№ 2-130/18

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

18 июня 2018 года город Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Крюкова В.А., 

при секретаре судебного заседания Галаган Д.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд г. Краснодара с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности. 

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником 

<

данные изъяты> доли жилого дома литер А,а2, а,а1, общей площадью 87,5 кв.м.; жилого дома литер Б, общей площадью 32,7 кв.м.; нежилого помещения – летней кухни литер Г, общей площадью 13,2 кв.м., расположенных в 

<

адрес> Кроме того, он является собственником ? доли земельного участка, площадью 842 кв.м. кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов для ИЖС. Ответчики же являются собственниками других долей домовладения и земельного участка в разных долях. С ДД.ММ.ГГГГ по сложившемуся порядку пользования с ДД.ММ.ГГГГ в его пользовании находится жилой дом литер Б, б2,б3, общей площадью 41,7 кв.м., состоящий из пом. № – жилой комнаты, пом. № – жилой комнаты, пом. № – жилой комнаты, пом. № – вернады, пом. № – ванной. Кроме того, он пользуется частью земельного участка, соответствующей его доле в праве общей долевой собственности на этот участок. Ответчики ФИО2 и ФИО3 пользуются другими литерами домовладения, а ФИО4 является собственником только доли земельного участка. В настоящее время ему необходимо осуществить раздел вышеуказанного домовладения. Полагает, что имеется такая техническая возможность выдела в натуре доли домовладения из общего имущества, поскольку его дом литер Б, б2, б3 является отдельно стоящим и имеет отдельный вход и доли земельного участка, которая составит 421 кв.м. Просит суд выделить ему в собственность в натуре 7/12 долей из общего имущества в 

<

адрес> а именно: жилой дом литер Б,б2,б3, общей площадью 41,7 кв.м., жилой 27,9 кв.м., состоящей из пом. № – жилой комнаты, пом. № – жилой комнаты, пом. № – жилой комнаты, пом. № – веранды, пом. № – ванной. Прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом литер Б, б2,б3 по вышеуказанному адресу. Выделить ему в собственность ? доли земельного участка в 

<

адрес> Прекратить право общей долевой собственности на указанный земельный участок. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5 настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении согласно выводов проведенной по делу судебной экспертизы. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения искового заявления и раздела домовладения и земельного участка по фактическому порядку пользования. 

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются долевыми собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, а2,а,а1, общей площадью 87,5 кв.м.; жилой дом литер Б, общей площадью 32,7 кв.м.; летнюю кухню литер И, общей площадью 19,4 кв.м., летнюю кухню литер Г, общей площадью 13,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> Истцу ФИО1 принадлежит 

<

данные изъяты> долей, а ответчикам ФИО2 и ФИО3 по 

<

данные изъяты> каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ 

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов – ИЖС, площадью 842 кв.м., принадлежащем сторонам на праве общей долевой собственности. ФИО1 принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, ФИО4 – 

<

данные изъяты> доля, а ФИО2 и ФИО3 по 

<

данные изъяты> доли каждому. 

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на вышеуказанном земельном участке по адресу: 

<

адрес> построила трехэтажный жилой дом литер О, под/О, о, общей площадью 225,7 кв.м., правовая регистрация на который не проведена. В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО2, ФИО3 и ФИО1 заключили соглашение о прекращении права общей долевой собственности на следующее недвижимое имущество: жилой дом с пристройками литер А,а,а1, а2, общей площадью 87,5 кв.м., жилой дом литер Б, общей площадью 32,7 кв.м., летнюю кухню литер И, общей площадью 19,4 кв.м., летнюю кухню литер Г, общей площадью 13,2 кв.м. и установили порядок владения имуществом, по которому ФИО4 дала согласие на выдел в общую долевую собственность в равных долях (по 

<

данные изъяты> доле каждому) ФИО2, ФИО3 и ФИО1, принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение литер А,а,а1,а2, Б, Г, И. В свою очередь ФИО2, ФИО3 и ФИО1 дали согласие на регистрацию права собственности в целом на имя ФИО4 трехэтажного жилого дома литер О, под/О, о, общей площадью 225,7 кв.м. в 

<

адрес> 

В судебном заседании установлено, что фактически сложившийся порядок пользования помещениями не соответствует идеальным долям сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом. 

