Дело № 2-681/2018

Р Е Ш Е Н И Е

.

Именем Российской Федерации

22 июня 2018 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, его представителя ФИО3, при секретаре судебного заседания Иващенко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Серпухов Московской области к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация городского округа Серпухов Московской области обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании отсутствующим у ответчика права собственности на объект недвижимости в виде нежилого здания – торговое помещение площадью 29,1 квадратных метров с кадастровым 

<

номер>, расположенное по 

<

адрес>, мотивируя своё требование тем, что данное строение по своим техническим характеристикам не является объектом недвижимости.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено АО «Связной - Логистик», арендующее у ответчика спорное строение, а также ФГБУ «ФКП Росреестра».

Представитель истца ФИО1, представляющая также интересы третьего лица КУИ г.Серпухова, в настоящем судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что спорный объект по своим техническим характеристикам является временным торговым павильоном, а не стационарным магазином, установка которого произведена на постоянной основе. Проведенной экспертизе сторона истца не доверяет.

Ответчик ФИО2 и его представитель Подвальный О.В. исковые требования не признали по доводам письменных возражений, согласно которых спорный объект является стационарным объектом недвижимости. В соответствии с действующим законодательством была осуществлена его государственная регистрация как объекта недвижимости, были проведены все необходимые согласования и получены необходимые разрешения, в том числе и от органов местного самоуправления. К магазину проведены коммуникации электроснабжения, водоснабжения и отвода сточных вод. Подведение указанных коммуникаций было произведено по согласованию со всеми соответствующими государственными и муниципальными органами. Заключение строительно-технической экспертизы дополнительно подтвердило правомерность позиции ответчика.

Представители третьих лиц Министерства имущественных отношений Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, АО «Связной - Логистик», ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились; возражений по существу исковых требований не представлено.

В соответствии с выписками из ЕГРН, ЕГРП, копий свидетельств о государственной регистрации права, постановлений Главы города Серпухов о предварительном согласовании места размещения объектов, об аренде земельных участков и продлении сроков аренды, договора аренды, дополнительных соглашений к договору аренды - ФИО2 является собственником объекта недвижимого имущества в виде нежилого здания – торговое помещение площадью 29,1 квадратных метров с кадастровым 

<

номер>, расположенного по 

<

адрес>, на земельном участке площадью 104 квадратных метров с кадастровым номером 50:58:0040502:20, предназначенном для размещения вышеуказанного торгового помещения и обслуживания прилегающей территории, находящегося в аренде у ФИО2 до 30 ноября 2030 года, арендатором является КУИ г.Серпухова Московской области (т.1 л.д. 14-17, 18-19, 20-21, 22, 40-41, 42-43, 44-53, 54, 104, 105, 106, 107-109, 128, 129, 130, 142-143, 192, 193, 199, 200, 201-204, 205, 210-215, 218, 219-220).

Спорный объект был введен в эксплуатацию решением государственной приемочной комиссии, акт которой был утвержден Постановлением Главы г.Серпухова от 30 августа 2001 года № 916 (т.1 л.д.35-36, 37-39, 194-195, 196-198). 

Согласно акта обследования спорного объекта и заключения МБУ «Гражданпроект» данное торговое помещение является временным нестационарным объектом (т.1 л.д.23-25, 26-34).

Администрация городского округа Серпухов обращалась к ФИО2 посредством почтовой связи с письмом об аннулировании записи в ЕГРН о спорном объекте и о его сносе; ФИО2 отказался выполнять данные требования, так как торговое помещение было построено им в установленном законом порядке на предоставленном ему земельном участке (т.1 л.д.8-11, 12). 

В обосновании своих возражений стороной ответчика представлена техническая документация о строительстве спорного объекта, подведении к нему коммуникаций электроснабжения, водоснабжения, отвода сточных вод - как объекта недвижимого имущества (т.1 л.д.110-127, 131-141, 144-191, 208-209, 225).

Согласно выводов экспертного заключения судебной строительно-технической экспертизы установлено, что по своим техническим характеристикам нежилое здание площадью 29,1 квадратных метров с кадастровым 

<

номер>, расположенное по 

<

адрес>, является объектом недвижимости, так как прочно связано с землей ленточным бетонным фундаментом неглубокого заложения и централизованными инженерными коммуникациями: электричество, водоснабжение и канализация; перемещение данного объекта без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, так как при перемещении здание лишится фундамента, центральных инженерных сетей и при разборе приведет к частичной потере строительных материалов, используемых при его возведении (т.2 л.д.4-20).

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным отказать в удовлетворении исковых требований. 

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчик ФИО2 является собственником объекта недвижимого имущества в виде нежилого здания – торговое помещение площадью 29,1 квадратных метров с кадастровым 

<

номер>, расположенного по 

<

адрес>, на земельном участке площадью 104 квадратных метров с кадастровым 

<

номер>, предназначенном для размещения вышеуказанного торгового помещения и обслуживания прилегающей территории, находящегося в аренде у ФИО2 до 30 ноября 2030 года. Арендатором данного земельного участка является КУИ г.Серпухова Московской области. Право собственности истца на нежилое здание и право пользования земельным участком, на котором находится здание, по договору аренды прошло государственную регистрацию, при этом право собственности ответчика было зарегистрировано на основании документов, предоставленных стороной истца – Постановления Главы г.Серпухова от 30 августа 2001 года № 916 и акта приемочной комиссии от 27 августа 2001 года.

В соответствии с положениями ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшими до 01 января 2017 года) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовашей до 01 января 2017 года) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовашей до 01 января 2017 года) проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. Форма свидетельств и специальной надписи устанавливается Правилами ведения Единого государственного реестра прав.

В соответствии с положениями ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовашими до 01 января 2017 года) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Действительно, выбранный истцом способ защиты возможно нарушенного права не противоречит действующему законодательству, так как положения пункта 1статьи 1 ГК РФ, ст.3 ГПК РФ связывают право лица на обращение в суд с возможностью восстановления нарушенного права, статьёй 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, а защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе, что находит дополнительное подтверждение в п.52 совместного Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с которым «…В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими».

Однако в удовлетворении иска в рамках заявленных истцом требований должно быть отказано, так как каких-либо нарушений действующего законодательства при проведении государственной регистрации прав собственности ответчика на спорный объект не установлено, ответчику было выдано соответствующее свидетельство установленного образца, в котором указаны все необходимые реквизиты, а совокупностью представленных доказательств, включая заключение строительно-технической экспертизы, подтверждено, что спорный объект имеет юридический статус объекта недвижимого имущества.

Исследовав же довод стороны истца о некорректности проведённой экспертизы, в связи с чем нельзя доверять полученным выводам, суд считает возможным не согласиться с ним, так как заключение экспертизы составлено компетентным лицом, не заинтересованным в исходе дела, полно, грамотно, в соответствии с требованиями закона и с учетом достижений науки; выводы эксперта не противоречат иным материалам дела. 

Исходя из изложенного, на основании ст.ст. 130, 131, 209, 218, 219, 223, 304 ГК РФ, Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа Серпухов Московской области к ФИО2 о признании отсутствующим у ответчика права собственности на объект недвижимости в виде нежилого здания – торговое помещение площадью 29,1 квадратных метров с кадастровым 

<

номер>, расположенное по 

<

адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 13 июля 2018 года.