Мотивированное 

решение

 суда составлено 15 сентября 2020 года 

Дело №2-3841/2020 27 августа 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Васильевой И.Ю.,

при секретаре Рыжковой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ГК Синергия» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, уточнив исковые требования в порядке 39 ГПК РФ, обратились в суд с настоящим иском, в котором просят взыскать с ответчика в их пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 248 169,08 рублей, компенсацию морального вреда в размере 60 000 рублей, штраф в размере в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В обоснование заявленных требований истцами указано, что они являются участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит.А, кадастровый №, на основании договора долевого участия №б-БАЛ/02-18Г, заключенного с ООО «ГК Синергия» ДД.ММ.ГГГГ. В счет исполнения указанного договора истцами на расчетный счет ответчика внесено 4 604 250 рублей. Застройщик обязан был передать квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако квартира передана истцам лишь ДД.ММ.ГГГГ. В связи с нарушениями ответчиком положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменение в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и договора долевого строительства многоквартирного жилого истцы обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истцов, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «ГС «Синергия» заключен договор участия в долевом строительстве №б-БАЛ/02-18Г, по условиям которого застройщик обязался построить и передать однокомнатную квартиру площадью 42,41 кв.м, строительные оси: Гс2-Жс2, 11с2-15с2, этаж 11, в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит.А, кадастровый №.

Истцы в соответствии с условиями договора приняли на себя обязательство произвести оплату договора в размере 4 604 250 рублей (п. 3.1. договора).

Обязательство по оплате договора исполнено истцами в полном объеме и в предусмотренные разделом 3 договора сроки, что подтверждается платежным поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

Согласно п. 2.2 договора ответчик, в свою очередь, обязался передать квартиру истцам по акту приема-передачи в порядке, установленным действующим законодательством, не позднее до ДД.ММ.ГГГГ после ввода объекта в эксплуатацию при условии выполнения истцом обязательств по договору.

Объект строительства в нарушение обязательств по договору передан участникам долевого строительства по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о нарушении ответчиком установленного действующим законодательством срока передачи участникам долевого строительства оплаченного объекта недвижимости и нарушением принятых на себя ответчиком обязательств по договору. 

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Доказательств, свидетельствующих о соблюдении ответчиком вышеуказанных требований закона в материалах дела не имеется.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцы исчисляют время просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, определяя просрочку сдачи объекта в 147 дней, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 4 604 250* 147* 1/150* 5% = 248 169,08 рублей.

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, расчет неустойки надлежит рассчитывать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно, сумма неустойки составит 248.169,08 рублей (4 604 250*93*1/150*5%)

Несоблюдение ответчиком сроков передачи квартиры влечет нарушение прав истцов как потребителей. По смыслу Закона РФ "О защите прав потребителей", применение которого к спорным правоотношениям согласуется с разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, сам факт нарушения прав потребителя презюмирует обязанность ответчика компенсировать моральный вред.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя взыскание штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, является обязательным при удовлетворении судом требований потребителя, независимо от применения имущественной ответственности в виде неустойки за неисполнение обязательства.

Разрешая требования истцов о компенсации морального вреда, суд руководствуется ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд приходит к выводу о нарушении прав истцов, как потребителей и взыскании с ответчика компенсации морального вреда.

С учетом установленных судом обстоятельств суд полагает определенный истцами размер компенсации морального вреда в размере 60 000 рублей явно завышенным, и, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в размере 67 042,27 рублей (248 169,08+5 000) / 2).

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, от которой истец был освобожден, взыскивается в соответствующий бюджет с ответчика, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика с учетом вышеприведенных норм права подлежит взысканию госпошлина в размере 5 681,69 рубль в доход бюджета Санкт-Петербурга.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 103, 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ГК Синергия» солидарно в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку в размере 248 169,08 рублей, компенсацию морального вреда в пользу каждого в размере 5 000 рублей, штраф в пользу каждого в размере 67 042,27 рубля.

Взыскать с ООО «ГК Синергия» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в 5 681,69 рубль.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Ю. Васильева