дело 2-261/2025 (2-3909/2024)

УИД 26RS0010-01-2024-007188-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2025 года

г. Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе: 

Председательствующего судьи

Ворониной О.В.,

при секретаре

ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на жилое помещение - комнату № общей площадью 11,8 кв.м., расположенную в жилом 

<

адрес>, общей площадью 32,9 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Из содержания искового заявления следует, что ФИО5 с 1975 года по настоящее время проживает, стоит на регистрационном учете и открыто владеет как жилым домом общей площадью 32,9 кв. м., с кадастровым номером №, так и земельным участком общей площадью 776 кв.м., с кадастровым номером № возделывая землю и неся бремя содержания имущества, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Ранее жилой дом, общей площадью 32,9 кв.м., был наследуемым имуществом матери истца - ФИО3 и родного дяди (родного брата матери) - ФИО4

ФИО3 и ФИО4 разделили между собой наследуемое имущество на основании определения Георгиевского районного (городского) народного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, которым было утверждено мировое соглашение, заключенное ФИО4 и ФИО3 о разделе наследуемого имущества, состоящего из домовладения 

<

адрес>.

Согласно определения суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, было признано право собственности на 14/25 долей в праве общей долевой собственности на домовладение по 

<

адрес>; и выделено в собственность в строении под литером «А» - комната № 1 площадью 5,4 кв.м.; комната № 2 площадью 10,4 кв.м., и пристройка литер «а», также хозяйственные постройки под литером «Б», «6-1» и «В-1».

За ФИО4, судом, признано право собственности на 11/25 долей в праве общей долевой собственности на домовладение по 

<

адрес> и выделено в собственность в строении под литером «А» жилая комната № 3 площадью 12,1 кв.м., и хозяйственные постройки под литером «Б-1» «б», подвал под литером «Б-1», сарай под литером «В» и «В-2». Работы по изоляции из помещения №3 в помещение № 2, и из помещения № З выход во двор и строение в строение «А» возложены на ФИО4

Определение суда от ДД.ММ.ГГГГ не было обжаловано и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ФИО4, никогда не проживал в домовладении 

<

адрес> и не состоял на регистрационном учете, им не было исполнено определение суда от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: не был произведен реальный раздел наследуемого имущества, работы по изоляции из помещения №3 в помещение № 2, и из помещения № 3 выход во двор и строение в строение «А» не осуществлены и до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. На вышеуказанное имущество с момента смерти ФИО4 до предъявления настоящего иска никто не претендовал.

Таким образом, истец до и после смерти ФИО4, проживали в домовладении 

<

адрес>, стоял на регистрационном учете, открыто и добросовестно пользовался всеми комнатами в домовладении, полностью оплачивая коммунальные и налоговые платежи за недвижимое имущество, возделывал землю.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила истцу - ФИО5, жилые помещения № 1,2,4 общей площадью 16,6 кв.м., расположенные в жилом доме общей площадью 32,9 кв.м.и земельный участок общей площадью 776 кв.м., по договору дарения.

Право собственности истца на жилые помещения № 1,2,4, общей площадью 16,6 кв.м., с кадастровым номером 26:26:010620:161 находящиеся в жилом доме общей площадью 32,9 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 776 кв.м., с кадастровым номером № зарегистрированы в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, за № (на жилые помещения 1,2,4) и от ДД.ММ.ГГГГ за № и от ДД.ММ.ГГГГ за № на земельный участок.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец - ФИО5, с 1975 года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется комнатой № 3 площадью 11,8 кв.м., находящейся в жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 32,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, не являясь при этом его собственником.

Комната № 3 площадью 11,8 кв.м., находящаяся в жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 32,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом ФИО5 просит признать право собственности на жилое помещение - комнату № 3 общей площадью 11,8 кв.м., расположенную в жилом 

<

адрес>, общей площадью 32,9 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО5 и его представитель ФИО8 не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края ФИО9 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, просила вынести решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть спор в отсутствие неявившихся участников процесса по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, оценивая добытые доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении данного имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Кроме того, согласно положениям ст. 129 ГК РФ недвижимое имущество, право собственности на которые может быть приобретено в силу приобретательной давности, должно быть оборотоспособным.

Изложенное свидетельствует о том, что установление факта владения строением на праве собственности по существу связано с установлением юридических фактов по поводу отсутствия правоустанавливающих документов, поскольку признания права собственности, предусмотренное ст. 218 ГК РФ в данном случае не происходит.

