Дело №2-2644/2021

УИД 61RS0009-01-2021-003323-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года

Азовский городской суд Ростовской области 

в составе председательствующего судьи Данильченко А.Ю.,

при секретаре Иванковой Н.А.,

с участием представителя истца помощника Азовского межрайонного прокурора Бужинской Л.П., 

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Азовского межрайонного прокурора к ООО "УК Аврора" об обязании устранить нарушения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства,

УСТАНОВИЛ:

Азовский межрайонный прокурор в порядке ст. 45 ГПК РФ обратился в Азовский городской суд с иском к ООО "УК Аврора" об обязании устранить нарушения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в обоснование иска указав следующее.

Азовской межрайонной прокуратурой в рамках исполнения приказа прокуратуры Ростовской области от 03.11.2017 № 123 «Об организации прокурорского надзора за исполнением законов в жилищно – коммунальной сфере» проведена проверка соблюдения ООО «УК Аврора» законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства при осуществлении управления и технического обслуживания многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, в ходе которой установлено следующее.

Многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> находится под управлением ООО «УК Аврора».

В ходе проверки ООО «УК Аврора» установлено, что общедомовой ввод холодной воды в подвальном помещении шестого подъезда многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в неудовлетворительном состоянии, имеет подтеки, значительно корррозирован, нуждается в замене.

Опрошенный руководитель ООО «УК Аврора» пояснил, что период, в которой будут проведены работы по восстановлению указанного поврежденного участка он назвать не может.

Выявленные нарушения содержания общего имущества дома, при несвоевременном устранении могут привести к разрушению конструктивных элементов дома, в связи с чем имеется угроза жизни и здоровью нанимателей и собственников жилых и нежилых помещений этого дома, а также других лиц - жителей и гостей 

<

адрес>, не проживающих в указанном доме, в связи с чем просит суд обязать ООО «УК Аврора» произвести замену ввода холодной воды в подвальном помещении шестого подъезда многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Представитель Истца – помощник прокурора - Бужинская Л. П. в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении заявленных требований. Дала объяснения аналогичные, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования признал, пояснил, что все недостатки будут устранены в ближайшее время.

Заслушав объяснения сторон и исследовав материалы дела, суд определил принять признание иска, заявленное ответчиком как не нарушающее прав и интересов иных лиц.

Частью 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. К таким правилам относятся Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170).

Пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Как предусмотрено подп. «з» п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 названных Правил.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными на то управляющими организациями и организациями различных организационно-правовых форм, занятыми обслуживанием жилищного фонда.

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В силу п. 2.3.5 Правил № 170 текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

В соответствии с п. 2.3.5 Правил № 170 текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что общедомовой ввод холодной воды в подвальном помещении шестого подъезда многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в неудовлетворительном состоянии и нуждается в замене.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании того, что представитель ответчика признал исковые требования, суд принимает признание исковых требований. Согласие ответчика с иском сделано добровольно. Ответчику разъяснены и понятны последствия признания иска. Признание иска не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу изложенного суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Азовского межрайонного прокурора к ООО "УК Аврора" об обязании устранить нарушения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, удовлетворить.

Обязать ООО «УК Аврора» произвести замену ввода холодной воды в подвальном помещении шестого подъезда многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд в течение месяца, через Азовский городской суд, с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02.08.2021.

Судья