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, невозможность раздела, находящегося в долевой собственности имущества в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в пункте 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает право участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно разъяснениям, изложенным в подпункте "б" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при установлении порядка пользования домом (статья 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Если в пользование сособственника передается помещение более по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Таким образом, положения статей 247, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Поскольку определение порядка пользования спорным имуществом осуществляется судом с учетом указанных выше юридически значимых обстоятельств, то в случае несоответствия предложенных вариантов определения такого порядка указанным обстоятельствам, суд должен самостоятельно определить порядок пользования спорным имуществом.

Вместе с тем, истец не желает определить порядок пользования жилыми помещениями, а просит произвести реальный раздел, а при реальном разделе не должно быть помещений, находящихся в общем пользовании сторон и такая возможность по заключению эксперта имеется. При таких условиях, суд считает возможным произвести реальный раздел в соответствии со ст. 252 ГК РФ. 

Для правильного раздела жилых помещений, определения порядка пользования земельным участком по делу по ходатайству истца проведена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ИП ФИО6, по результатам которой было составлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

У суда отсутствуют основания для сомнений в правильности и объективности выводов эксперта, проводившего экспертизу с соблюдением требований Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» (в ред. от 25.11.2013 № 317-ФЗ), и давшего подписку об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно выводам эксперта, раздел помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> в строгом соответствии с идеальными долями технически невозможен, но имеется возможность раздела по фактическому (сложившемуся) порядку пользования, согласно которому ФИО1 выделяются следующие строения и сооружения: жилой дом литер Б, общей площадью 96,5 кв.м. и надворные строения литер Г9 –баня, литер Г10-гараж, литер ГЗ – навес, литер Г11-септик, литер Х1-колодец, литер 20-ворота с калиткой. ФИО2 и ФИО3 выделяются следующие строения и сооружения: по ? доли жилого дома с пристройкой литер А,А1, общей площадью 42,3 кв.м. – каждому. В общее пользование ФИО2 и ФИО3 выделяются надворные строения литер Г4,Г7 –сараи, литер Г5 – уборная, литер Г6 –навес, литер Г8-септик, литер ХХУ11- колодец канализационный, литер ХХУ111 –подпорная стенка, литер 24-калитка, литер 25-ворота. ФИО4 выделяются следующие строения и сооружения: жилой дом литер О, общей площадью 285,1 кв.м., в т.ч. подвал литер под/О, площадью 27,3 кв.м.; надворные строения литер о- вход в подвал, литер ХХУ1 – колодец канализационный, литер 22 – ворота с калиткой. Для реализации предложенного варианта раздела жилых домов переоборудование не требуется. 

При реальном разделе земельного участка, необходимо создание трех изолированных участков (без участков общего пользования) и каждый из вновь созданных участков должен иметь площадь не менее 300 кв.м., самостоятельный выход на общегородские земли шириной не менее 8 м. 

Изучив фактический порядок пользования земельным участком, его планировку, а также площади участков, причитающиеся сторонам на их доли, эксперт пришел к выводу, что разделить спорный участок на три изолированных с соблюдением всех заданных условий землепользования технически невозможно. Имеется возможность раздела на два участка: один участок выделить ФИО1, другой - в долевую собственность ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по фактическому землепользованию спорным участком.

Экспертом в Приложении № 1 отражена схема раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> с отклонением от долей сторон в праве собственности на земельный участок, в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком и с учетом предложения сторон. В Приложении № 2 представлена схема выдела участка ФИО1 и определения порядка пользования земельным участком, выделенного ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по сложившемуся порядку пользования.

Выдел доли ФИО1 из общедолевого имущества - домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с организацией отдельного домовладения технически возможен. В случае выдела доли ФИО1 из общего долевого имущества, вновь созданное домовладение будет располагаться на земельном участке, площадью 419,2 кв.м., иметь выход со стороны пер. Петровский. На данном земельном участке расположены: жилой дом литер Б, общей площадью 96,5 кв.м., надворные строения: литер Г9 –баня, литер Г10-гараж, литер ГЗ –навес, литер Г11-септик, литер Х1 – колодец, литер 20-ворота с калиткой. Оставшаяся часть домовладения принадлежит ФИО2, ФИО3 и ФИО4 и расположена на земельном участке площадью 422,8 кв.м. 