Из разъяснений, содержащихся в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (п. 15). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО5 зарегистрирован в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается паспортом гражданина РФ №, выданным ОВД г. Георгиевска и Георгиевского района Ставропольского края ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно определения Георгиевского районного (городского) народного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО3, было признано право собственности на 14/25 долей в праве общей долевой собственности на домовладение по 

<

адрес>; и выделено в собственность в строении под литером «А» - комната № 1 площадью 5,4 кв.м.; комната № 2 площадью 10,4 кв.м., и пристройка литер «а», также хозяйственные постройки под литером «Б», «6-1» и «В-1».

Указанным определением за ФИО4, судом, признано право собственности на 11/25 долей в праве общей долевой собственности на домовладение по 

<

адрес> и выделено в собственность в строении под литером «А» жилая комната № 3 площадью 12,1 кв.м., и хозяйственные постройки под литером «Б-1» «б», подвал под литером «Б-1», сарай под литером «В» и «В-2». Работы по изоляции из помещения №3 в помещение № 2, и из помещения № З выход во двор и строение в строение «А» возложены на ФИО4

Определение суда от ДД.ММ.ГГГГ не было обжаловано и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС управления ЗАГС Ставропольского края по Георгиевскому району.

Как следует из копии наследственного дела №А/2007 к имуществу ФИО4, с заявлением о принятии наследства после его смерти обратилась супруга ФИО6, которой выдано свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на денежные средства, хранящиеся в дополнительном офисе № Акционерного Коммерческого Северо-Кавказского Сбербанка Российской Федерации «ОАО» на счете: №; компенсацию, положенную по вышеуказанному счету и по закрытому счету №.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № (повторное), выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС управления ЗАГС Ставропольского края по Георгиевскому району.

Как следует из копии наследственного дела № к имуществу ФИО6, с заявлением о принятии наследства после ее смерти обратился ФИО7, которому выдано свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила истцу - ФИО1, жилые помещения № 1,2,4 общей площадью 16,6 кв.м, расположенные в жилом доме общей площадью 32,9 кв.м.и земельный участок общей площадью 776 кв.м, по договору дарения.

Право собственности истца на жилые помещения № 1,2,4, общей площадью 16,6 кв.м., с кадастровым номером № находящиеся в жилом доме общей площадью 32,9 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 776 кв.м., с кадастровым номером 26:25:111315:11 зарегистрированы в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, за № (на жилые помещения 1,2,4) и от ДД.ММ.ГГГГ за № и от ДД.ММ.ГГГГ за № на земельный участок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Поскольку п. 5 ст. 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО5, владея указанным недвижимым имуществом, как своим собственным на протяжении более 15 лет, использовал его по назначению, поддерживал в исправном состоянии, принимал возможные меры к тому, чтобы владение домом не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о нем таким образом, как это делал бы на его месте любой добросовестный хозяин вещи, несла сопутствующее обладанию домовладением бремя его содержания, эффективно используя его в соответствии с целевым назначением.

При этом ФИО5, осуществляя указанные действия, открыто владел указанным недвижимым имуществом, так как не скрывал своего обладания им перед третьими лицами и в социальном окружении его владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данного имущества, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение и беспрепятственно наблюдать указанное владение.

Непрерывность владения означает, что владелец, претендующий на право собственности, не должен сам оставлять имущество, совершая действия, свидетельствующие об устранении от владения и пользования.

Таких обстоятельств при рассмотрении данного гражданского дела установлено не было.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на имущество у лица, которое, не являясь его собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени указанным имуществом как своим.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

При таких данных, свидетельствующих о том, что совокупность условий, предусмотренных ст. 234 ГК РФ, необходимых для признания истца собственником спорного имущества в силу приобретательной давности, по настоящему делу доказана, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о признании права собственности на жилое помещение – комнату № 3 общей площадью 11,8 кв.м., расположенную в жилом 

<

адрес>, общей площадью 32,9 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности в силу приобретательной давности, – удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – комнату № 3 общей площадью 11,8 кв.м., расположенную в жилом 

<

адрес>, общей площадью 32,9 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации за ФИО5 права собственности на недвижимое имущество в виде комнаты № общей площадью 11,8 кв.м., расположенной в жилом 

<

адрес>, общей площадью 32,9 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд.

Судья О.В. Воронина

(Мотивированное решение изготовлено 27 января 2025 года)