Дело № 2-759/2025

УИД 33RS0014-01-2025-000070-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года г. Муром Владимирской области 

Муромский городской суд Владимирской области в составе 

председательствующего судьи Макаровой Т.В.

при секретаре Плоткиной А.В.,

с участием представителя истца адвоката Груздева Е.В., представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «УНИКОМ» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по договору,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу ограниченной ответственностью ООО «СЗ «Уником» (далее ООО «СЗ «Уником») и, уточнив заявленные требования, просит взыскать неустойку по договору уступки прав требований по просроченному платежу от 30.07.2020, заключенному между О. (первоначальный кредитор), ООО «СЗ «Уником» (новый кредитор) и ООО «МуромГрад» (должник) за ненадлежащее исполнение денежных обязательств в размере 3 241 435 руб. 85 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины -59 000 руб. 

Определением суда от 13.08.2025 г. производство по делу в части взыскания с ООО «СЗ «Уником» в пользу ФИО2 денежных средств по договору уступки прав требований в размере 5 000 000 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 24 руб. 66 коп. прекращено, в связи с отказом истца от иска в этой части. ФИО2 возвращена государственная пошлина в соответствии со ст. 333.40 НК РФ в размере 41 300 руб. 

В обосновании исковых требований указано, что 30.07.2020 г. между О. (первоначальный кредитор), ООО «СЗ «УНИКОМ» (новый кредитор) и ООО «МуромГрад» (должник) заключен договор уступки прав требования по просроченному платежу.Наряду прочих условий, пунктами 1.2 и 1.4 Договора предусмотрен порядок выплаты новым кредитором - ООО «СЗ «УНИКОМ» первоначальному кредитору - О. уступаемой денежной суммы в размере 22 500 000 руб.При это в п. 1.4 Договора указано, что сумма в размере 20 000 000 руб. выплачивается ежеквартально равными платежами в течение 4 (четырех) лет с момента заключения настоящегодоговора уступки. Периодический платеж осуществляется Новым Кредитором Первоначальному кредитору не позднее 14 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Первоначального кредитора.Таким образом, выплата всех указанных в договоре 22 500 000 руб. со стороны ООО «СЗ «УНИКОМ» в пользу О. должна была быть завершена 30.07.2024.

Первоначальный кредитор О. умер (дата) Единственным наследником после его смерти является его (данные изъяты) ФИО2, которая вступила в права наследства и ей выдано свидетельство о праве на наследственное имущество. 

17.06.2025 г. ответчик добровольно удовлетворил требования истца в размере 5 000 024 руб. 66 коп., из которых истец принял как добровольноеисполнение требования в размере 5 000 000 руб., как сумму основного долга и 24 руб. 66 коп. как неустойку в порядке ст.395 ГК РФ.

В связи с тем, что добровольное исполнение ответчиком требований было за пределами установленного договором уступки срока, истец просит взыскать с ответчика неустойку в порядке ст. 395 ГК РФ.

Договором уступки иной размер неустойки за нарушение обязательств не предусмотрен, при этом, согласно п. 4.3. Договора в случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.Таким образом, в рассматриваемом споре проценты должны определятся согласно правилам, определенным ст. 395 ГК РФ.

Согласно п. 1.4 Договора уступки указанная в пункте 1.2 Договора уступки сумма денежных средств выплачивается «Новым кредитором» «Первоначальному кредитору» за уступаемое право (требование) в следующем порядке:

· платеж в размере 500 000 руб. и передача в собственность Первоначальному кредитору товаров согласованной оценочной стоимостью 500 000 руб. - в течении 30 (тридцати) рабочих дней с момента подписания сторонами настоящего Договора уступки; 

· платеж в размере 2 000 000 руб. - в течение 10 (десяти) рабочих дней после перехода права собственности к Новому кредитору на земельные участки, указанные в пункте 1.3 настоящего Договора уступки, на основании Договора купли-продажи земельных участков, который будет заключен в бедующем на условиях, которые определены Должником и Новым Кредитором в заключенном между ними предварительном договоре купли-продажи земельных участков от 27 07.2020 г.; 

- оставшаяся сумма в размере 20 000 000 руб. выплачивается ежеквартально равными платежами в течении 4 (четырех) лет с момента заключения настоящего Договора уступки. Периодический платежосуществляется Новым кредитором Первоначальному кредитору не позднее 14 (четырнадцатого) числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет первоначального кредитора или любым не запрещенным законом способом.

Исходя из буквального толкования п. 1.4 Договора сумма в размере 20 000 000 руб. должна была быть выплачена в течение 4 лет ежеквартально равными платежами, то есть по 5 000 000 руб. в год или по 1 250 000 руб. в квартал.

Учитывая требования закона, а также, что договором (абз. 3 п. 1.4) контрольные сроки предусмотрены 14 числа месяца, следующие за отчетным кварталом при расчете размера процентов истцом определены даты начала задолженности ежеквартального платежа в размере 1 250 000 руб. начиная с 15 числа - января, апреля, июля, октября соответственно начиная с 15.10.2020 и далее ежеквартально.

