных работ представителем истца, с учетом категории сложности дела, периода его рассмотрения, принимая во внимание конкретные обстоятельства рассмотрения спора, включая количество и продолжительность судебных заседаний, в которых участвовал представитель истца, требования разумности и справедливости, а также исходя из объёма удовлетворенных требований, суд полагает подлежащими к взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Кроме того, истцом при подаче искового заявления уплачена госпошлина в размере 3 720 руб., что подтверждено чек-ордером от 26.02.2019.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО4 также подлежит взысканию возврат госпошлины в размере 3 720 руб.

Руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 139 643 руб. из которых: 34 000 - задолженность по договору аренды от 01.06.2016, 88 523 руб. - задолженность по уплате коммунальных услуг в соответствии с договором аренды от 01.06.2016, 3400 руб.- неустойка, 10 000 руб. – расходы на оплату услуг представителя, 3 720 руб. – госпошлина.

Ответчик вправе подать в Кетовский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения. 

Заочное решение в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд.

Судья С.А.Ломов