УИД 11RS0001-01-2024-014859-39

Дело № 2-593/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Зотовой М.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» (с учётом изменения основания иска) о признании права собственности на гараж по адресу: ... в силу приобретательной давности

В судебном заседании представитель ФИО2 на иске настаивал.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» в представленном заявлении просил в удовлетворении иска отказать, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации МО ГО «Сыктывкар».

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что решением исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от 25.06.1991 №6/356§28 Управлению архитектуры и градостроительства Сыктывкарского горисполкома был предоставлен земельный участок площадью 0,26 га в мкр.Дальний, в районе ул. II Новосельской, для проектирования и строительства 43 индивидуальных гаражей с устройство подъездной автодороги, сетей электроснабжения, благоустройства и водоотвода с участка и прилегающей территории.

Постановлением главы администрации г. Сыктывкара от 31.10.1994 №...§7 зарегистрирован факт ввода заказчиком (застройщиком) в эксплуатацию объекта ... (43 бокса) ..., ..., а также утверждён акт приёмки законченного строительством объекта. При этом в качества застройщика строительства было указано Управление архитектуры и градостроительства, в качестве инвестора – ...

Гаражному комплексу, в котором расположен спорный гаражный бокс, к настоящему времени присвоен адрес: ....

24.04.1997 органами БТИ была проведена первичная техническая инвентаризация комплекса индивидуальных гаражей ... расположенных по адресу: .... В качестве года постройки гаражей в инвентарном деле указан 1994 год.

24.03.1989 на имя ФИО2 был выдан паспорт на владение кооперативным гаражом №... в ..., без указания точного адреса расположения или гаражного кооператива, в котором он расположен.

Стороной истца представлены копии квитанций к приходными кассовым ордерам от 24.10.1991, 09.12.1991, 24.05.1993 об уплате взносов за строительство гаража, из которых следует, что платежи вносились не в пользу какого-либо гаражного кооператива, а в пользу предприятия ...

Доказательств наличия между истцом и этим предприятием каких-либо договорных отношений, предусматривавших строительство гаража, материалы дела не содержат.

Согласно составленному ** ** ** ... техническому паспорту, гаражный бокс №..., расположен в здании по адресу: ... построенном в 1994 году, имеет площадь 20,1 кв.м, ему был присвоен инвентарный №....

Сведений о ... в ЕГРЮЛ не содержится.

Согласно п. 2 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Аналогичные положения содержатся в п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (действующей с 01.01.1995).

Согласно положениям ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона (до 31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. При этом государственная регистрация возникшего до введения в действие указанного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие данного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие указанного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Строительство спорного гаража было завершено до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, когда к регистрации недвижимого имущества применялся утвержденная приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83 Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, согласно которой все строения подлежали регистрации в бюро технической инвентаризации.

Право собственности ФИО2 на спорный гараж в органах БТИ и/или в ЕГРН (ранее – ЕГРП) зарегистрировано не было.

Исковые требования ФИО2 о признании права собственности на спорный гараж основаны на добросовестном, открытом и непрерывном владении данным гаражом как своим собственным на протяжении более 15 лет. Стороной истца указано, что он в течение длительного времени (с 1994 года) добросовестно, открыто и непрерывно пользуется гаражом, производит его ремонт, использует для хранения личных вещей.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из показаний допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4 и ФИО5 следует, что ФИО2 владел и пользовался спорным гаражом в течение длительного периода.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО4 показал, что он приходится ФИО2 братом. Спорным гаражом ФИО2 пользовался с конца 1980-х годов или с начала 1990-х годов, он точно не помнит. В то время ФИО2 была предоставлена для проживания квартира по ... дом, где расположена квартира, строился, ФИО2 приобрёл расположенный поблизости гараж. Этот гараж расположен в бывшем посёлке .... Если ехать по ..., после здания бывшего магазина ... нужно повернуть налево. После, так называемых, «финских» домов расположен гаражный массив. Здание, в котором расположен спорный гараж, является однорядным комплексом гаражей и расположено перпендикулярно всем остальным зданиям в этом комплексе. Спорный гараж расположен примерно в середине здания. Нумерация гаражей в здании идёт справа налево. Насколько ему известно, ФИО2 вступил в гаражный кооператив, выплачивал деньги за гараж. Это ему известно со слов ФИО2 Какой именно кооператив был, ему неизвестно. В то время ФИО2 работал на предприятии .... Впоследствии он видел, как ФИО2 начал пользоваться этим гаражом, он хранил там свой автомобиль. Пока ФИО2 проживал по ..., он (свидетель) часто бывал в этом гараже, они вместе с ФИО2 забирали автомашину из этого гаража, чтобы доехать до дачи. После того как он (свидетель) получил водительское удостоверение он самостоятельно, с разрешения ФИО2, забирал из этого гаража автомобиль, принадлежащий ФИО2 В доме по ... ФИО2 проживал примерно до 2005 года. После этого и до осени 2024 года он (свидетель) в спорном гараже не бывал, только изредка проезжал мимо и видел, что гараж в нормальном состоянии, ворота на месте. ФИО2 в этот период он в спорном гараже не видел. Примерно с 2005 года ФИО2 со своей семьёй проживает в Германии. При этом каждый год или раз в 2 года ФИО2 приезжает в г.Сыктывкар. Во время приездов ФИО2 в г. Сыктывкар в спорном гараже вместе они не были. Когда ФИО2 приезжал 2 года назад в г. Сыктывкар, он решил продавать спорный гараж, для этого сначала необходимо оформить права на гараж. Последний раз в спорном гараже он (свидетель) был осенью 2024 года. Ему нужно было забрать ключ от гаража, поскольку ФИО2 сдавал этот гараж в аренду. Как долго длилась аренда гаража ему неизвестно. Когда аренда прекратилась, ФИО2 попросил его забрать ключ от гаража. Ключ от гаража находился у ФИО5 Сын ФИО2 и сын ФИО5 между собой знакомы, через них ФИО5 передал ключи от гаража ему (свидетелю). Это было осенью 2024 года. После получения ключа он проверил гараж. Ключ от гаража находится сейчас у него (свидетеля). ФИО2 попросил его присматривать за спорным гаражом. Он (свидетель) по просьбе ФИО2 повесил на ворота гаража дополнительный замок. Он (свидетель) периодически проезжает мимо гаража, чтобы проверить целостность ворот и замков.

