Дело № 2-731/18

Стр.2.113

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года г.Воронеж

Ленинский районный суд г.Воронежа в составе

председательствующего судьи Горшенева А.Ю., 

при секретаре Никульшиной М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Клен-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Клен-1» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит с учетом уточненных исковых требований взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате коммунальных, услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения в размере 48 578,36 рублей в период с апреля 2016г. по 18 декабря 2016г.; пени, начисленные на задолженность по оплате коммунальных, услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения в размере 14169,84 рублей и продолжить начисление процентов до фактической оплаты; задолженность по оплате коммунальных, услуг по отоплению, содержанию и ремонту гаража в размере 16 109,1 рублей в период с апреля 2016г. по 8 декабрь 2016г.; пени, начисленные на задолженность по оплате коммунальных, услуг по отоплению, содержанию и ремонту гаража в размере 4 972,67 рублей и продолжить начисление процентов до фактической оплаты; расходы по оплате госпошлины в размере 2 714,90 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что собственником квартиры по адресу 

<

адрес> является ФИО1 Собственником встроенного гаража 

<

адрес> также является ФИО1

Исполнителем коммунальных услуг для многоквартирного дома 

<

адрес> является Товарищество собственников жилья «Клен-1», устав прилагается.

Исполнитель самостоятельно производит для потребителей следующие коммунальные услуги: горячая вода и отопление. Тарифы на данные услуги утверждаются общим собранием членов ТСЖ «Клен-1» ежегодно.

Копия протокола общего собрания членов ТСЖ «Клен-1» № 1 от 10.05.2016 где представлен и утвержден расчет тарифов на услуги по горячему водоснабжению и отоплению на период задолженности и тариф на содержание жилья, прилагается.

Согласно выписке из домовой книги, в квартире 

<

адрес> проживающих не зарегистрировано. Однако, сын собственника с семьей проживает в квартире и пользуется коммунальными услугами. Заявлений об изменении количества проживающих в квартире собственник в ТСЖ «Клен-1» не подавал.

Количество проживающих в кв.27 – 3 человека, что было установлено актами от 25.02.2016г., 05.05.2016г., 29.11.2016г., 25.02.2017г.

С апреля 2016г. по декабрь 2016г. ответчик не производил оплаты коммунальных платежей за принадлежащую ему квартиру, в результате чего, образовалась задолженность по оплате услуг ЖКХ в размере 51 775,87 руб. И 7 718,40 руб. Задолженность по взносам на капитальный ремонт. Задолженность по гаражу за период с апреля 2016г. по декабрь 2016г. составила 6575 руб.

Определением мирового судьи судебного участка №5 в Ленинском судебном районе Воронежской области от 19.07.2017г. дело № 2-679/2017 судебный приказ в отношении ФИО1 о взыскании задолженности за оплату коммунальных платежей и содержание квартиры и гаража отменен и до настоящего момента вышеуказанная задолженность ФИО1 не погашена.

На основании изложенного, истец, считая свои права нарушенными, обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Ранее представил письменные возражения на исковое заявление.

Выслушав мнение явившихся лиц, в том числе показания свидетелей ФИО8 ФИО9 ФИО10 изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что на собственнике лежит бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности помещения.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена частью 1 статьи 153 ЖК РФ.

В соответствии с частью 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с частями 5, 6 статьи 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 указанного Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 указанного Кодекса.

Пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п.14 ст.155 ЖК РФ).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 36АБ№260828 от 20.07.2005г.

Кроме того, ФИО1 является собственником встроенного гаража 

<

адрес> согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 20.07.2005г.

Исполнителем коммунальных услуг для многоквартирного дома 

<

адрес> является Товарищество собственников жилья «Клен-1».

Управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Клен-1».

В соответствии с Уставом Товарищества (с доп., утв. на общем собрании членов ТСЖ протокол № 16 от 30 июля 2014 года), ТСЖ «Клён-1» обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества; выполнять обязательства по договорам; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности на данное имущество и прочее (раздел 4).

Для реализации своих полномочий Товарищество имеет право: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету расходов и доходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом Товарищества цели; устанавливать на основе принятой Товариществом сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги и пр. (раздел 3).

Осуществляя управление вверенным имуществом, ТСЖ «Клён – 1» были заключены договоры с организациями, обеспечивающими содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах товарищества.

