Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Черлак 11 октября 2018 года.

Дело №2-401/2018

Резолютивная часть решения оглашена 11.10.2018 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.10.2018 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Губер Е.В.

При секретаре Лиходей И.В. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Николаевского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области и ФИО2, о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратился в суд к администрации Николаевского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области и ФИО2, с иском, которым просит признать за ним право собственности на квартиру № 2, общей площадью 71,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1, сослался на то, что в декабре 1994 г. его родители ФВА и ФИО1, приватизировали квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договор приватизации был заключен между АО «Память Мельникова» в лице директора НАВ и родителями; 27.12.1994 г. вышеуказанный договор был зарегистрирован в администрации Николаевского сельского совета за № 108. С этого времени его родители считали себя полноправными собственниками жилого помещения, оплачивали налоги, все расходы по коммунальным услугам, систематически производили ремонт квартиры, обрабатывали приусадебный земельный участок. 23.08.2012 г. умерла его мать ФВА, а 14.03.2014 г. умер его отец ФВН.После смерти отца у нотариуса по его заявлению заведено наследственное дело. В связи с тем, что его брат ФИО2, на наследство не претендовал и заявление о принятии наследства не подавал, свидетельство о праве на наследство на приусадебный земельный участок было выдано только на его имя. В выдаче свидетельства на квартиру ему было отказано, так как договор приватизации был заключен не надлежащим лицом – акционерным обществом. Сведения о квартире в кадастре недвижимости отсутствуют. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ему на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Спора о праве на указанное имущество не имеется. Ему было рекомендовано обратиться в суд с вышеуказанным заявлением. 

Решение суда ему необходимо для постановки квартиры на государственный кадастровый учет, государственной регистрации права собственности на квартиру и получения свидетельства о государственной регистрации права. 

Истец, руководствуясь ст.ст.218, 1142 ГК РФ, просит суд удовлетворить заявленные им требования.

В судебном заседании истец ФИО1, в судебном заседании поддержал в полном объеме заявленные им требования по изложенным в исковом заявлении доводам и основаниям и просит суд их удовлетворить. Дополнительно показал, что после смерти родителей, он вместе с братом ФИО2, продолжают проживать в спорной квартире, которая находится в двухквартирном доме с элементами общего имущества, водопровод с соседями по дому общий, глубинный, вход осуществляется в спорную квартиру, из которой произведена разводка в соседнюю квартиру, в каждом жилом помещении, расположенном в данном двухквартирном доме имеется своя система отопления – печное в каждом жилом помещении и отдельные электросчетчики. Лиц, оспаривающих его право собственности на спорную квартиру не имеется. 

Представитель ответчика – администрации Николаевского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. В письменном заявлении на исковое заявление глава администрации Николаевского сельского поселения ЯЛЮ, просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, указав, что администрация Николаевского сельского поселения не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований. 

Ответчик ФИО2, в судебном заседании показал, что истец является его родным братом, подтвердил, что они вдвоем проживают после смерти их родителей в спорной квартире, он не возражает против признания права собственности на квартиру за истцом. 

Представитель третьего лица – Калачинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Омской областив Черлакском районе Омской области, в судебное заседаниене явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО3, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Согласно имеющейся в деле телефонограммы, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований. 

Изучив материалы дела, в том числе наследственных после смерти ФВА и ФВН, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается деятельность по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. 

Согласно ч.1 и ч. 2 ст. 8 упомянутого выше Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.4 ст.8 названного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;

8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;

16) сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

На основании ч.1 и ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятия жилого дома и квартиры содержаться в ст.16 Жилищного кодекса РФ.

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 установлено, что жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п.п.3, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (ч.1).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч.4).

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2).

В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст.1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

В судебном заседаниибыло установлено, что на основании договора № 108 от 27.12.1994 г. на передачу квартир в собственность граждан, заключенного между совхозом «Память Мельникова» в лице директора НАВ и ФВН, семье последнего была передана в собственность квартира общей площадью 52,5 кв. м.,находящаяся по адресу: 

<

адрес>. По условиям настоящего договора (п.2) покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации настоящего договора в администрации Николаевского сельского Совета Черлакского района Омской области; в случае смерти покупателя все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях (п.3).

Указанный выше договор был зарегистрирован в администрации Николаевского сельского Совета 27.12.1994 г. за №108, что подтверждается подписью должностного лица Администрации и печатью.

В судебном заседании также установлено, что истец и ответчик ФИО2, являются родными братьями и наследником первой очереди после смерти их родителей: ФВА, умершей 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается свидетельством о смерти II-КН 

<

№>, выданным 

<

ДД.ММ.ГГГГ> департаментом ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области – Черлакский район, исследованными в судебном заседании материалами наследственного дела 

<

№> от 12.02.2013г. и ФВН, умершего 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается свидетельством о смерти II-КН 

<

№>, выданным 

<

ДД.ММ.ГГГГ> управлением ЗАГС Главного государственно-правового развития Омской области – Черлакский район, исследованными в судебном заседании материалами наследственного дела 

<

№> от 08.09.2014г, а также соответствующими свидетельствами о рождении сторон.