ФИО5 показал, что с ФИО2 они знакомы с конца 1980-х или с начала 1990-х годов, когда ФИО2 начал работать с ним на одном предприятии Комиэнерго Южные электрические сети. ФИО2 проживал в .... У ФИО2 есть гараж в здании по адресу: .... У него (свидетеля) есть свой гараж в этом же здании. В этом здании примерно 48-50 гаражей, гараж ФИО2 расположен в середине здания. Номер гаража ФИО2 23 или 24. ФИО2 уехал из г. Сыктывкара примерно в 2002 году в Германию. Сначала ФИО2 разрешил этим гаражом пользоваться своим родственникам, которые ненадлежащим образом его содержали, в гараже текла крыша. Впоследствии этот гараж ФИО2 передал ему в пользование. Это было, примерно, в 2010 года и немного позднее. Какого-либо письменного договора не составлялось. Он (свидетель) пользовался этим гаражом примерно 10 лет для хранения своих автомобилей. После того, как ФИО2 разрешил пользоваться гаражом ему (свидетелю), он произвёл ремонт крыши гаража. После своего отъезда из г. Сыктывкара ФИО2 периодически, примерно каждые 2 года, приезжал в г.Сыктывкар. В один из таких приездов они встретились и договорились, что ФИО2 разрешит ему пользоваться спорным гаражом. Какая-либо плата за пользованием гаражом не оговаривалась, договорились, что он (свидетель) будет во время пользования содержать и ремонтироваться спорный гараж, что он и делал. Последний раз ФИО2 он видел в 2022 году, когда тот приезжал в г. Сыктывкар. После окончания пользования гаражом летом 2024 года ключ от гаража по просьбе ФИО2 он через своего сына передал брату ФИО2 – ФИО4 До этого он (свидетель) присматривал за спорным гаражом, пользовался им с разрешения ФИО2 После этого в спорном гараже он не бывал. Во время посещения своего гаража в этом же здании он не видел, чтобы кто-то пользовался спорным гаражом. Спорный гараж закрыт на замок.

Оценивая доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о доказанности обстоятельств того, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался спорным гаражом более 15 лет, в связи с чем, имеет право требовать признания за ним права собственности на спорный гараж. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд находит иск ФИО2 основанным на законе. Оснований для отказа ФИО2 в иске в связи с нарушением законных прав и интересов иных лиц судом не установлено. 

В связи с чем, суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на гараж по адресу: ..., технические характеристики которого отражены в техническом паспорте, составленном ... 02.08.2024 (инвентарный №...) в силу приобретательной давности.

Однако суд считает необходимым отметить, что избранный ФИО2 в споре администрации МО ГО «Сыктывкар» статус ответчика не основан на нормах статей 3, 131 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку нарушений администрацией МО ГО «Сыктывкар» прав, свобод или законных интересов истца, требований законодательства судом не установлено. 

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж по адресу: ..., технические характеристики которого отражены в техническом паспорте, составленном ... 02.08.2024 (инвентарный №...).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Д.А. Паншин

Мотивированное решение составлено – 24.03.2025.