Органами управления Товарищества является Общее собрание членов Товарищества (высший орган управления Товарищества) и Правление товарищества (п.п. 6.1 Устава товарищества).

Члены товарищества ежегодно собираются на годовое общее собрание, которое должно проводиться не позднее 90 дней после окончания финансового года (п. 6.3 Устава). 

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя: плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Так, в соответствии с п. 40 названных Правил потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Общая площадь квартиры № 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1, составляет 107,2 кв.м., из них жилая – 60,6 кв.м. 

Согласно выписки из домовой книги (по квартирной карточке) по адресу: 

<

адрес> данные о зарегистрированных лицах в указанной квартире отсутствуют. 

Однако, в период с апреля 2016г. по декабрь 2016 г., в квартире 

<

адрес> принадлежащей на праве собственности ФИО1, фактически проживает семья сына собственника, состоящая из трех человек. Указанный факт подтвердили, допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8 ФИО9 ФИО10 которые пояснили, что действительно в квартире постоянно проживают три человека – сын ответчика, невестка и их ребенок. Их видят как в доме, так и в гараже. Не доверять показаниям свидетелей, у суда оснований не имеется.

Кроме того, указанные обстоятельства были установлены, вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 11.10.2016г.

Индивидуальные (квартирные) приборы учета потребления холодной и горячей воды, в указанной квартире, в ТСЖ «Клен-1» не установлены, в связи с чем, начисления за потребленную холодную и горячую воду производятся по нормативу, установленному законодательством РФ, что подтверждается представленными актами. 

В соответствии со ст.10 ГК РФ злоупотребление правами не допускается. Тот факт, что в квартире ответчика проживают незарегистрированные лица, не может служить основанием для освобождения собственника от несения расходов связанных с их проживанием и пользованием имуществом. 

Кроме того, ответчик ФИО1 также является собственником гаража 

<

адрес>, и потребителем услуг по его содержанию и электроснабжению. Общая площадь гаража составляет 15,7 кв.м.

Как установлено судом, все необходимые коммунальные услуги в полном объеме и надлежащим образом предоставлялись жильцам многоквартирного жилого дома, в том числе и ответчику.

В свою очередь, ответчик ФИО1 не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения за период с апреля 2016 г. по 18 декабря 2016г. и по оплате коммунальных услуг, отоплению, содержанию и ремонту гаража за период с апреля 2016 г. по 08 декабря 2016г.

Представленный истцом расчет проверен судом, сомнений в правильности и достоверности не вызывает, доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, в связи с чем, суд находит уточненные требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных, услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения в размере 48 578,36 рублей в период с апреля 2016г. по 18 декабря 2016г., а также задолженности по оплате коммунальных, услуг по отоплению, содержанию и ремонту гаража в размере 16 109,1 рублей в период с апреля 2016г. по 8 декабрь 2016г., подлежащими удовлетворению.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена ответственность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), в виде пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно расчету истца, который проверен судом и признается верным, размер пени, начисленной на задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения составит 14 169,84 руб., размер пени, начисленной на задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по отоплению, содержанию и ремонту гаража составит 4972,67 руб. 

В силу ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, уплаченную им при подаче искового заявления госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2714,74 руб. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Клен-1» задолженность по оплате коммунальных, услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения в размере 48 578,36 рублей в период с апреля 2016г. по 18 декабря 2016г.; пени, начисленные на задолженность по оплате коммунальных, услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения в размере 14 169,84 рублей и продолжить начисление процентов в соответствии с действующей ставкой рефинансирования Центрального банка РФ до фактической оплаты.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Клен-1» задолженность по оплате коммунальных, услуг по отоплению, содержанию и ремонту гаража в размере 16 109,1 рублей в период с апреля 2016г. по 8 декабрь 2016г.; пени, начисленные на задолженность по оплате коммунальных, услуг по отоплению, содержанию и ремонту гаража в размере 4 972,67 рублей и продолжить начисление процентов в соответствии с действующей ставкой рефинансирования Центрального банка РФ до фактической оплаты.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Клен-1» расходы по оплате госпошлины в размере 2 714,90 руб. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня оглашения.

Судья А.Ю. Горшенев