Дело № 2-1190/2024

УИД 59RS0035-01-2024-001299-81

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соликамск 25 июня 2024 года

Соликамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Крымских Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Петуховой А.С., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующего по устному ходатайству, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

установил :

истец ФИО1 обратился в Соликамский городской суд с иском к администрации Соликамского городского округа Пермского края с требованием о признании права собственности на жилой дом. 

Иск обоснован тем, что 

<

дата> истец приобрел у ФИО и ФИО в собственность жилой деревянный дом 

<

дата> постройки площадью 

<

данные изъяты> со всеми постройками и подсобными помещениями, расположенный по адресу: 

<

...>. За выше указанные объекты недвижимости он передал ФИО денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, о чем была составлена расписка от 

<

дата>. В свою очередь ФИО передал ему ключи от указанного выше жилого дома. Договор купли-продажи решили заключить позднее, т.к. на момент совершения сделки у ФИО отсутствовали документы на спорный жилой дом. Спорный дом с постройками находится на земельном участке, который был предоставлен ФИО, проживающему по адресу: 

<

...>, на основании решения 

<

данные изъяты> в бессрочное (постоянное) пользование, что подтверждает свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 

<

дата>. ФИО отказался в его пользу от принадлежавшего ему жилого дома, направив на имя главы администрации 

<

данные изъяты> ФИО, заявление от 

<

дата>, которое было зарегистрировано в реестре за №. С 

<

дата> он ФИО не видел. Со слов их родственника ему известно, что они умерли. После 

<

дата> он постоянно пользуется данным жилым домом, проживает в нем в летний период времени, возвел баню, хранит в доме свои вещи, пользуется огородом, обрабатывает земельный участок. Копии похозяйственных книг 

<

данные изъяты> за 

<

дата> в городском архиве не сохранились.

Просит признать за ним - ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>.. 

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивает. Привел доводы, аналогичные доводам искового заявления. Дополнительно пояснил, что спора относительно права на жилой дом с иными лицами никогда не возникало. Родственников, наследников Б-ных найти не смог. В квартиру ответчика приходил, двери никто не открывает. 

Представитель истца ФИО2 доводы иска поддержал.

Определением Соликамского городского суда от 

<

дата> по ходатайству истца и его представителя в соответствии со статьей 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Соликамского городского округа на надлежащего ответчика – ФИО3 (дочь ФИО и ФИО)

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась судом. 

Представитель третьего лица Управление имущественных отношений администрации Соликамского городского округа Пермского края в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела третье лицо извещено надлежащим образом. Против удовлетворения заявленных исковых требований третье лицо возражений не представило, представитель просил о рассмотрении дела в его отсутствие, что подтверждается письменным ходатайством.

Представитель третьего лица администрации Соликамского городского округа Пермского края в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела третье лицо извещено. От представителя поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения заявленных исковых требований третье лицо не возражает. 

В соответствии с положениями части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с положениями части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неявку ответчика в судебное заседание суд расценивает, как нежелание реализовать свои процессуальные права, выразить возражения против иска, представить суду доказательства необоснованности заявленного иска, следовательно, ответчик должен нести риск неблагоприятных последствий не совершения процессуальных действий.

Суд с учетом отсутствия возражений со стороны представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца, третьего лица и в отсутствие ответчика по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Свидетель ФИО суду показал, что знает истца давно, с детского возраста. У его родителей имеется дом в 

<

данные изъяты>. Примерно в 

<

дата> в деревне купил дом истец. Их дома и участки находятся на расстоянии не более 100 метров друг от друга. С бывшими собственниками дома знаком не был. Истец проживает в доме ежегодно в период с весны до осени, поддерживает дом в надлежащем состоянии, менял крышу, делает ремонт, в зимний период приходит в дом, проверяет его сохранность, дом содержит в хорошем состоянии. Споров относительно принадлежности дома не возникало. 