Суд считает раздел жилого дома и определение порядка пользования земельным участком по фактическому порядку пользования целесообразным и не нарушающим права и законные интересы сторон.

Согласно п.2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а пунктом 3 данной статьи предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.4 ст.252 ГК РФ, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1983 N 11, от 21.12.1993 № 11, от 25.10.1996 № 10, от 06.02.2007 № 6) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Указанные требования законодательства полностью учтены и соблюдены при составлении экспертом заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о возможных вариантах раздела спорного жилого дома. 

Таким образом, раздел в натуре прекращает право общей долевой собственности на него. 

С учетом всех установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о реальном разделе, которые подлежат удовлетворению.

На основании вышеприведенных нормативных актов и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности, - удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома по адресу: 

<

адрес> в соответствии с заключением эксперта ИП ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся неотъемлемой частью решения суда. 

Выделить в пользование ФИО1 жилой дом литер Б, общей площадью 96,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью 40,1 кв.м. – целое, надворные строения: литер Г9-баня, литер Г10 –гараж, литер ГЗ –навес, литер Г11 – септик, литер Х1 –колодец, литер 20-ворота с калиткой по адресу: 

<

адрес>

Выделить в пользование ФИО2 и ФИО3 по ? доли жилого дома с пристройкой литер А,А1, общей площадью 42,3 кв.м., в т.ч. жилой – 24,3 кв.м. – каждому, а в их общее пользование надворные строения: литер Г4,Г7-сараи, литер Г5 –уборная, литер Г6-навес,литер Г8-септик, литер ХХУ11-колодец канализационный, литер ХХУ111-подпорная стенка, литер 24 –калитка, литер 25 -ворота по адресу: 

<

адрес>

Выделить в пользование ФИО4 жилой дом литер О, общей площадью 285,1 кв.м., в т.ч. жилой 112,9 кв.м. и в т.ч. подвал литер под/О, площадью 27,3 кв. м. и надворные строения: литер о – вход в подвал, литер ХХУ1-колодец канализационный, литер 22 –ворота с калиткой по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер А,а2,а,а1, общей площадью 87,5 кв.м., жилой 72,4 кв.м., жилой дом литер Б, общей площадью 32,7 кв.м., жилой -27,9 кв.м., летнюю кухню литер И, общей площадью 19,4 кв.м., летнюю кухню литер Г, общей площадью 13,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 ФИО2 и ФИО3

Выделить в пользование ФИО1 земельный участок №, площадью 419,2 кв.м., а в пользование ФИО2, ФИО3, ФИО4 земельный участок №, площадью 422,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – ИЖС, площадью 842 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за ФИО1 права собственности на жилой дом литер Б, общей площадью 96,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью 40,1 кв.м. – целое, надворные строения: литер Г9-баня, литер Г10 –гараж, литер ГЗ –навес, литер Г11 – септик, литер Х1 –колодец, литер 20-ворота с калиткой и земельный участок, площадью 419,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за ФИО2 и ФИО3 права собственности по ? доли жилого дома с пристройкой литер А,А1, общей площадью 42,3 кв.м., в т.ч. жилой – 24,3 кв.м. – каждому, а в их общее пользование надворные строения: литер Г4,Г7-сараи, литер Г5 –уборная, литер Г6-навес,литер Г8-септик, литер ХХУ11-колодец канализационный, литер ХХУ111-подпорная стенка, литер 24 –калитка, литер 25 –ворота, за ФИО4 права собственности на жилой дом литер О, общей площадью 285,1 кв.м., в т.ч. жилой 112,9 кв.м. и в т.ч. подвал литер под/О, площадью 27,3 кв. м. и надворные строения: литер о – вход в подвал, литер ХХУ1-колодец канализационный, литер 22 –ворота с калиткой и права собственности на земельный участок, площадью 422,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Краснодара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Решение суда изготовлено 18.06.2018 г.

Судья: