Дело № 2-1230/2018

Категория 2.124

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2018 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Вожжовой Т.Н.,

при секретаре Сотниковой В.С.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Октябрьского района в г. Красноярске, администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Октябрьского района в г. Красноярске, администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что ими произведены работы по перепланировке, а именно: в некапитальной перегородке между комнатой и кладовой выполнен дверной проём, ранее существовавший проем между кладовой и коридором заложен; демонтированы некапитальные перегородки между комнатами, кухней, коридором, санузлом, смонтированы новые перегородки из листов ГКЛ, с образованием санузла, кухни, комнаты, коридоров, кладовой на территории комнаты; санузел и кухня устроены на прежних местах, что отражено в техническом паспорте. Права и интересы третьих лиц не нарушаются, имеются положительные заключения компетентных учреждений, в связи с чем просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г.Х, в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим планом от 15 января 2018 года.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела заказными письмами по месту жительства, уполномочили представлять их интересы ФИО1

Представитель истцов ФИО1, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности реестр. № 24/60-н/24-2018-4-225 от 31 января 2018 года, указала, что согласно заключениям компетентных организаций работы по перепланировке не нарушает никаких прав, соответствуют нормативным требованиям, не является реконструкцией, в связи с чем просит сохранить жилое помещение в новом состоянии.

Представители ответчиков администрации Октябрьского района в г. Красноярске, администрации г. Красноярска, третьего лица ООО «Компания по управлению жилищным фондом «Северо-Западная» в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела заказными письмами, письменный отзыв по требованиям не представили.

С согласия представителя истца, настаивающего на рассмотрении дела в порядке заочного производства, последствия которого ей разъяснены и понятны, и, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 2, 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании решения суда (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.;

Согласно п. 1.7 Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. 

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. Х (л.д. 5-6).

Собственниками квартиры проведены работы по перепланировке.

Согласно заключению кадастрового инженера, помещение расположено на 1-м этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома 1965 года постройки. На момент обследования кадастровым инженером ФИО4 жилого помещения 29 апреля 2017 года по результатам которого был подготовлен технический план от 12 мая 2017 года, в кладовой (7) был оборудован санузел, установлен унитаз. На момент обследования жилого 09 января 2018 года в помещении 7 унитаз и инженерные сети демонтированы, помещение используется в качестве кладовой. Самовольная перепланировка в квартире по адресу: г. Х заключается в следующем: между кладовой (7) и комнатой (6) в некапитальной перегородке выполнен дверной проем; на части площади комнаты (9) устроена кладовая (8); устроен коридор (4) на площади ванной (2) коридор (1) на площади части комнаты (5) площадь кухни увеличена за счет площади комнаты (5). Общая площадь квартиры после перепланировки не изменилась и составляет 55,0 кв.м., жилая площадь составляет 36,3 кв.м. (л.д. 53).

Согласно техническому заключению ООО «АСП-ГРУПП» № 1/06-2018 от 22 января 2018 года, в ходе осмотра квартиры истцов установлено, что строительные конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Квартира соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом на нормативный срок службы. Произведенные перепланировка и переустройство квартиры № У по адресу: Х не повлияли на несущую способность строительных конструкций квартиры и здания в целом и не снижают его эксплуатационную надежность (л.д. 57-62).

Как следует из заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № 421 от 05 февраля 2018 года перепланировка квартиры У в жилом доме по пр. Х Х соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Выполненные работы по перепланировке не приведут к ухудшению условий проживания других жильцов дома (л.д.63-64). 

Согласно заключению ООО «Альт» спорная квартира в перепланированном состоянии отвечает требованиям противопожарной безопасности (л.д. 65-66).

Доказательства, ставящие под сомнение вышеуказанные заключения, суду не представлены. Возражений по ним ответчиком не заявлено.

При таких обстоятельствах, с учетом всей совокупности исследованных судом доказательств, принимая во внимание, что выполненные ответчиками работы по перепланировке, выполнены без изменения основных конструктивных характеристик жилого помещения и жилого дома в целом, суд приходит к выводу, что сохранение спорной квартиры в перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации Октябрьского района в г. Красноярске, администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Х, общей площадью 55,0 кв.м. в перепланированном состоянии согласно данным технического паспорта квартиры по состоянию на 15 января 2018 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.Н. Вожжова