Свидетель ФИО суду показал, что примерно в 

<

дата> приобрел дом в 

<

данные изъяты>, неподалеку находится жилой дом, в котором проживает истец. Знает, что ФИО1 данный дом приобрел на несколько лет ранее него. Истца он видит в деревне постоянно, он ремонтировал забор, ремонтировал дом, перекрывал крышу, возделывал землю, построил баню. Споров относительно права на жилой дом не возникало, никто иной о своих правах на дом не заявлял. Всегда полагал истца владельцем, собственником дома.

Выслушав истца, его представителя, проанализировав позицию ответчика, возражений на исковое заявление не представившую, позицию третьих лиц, не возражавших против удовлетворения исковых требований, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, дополнительно представленные истцом и поступившие по запросу суда доказательства, материалы наследственных дел к имуществу ФИО и ФИО, суд приходит к следующему выводу.

Содержание права собственности определено положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу пункта 2 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество может находиться в собственности граждан. Статья 213 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепила, что в собственности граждан… может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установила основания приобретения права собственности, согласно пункту 1 указанной нормы, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность лица (гражданина) прекращается в связи со смертью.

Статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Статьей 225 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

В силу пункта 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Государственная регистрация прав собственности на земельные участки и недвижимое имущество осуществлялась в спорные периоды времени в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

С 01.01.2017 года государственная регистрация прав собственности на земельные участки и недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года № 10/22, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть, в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Из пояснений истца, а так же материалов дела установлено, что ФИО, проживавшему по адресу 

<

...> 

<

данные изъяты> сельским советом выделен земельный участок в 

<

данные изъяты> размером 

<

данные изъяты> соток для посадки картофеля, что подтверждает свидетельство о бессрочном (постоянном) пользовании землей от 

<

дата> (лд. 9, 55) и информационным письмом Управления имущественных отношений администрации Соликамского городского округа (лд. 52, 53).

В списке землепользователей (землевладельцев) деревни 

<

данные изъяты> под 

<

...> значится ФИО (лд. 54).

Из пояснений истца и исследованных документов установлено, что на указанном земельном участке имеется жилой дом 

<

дата> постройки, площадью 

<

данные изъяты>.

Согласно архивной справке МБУ «Архив Соликамского городского округа» от 

<

дата> копии похозяйственных книг предоставить невозможно, поскольку в документах архивного фонда 

<

данные изъяты> за 

<

дата> лицевые счета ФИО и ФИО не обнаружены (лд. 15).

На основании справок ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 

<

дата> установлено, что по данным архивных документов технической инвентаризации на объекты недвижимости, расположенные на территории Соликамского городского округа, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

...>, отсутствуют (лд. 35, 56).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 

<

дата> в Государственном реестре недвижимости информация о здании по адресу: 

<

...> отсутствует (лд. 36).

Из наследственных дел, поступивших в материалы дела по запросам суда, видно, что ФИО умер 

<

дата> (лд. 41-48), ФИО умерла 

<

дата> (лд. 111-119).

Принадлежавшим на день своей смерти имуществом ФИО не распорядились, завещания не оставили. 

Из информационных справок органов ЗАГС и материалов наследственных дел установлено, что у ФИО и ФИО осталась наследник первой очереди по закону - дочь ФИО4, которая приняла наследство (лд. 27).

Из материалов наследственных дел видно, что ни земельный участок по адресу: 

<

...>, ни расположенное на нем домовладение в состав наследственного имущества умерших ФИО не включены.

Вместе с тем, судом установлено, что 

<

дата> ФИО1 приобрел у ФИО и его супруги ФИО в собственность жилой деревянный дом 

<

дата> постройки площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

...>, с постройками и подсобными помещениями. 

Истец пояснил, что ФИО передал ему ключи от указанного выше жилого дома. 

В свою очередь, истец передал ФИО денежные средства в размере 

<

данные изъяты> в уплату за приобретенное жилое строение, о чем ФИО составлена расписка от 

<

дата> (лд. 8). В расписке указано на то, что ФИО к ФИО1 имущественных и других претензий не имеет. Доказательств обратного суду не представлено. На иные обстоятельства стороны и третьи лица не ссылались.

