К делу № 2-1145/2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кропоткин 20 июля 2018 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего П.Ф.Сидоренко 

при секретаре судебного заседания Т.Е. Ельчищевой

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам о признании права собственности на самовольную постройку, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в Кропоткинский городской суд с иском, в котором просит признать право собственности на самовольную постройку – нежилое здание - торговый павильон лит «А» общей площадью 55,9 кв.м., год постройки – 2006, материал наружных стен: утеплитель, металлопрофиль, фундамент - бетонный, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 72 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования и пояснила, что основании договора аренды № от 31 мая 2005 года ей был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 72 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования «для размещения торгового павильона». 

На предоставленном в аренду земельном участке ФИО1 за счет собственных средств был возведен объект недвижимого имущества – нежилое здание «торговый павильон».

На день предъявления искового заявления в суд возведенное здание, согласно техническому паспорту является объектом недвижимого имущества и представляет собой: нежилое здание торговый павильон лит «А» общей площадью 55,9 кв.м., год постройки – 2006, материал наружных стен: утеплитель, металлопрофиль, фундамент - бетонный, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

По окончанию строительства и в связи с необходимостью регистрации права собственности на возведенный объект недвижимого имущества ФИО1, обратилась в администрацию Кропоткинского городского поселения Кавказского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но получила отказ с рекомендацией обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку.

Истица ФИО1 просила заявленные требования удовлетворить.

В судебное заседание от администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района поступило ходатайство, в котором просит рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района и вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Начальник Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО2 в адрес суда представила отзыв на исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку, в котором при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, находит заявленные требования, подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 72 км., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования «для размещения торгового павильона» был предоставлен истице в аренду Администрацией г. Кропоткина на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 31 мая 2005 года. 

На предоставленном в аренду земельном участке ФИО1 за счет собственных средств был возведен объект недвижимого имущества – нежилое здание «торговый павильон».

На день предъявления искового заявления в суд возведенное здание, согласно техническому паспорту является объектом недвижимого имущества и представляет собой: нежилое здание торговый павильон лит «А» общей площадью 55,9 кв.м., год постройки – 2006, материал наружных стен: утеплитель, металлопрофиль, фундамент - бетонный, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

По окончанию строительства и в связи с необходимостью регистрации права собственности на возведенный объект недвижимого имущества ФИО1, обратилась в администрацию Кропоткинского городского поселения Кавказского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но получила отказ с рекомендацией обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 названного Кодекса способами, а также иными способами, предусмотренными в законе.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорный объект возведен на земельном участке, находящемся у истицы на праве аренды с видом разрешенного использования «для размещения торгового павильона». 

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «Геокомпроект» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций здания торгового павильона, расположенного по адресу: 

<

...>, установлено что основные несущие и ограждающие конструкции обследуемого объекта на момент осмотра находятся в хорошем состоянии, работоспособны, соответствуют требованиям СП и СНиП.

Состояние несущих и ограждающих конструкций здания торгового павильона не создает угрозу жизни или здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. 

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не исключают признание права собственности на самовольную постройку при законном землепользовании в виде аренды.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что истицей, создавшей самовольную постройку, принимались надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения о вводе объекта в эксплуатацию. Единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения о вводе объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

При строительстве объекта недвижимости истицей были соблюдены градостроительные, строительные нормы правила, объект недвижимости не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок истицей используется в строгом соответствии условиям договора аренды

Суд, считает возможным признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - торговый павильон лит «А» общей площадью 55,9 кв.м., год постройки – 2006, материал наружных стен: утеплитель, металлопрофиль, фундамент - бетонный, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 72 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт объекта недвижимости – нежилое здание - торговый павильон лит «А» общей площадью 55,9 кв.м., год постройки – 2006, материал наружных стен: утеплитель, металлопрофиль, фундамент - бетонный, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 72 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: П.Ф. Сидоренко