Согласно свидетельству о рождении истца ФИО1, II-КН 

<

№>, выданного 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, родителями вышеуказанного лица являются ФВН и ФВА. 

Согласно справки № 713 от 28.08.2018 г., выданной администрацией Николаевского сельского поселения Черлакского муниципального район, ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>, так же по вышеуказанному адресу проживает ответчик ФИО2,

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения. 

Согласно справки № 1022, выданной ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от 06.07.2012 г., квартира № 2, расположенная по вышеуказанному адресу под арестом, запретом и другим обременением не состоит. 

Согласно выписки из ЕГРН сведения о характеристиках объекта недвижимости от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> № КУВИ-001/2018-9620320 объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 71,5 кв.м. состоит на кадастровом учете, назначение: жилое помещение, наименование: часть жилого дома, данные о виде жилого помещения отсутствуют, кадастровый 

<

№>. 

Согласно выписки из ЕГРН сведения о характеристиках объекта недвижимости от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> № КУВИ-001/2018-9619437 объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 71,5 кв.м. состоит на кадастровом учете, назначение: жилое помещение, наименование: квартира, вид жилого помещения: квартира, кадастровый 

<

№>. 

Согласно выписок из ЕГРН сведения о характеристиках объекта недвижимости от 31.08.2018 г. № КУВИ-001/2018-6509800, от 01.10.2018 г. № КУВИ-001/2018-9621323 и от 02.10.2018 г. № КУВИ-001/2018-9670240 объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пом.2Ч, общей площадью 71,0 кв.м. состоит на кадастровом учете, назначение: жилое помещение, наименование: часть жилого дома, данные о виде жилого помещения отсутствуют, кадастровый 

<

№>. 

Как следует из справки №31-196324 от 08.10.2018 г. выданной БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» в отношении домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, инвентарный 

<

№>, литер АА1, сведения о зарегистрированных правах и об зарегистрированных обременениях отсутствуют.

Согласно выписки их похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, вышеуказанная выписка подтверждает, что ФВН, ФВА, ФИО2, ФИО1 принадлежит на праве бессрочного (постоянного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйство, общей площадью 2200 кв.м., кадастровый 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, назначение земельного участка: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № 1 лицевой счет № 45, 60,58 администрации Николаевского сельского поселения сделаны записи. 

Как следует из наследственного дела №32/2013 после смерти ФВА, с заявлением к нотариусу 12.02.2013 г. о принятии наследства по закону после смерти наследодателя обратился истец ФИО1, при этом ответчик ФИО2, обратился с заявлением к нотариусу об отказе от причитающейся ему доли в наследственном имуществе после смерти матери в пользу брата ФИО1 29.04.2013 г. нотариусом Черлакского нотариального округа ПНД, выдано наследнику ФИО1 (истец по делу) свидетельство о праве на наследство по закону после смерти наследодателя ФВА Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из: 1/73 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 55:31:000000:5094, предоставленный для сельскохозяйственного производства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения Николаевского сельского поселения Черлакского района.

Как следует из наследственного дела 

<

№> после смерти ФВН, с заявлением к нотариусу 08.09.2014 г. о принятии наследства по закону после смерти наследодателя обратился ответчик ФИО2, при этом истец ФИО1, обратился с заявлением к нотариусу об отказе от причитающейся ему доли в наследственном имуществе после смерти отца в пользу брата ФИО2 В.01.10.2014 г. нотариусом Черлакского нотариального округа ПНД, выдано наследнику ФИО2 (ответчик по делу) свидетельство о праве на наследство по закону после смерти наследодателя ФВН Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из: 1/73 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 

<

№>, предоставленный для сельскохозяйственного производства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения Николаевского сельского поселения Черлакского района и автомобиля марки ....

Материалами настоящего дела и указанных выше наследственных дел подтверждается тот факт, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2, фактически приняли наследство после смерти, как матери, так и в последствие отца, продолжают проживать в наследственном жилом помещении, неся бремя по его содержанию и оплате обязательных платежей и налогов. 

Оба брата ФИО1 и ФИО2, с учетом их отказов от своих долей в наследственном имуществе имеют право по ? доле после смерти родителей на спорное жилое помещение.

Как также установлено в судебном заседании спорное жилое помещение состоит на государственном кадастровом учете как часть жилого дома, вместе с тем другое жилое помещение, расположенное в том же двухквартирном доме состоит на государственном кадастровом учете как квартира, в разделе 2 правообладателем которой значится ФИО3, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица.

Спорное жилое помещение и другое жилое помещение в указанном двухквартирном доме являются изолированными друг от друга, имеют самостоятельные выходы на земельные участки, друг от друга не зависят, в обоих жилых помещениях имеется отдельная система отопления – печное, отдельные электросчетчики, проведено отдельное водоснабжение.

Таким образом, спорное жилое помещение в силу приведенных выше норм материального права отвечает признакам квартиры. 

Право собственности в порядке наследования истца ФИО1,на указанный выше объект недвижимости не оспаривается в судебном заседании ответчиками и третьими лицами.

Проанализировав исследованные доказательства и принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд находит заявленные требования истца ФИО1, подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 167 ч.ч.3 и 5, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... право собственности на квартиру № 2, общей площадью 71,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В Губер