<

дата> ФИО обратился в адрес главы администрации 

<

данные изъяты> с письменным заявлением, в котором сообщил, что отказался в пользу ФИО1 от принадлежавшего ему земельного участка и расположенных на нем построек. Заявление зарегистрировано в реестре за № от 

<

дата>, о чем имеется отметка ведущего специалиста 

<

данные изъяты>, которая свидетельствовала подлинность подписи ФИО и подтвердила его личность (лд. 14).

Согласно техническому паспорту здания (строения) по 

<

...> (лд. 10-13), выполненному по состоянию на 

<

дата>, собственником жилого помещения значится ФИО1, основания права собственности к техническом паспорте не приведены.

Из выписки из ЕГРН по состоянию на 

<

дата> в Государственном реестре недвижимости содержится информация о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

...>, сведения о правообладателе – ФИО1 (лд. 37).

Доводы истца о том, что с 

<

дата> ФИО1 постоянно пользуется спорным жилым домом, проживает в нем в летний период времени, возвел баню, хранит в доме свои вещи, пользуется огородом, обрабатывает земельный участок, которые являются доказательствами по смыслу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не оспариваются и не опровергнуты. 

Фактически из материалов дела следует, что титульный собственник – ФИО при жизни отказался от права собственности на спорный жилой дом, по доброй воле устранился от владения домом, не проявлял к нему интереса, не исполнял обязанностей по содержанию имущества.

Судом из пояснений истца, показаний свидетелей, материалов дела установлено, что с 

<

дата> ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владел и владеет по настоящее время жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>. Истец постоянно пользуется домом как своим собственным, использует его в качестве жилого дома, хранит в доме личные вещи, инструменты для обработки земельного участка, обрабатывает земельный участок, ремонтирует дом, внутренние помещения дома, перекрывал крышу, ремонтировал покрытие пола, потолка, чинил забор. Пояснения истца и показания допрошенных судом свидетелей не оспорены сторонами, ничем не опорочены и не опровергнуты.

Судом исследованы акт технического обследования, выполненный по заданию истца, по результатам обследования жилого дома по адресу: 

<

...> (лд. 79-107), согласно которому техническое состояние обследованных конструкций отнесено ко 2-й категории технического состояния – работоспособное, несущие строительные конструкции объекта соответствуют требованиям по обеспечению безопасной эксплуатации объекта и прилегающих к нему зданий и сооружений, объект соответствует требованиям, технических регламентов, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Наличия между истцом и иными лицами спора относительно права собственности на жилой дом по адресу: 

<

...>, суд не установил, и о наличии такого спора сторонами не заявлено. 

Как ответчик ФИО3, так и органы местного самоуправления более 18 лет, в том числе и при рассмотрении судом настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли, каких-либо встречных исковых требований не заявили.

Таким образом, суд установил, что более 18 лет истец владеет домовладением добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, несет бремя его содержания, осуществляет текущий ремонт, расчищает придомовую территорию, хранит в доме личное имущество, что подтверждено материалами дела, оснований не доверять которым у суда не имеется, данные обстоятельства не оспорены в ходе рассмотрения дела и не опровергнуты. Доказательств сохранения права собственности на жилой дом за ответчиком либо иными лицами не поступило. Каких-либо документов, подтверждающих право собственности на домовладение, истцом либо иным лицом суду не представлено. Установлено, что право собственности на домовладение истец не зарегистрировал. Выписки из реестра объектов капитального строительства Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю подтверждают отсутствие сведений о спорном домовладении и о его владельце в Едином государственном реестре недвижимого имущества. 

Наличие спора в отношении данного домовладения между истцом и иными лицами судом не установлено. 

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к убеждению, что истец представил достаточные и убедительные доказательства возникновения у него права собственности на спорный жилой дом. Достоверность представленных доказательств сторонами не оспаривается, и сомнений у суда не вызывает. Оснований для отказа в удовлетворении заявленного иска суд не находит. 

В настоящее время истец лишен возможности произвести регистрацию права собственности на спорный жилой дом во внесудебном порядке. При таких обстоятельствах суд исковые требования признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 325-328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО1 

<

дата> года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>. 

Данное решение является основанием для государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Росреестр).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено 28 июня 2024 года.

Судья Т.В. Крымских