Дело № 2-15/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 18 января 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Юкиной Т.Л., при секретаре Репиной А.С., с участием представителей истца по доверенностям ФИО1 и ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Яшина 3а» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за нежилые помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО4 с 22 июня 2010 года являлась собственником нежилых помещений на первом этаже в доме 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 81,2 кв.м., номера на поэтажном плане 1-6, и с кадастровым номером №, площадью 81,5 кв.м., номера на поэтажном плане 1а, 2а, 3а, 4а, 5а, 6а, 7а.

В связи с отчуждением указанных помещений в пользу ООО «Инвестиционно-строительная компания «Гарант» право собственности ответчика на них прекращено 16 мая 2016 года.

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06 апреля 2016 года, 25 мая 2016 года.

Мотивируя тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по внесению платы за нежилые помещения, истец Товарищество собственников жилья «Яшина 3а» обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за нежилые помещения.

В процессе рассмотрения дела истец требования неоднократно изменял. На момент рассмотрения дела требования следующие: взыскать с ответчика образовавшуюся за период с 01 октября 2013 года по 16 мая 2016 года задолженность по оплате за нежилые помещения с кадастровым номером № в размере 164 501 рубль 95 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 26 843 рубля 75 копеек, задолженность по оплате за нежилые помещения с кадастровым номером № в размере 164 439 рублей 85 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 27 703 рубля 40 копеек, расходы по уплате государственной пошлины, расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей, почтовые расходы в размере 1555 рублей 54 копейки.

В судебном заседании представители истца по доверенностям ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали в полном объёме. Против привлечения к участию в деле в качестве ответчика ООО «Инвестиционно-строительная компания «Гарант» по требованиям о взыскании задолженности по капитальному ремонту возражали. Полагали, что данную обязанность должна нести ФИО4, которая произведя отчуждение нежилых помещений в период рассмотрения дела злоупотребила правом.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не присутствовала, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом. Её представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании расчёт задолженности по оплате за нежилое помещение не оспаривал. Полагал, что обязанность по оплате капитального ремонта перешла к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Гарант», в связи с чем требования в данной части не подлежат удовлетворению, а размер процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит в связи с этим перерасчёту. В случае удовлетворения иска просил предоставить рассрочку исполнения решения суда сроком на два месяца.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, суд пришёл к следующему.

На основании статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 155, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать содержание принадлежащего ему помещения и соразмерно со своей доле участвовать в оплате содержания общего имущества многоквартирного дома.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Ответчик плату за нежилые помещения вносила ненадлежащим образом, вследствие чего у неё перед истцом образовалась задолженность.

Частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Учитывая, что 16 мая 2016 года право собственности на нежилые помещения от ФИО4 перешло к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Гарант», в силу приведённой нормы к данному обществу перешла неисполненная обязанность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем в удовлетворении иска о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт следует отказать в полном объёме.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность оплате за нежилые помещения с кадастровым номером № в размере 149 170 рублей 87 копеек, задолженность по оплате за нежилые помещения с кадастровым номером № в размере 149 052 рубля 12 копеек, а всего 298 222 рубля 99 копеек.

Учитывая, что плата за нежилые помещения ответчиком не внесена, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованы, основаны на статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат частичному удовлетворению.

С ответчика полежат взысканию проценты за пользование денежной суммой 149 170 рублей 87 копеек в размере 24 439 рублей 07 копеек и за пользование денежной суммой 149 052 рубля 12 копеек в размере 25 289 рублей 74 копейки, а всего 49 728 рублей.

Довод истца о злоупотреблении ответчиком правом в связи с продажей принадлежащих ей нежилых помещений ООО «Инвестиционно-строительная компания «Гарант» суд находит несостоятельным, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам. Прекращение права собственности ответчика на спорные помещения зарегистрировано Управлением Росреестра по Вологодской области 16 мая 2016 года, тогда как определение о принятии обеспечительных мер в виде запрета Управлению Росреестра по Вологодской области совершать регистрационные действия в отношении нежилых помещение принято судом 19 мая 2016 года.

Оснований для предоставления ФИО4 рассрочки исполнения решения суда в настоящее время суд не усматривает, поскольку ответчиком не представлены доказательства наличия обстоятельств, носящих действительно исключительный характер, дающий основания отсрочить исполнение решения.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6515 рублей. Кроме того, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Вологда» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 164 рубля 52 копейки.

Одновременно, в настоящее время суд не находит оснований для взыскания с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей и почтовых расходов в размере 1555 рублей 54 копейки, поскольку суду не представлены оригиналы документов, подтверждающих указанные расходы. Вместе с тем, при представлении оригиналов документов, подтверждающих факт несения судебных расходов, истец вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Яшина 3а» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу Товарищества собственников жилья «Яшина 3а» задолженность по оплате за нежилые помещения в размере 298 222 рубля 99 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 49 728 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 6515 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета муниципального образования «Город Вологда» государственную пошлину за рассмотрение дела судом в размере 164 рубля 52 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.Л. Юкина

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2017 года.