Указанный в абзаце втором п. 1.4 договора уступки договор купли- продажи земельных участков зарегистрирован 08.06.2021 г. Таким образом, предусмотренный договором срок для оплаты 2 000 000 рублей (10 рабочих дней) истек 24.06.2021 г. Таким образом, задолженность на указанную сумму возникла с 25.06.2021. В настоящее время сумма неустойки в порядке ст. 395 ГК РФ составляет 3 241 435 руб. 85 коп.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание не явилась. 

Представитель истца адвокат Груздев Е.В. в судебном заседании заявленные требования, с учетом уточнений, поддержал и просил удовлетворить (т.1, л.д. 240-243).

Представитель ответчика ООО «СЗ «УНИКОМ» ФИО1 в судебном заседании против заявленных требований возражал. Пояснил, что 30.07.2020 между О. (первоначальный кредитор), ООО «СЗ «УНИКОМ» (новый кредитор) и ООО «МуромГрад» (должник) заключен договор уступки прав требования по просроченному платежу, в соответствии с которым ООО «СЗ «УНИКОМ» получает от О. его право требования с ООО «МуромГрад» задолженности по договору от 15.04.2013 (договор купли-продажи земельных участков между О. и Ш.) в размере 22 500 000 руб. Взамен переданного права требования новый Кредитор обязался выплатить первоначальному кредитору финансовую величину такого права - 22 500 000 руб. Далее между О. (Выгодоприобретатель), ООО «МуромГрад» (Продавцом) ООО «СЗ Уником» (Покупателем), был заключен трехсторонний договор купли-продажи земельных участков от 27.05.2021 г. 

В соответствии с пунктами 4.2.1, 4.2.2 договора от 27.05.2021 г., и в счёт исполнения договора уступки права требования от 30.07.2020 покупатель выплачивает:

· 2 500 000 руб. в течение 10 рабочих дней с момента регистрации перехода к покупателю права собственности на земельные участки (п. 4.2.1. договора от 27.05.2021); 

· 20 000 000 руб. равными ежегодными платежами согласно графику (п. 4.2.2. договора от 27.05.2021: не позднее 31.05.2022 - 5 000 000 руб., не позднее 31.05.2023 - 5 000 000 руб., не позднее 31.05.2024 - 5 000 000 руб., не позднее 31.05.2025 - 5 000 000 руб. 

Как видно из приведённых условий договора купли-продажи земельных участков от 27.05.2021, заключенного между О. ООО «МуромГрад» и ООО «СЗ «Уником», он был составлен и подписан, чтобы изменить условия и сроки, изначально установленные договором уступки прав требований от 30.07.2020. 

Стороны изменили крайний срок конечного платежа, установленного договором уступки прав требований от 30.07.2020 г. от ООО «СЗ «Уником» в адрес О. с 14.07.2024 на 31.05.2025, заключением договора купли-продажи земельных участков от 27.05.2021, тем самым сместили конечный срок исполнения обязательств ответчиком. 

Согласно и. 4.2.1. договора от 27.05.2021 г., срок окончания исполнения финансовых обязательств ООО «СЗ «Уником» исчисляется годами и ограничен 31-ым мая каждого последующего года, но не позднее 31.05.2025.

Из приведённой ниже таблице видно, что оплаты со стороны ООО «СЗ «Уником» производились следующим образом:

15.06.2021- 1 700 000 руб., 30.06.2021 - 800 000 руб., 11.10.2021 -2 500 000 руб., 13.12.2021 - 2 000 000 руб., 10.03.2023 - 500 000 руб., 28.07.2023 - 3 900 000 руб., 31.07.2023 - 1 100 000 руб., 23.10.2024 - 5 000 000 руб., 29.05.2025- 150 000 руб., 30.05.2025 - 4 850 000 руб. 

До 31.05.2022 внесению подлежала сумма в размере 5 000 000 руб., однако ООО «СЗ Уником» внес до указанной даты 7 000 000 руб. Таким образом, разница в 2 000 000 руб., подлежащая перечислению лишь в 2023 году, как часть будущих финансовых обязательств ООО «СЗ «Уником» уже была им исполнена. 

Следовательно, к началу периода исполнения обязательств 2023 года и до истечения таковых (31.05.2024) ООО «СЗ «Уником» надлежало перечислить остаток в размере 3 000 000 руб.

Однако из приведённых выше данных видно, что за исключением 5 000 000 руб., внесенных 10.03.2023, обязательства 2023 года ООО «СЗ «Уником» исполнило за пределами 31.05.2023.

Таким образом, с учетом описанных обстоятельств, несвоевременно исполненная величина обязательств 2023 года равна 2 500 000 руб. Именно относительно такой суммы возможен расчёт процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.Вместе с этим, в 2024 году обязательства исполнились также за пределами назначенной даты (31.05.2024) в октябре 2024 года.

Таким образом, на суммы долгов 2 500 000 руб. и 5 000 000 руб. проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ составляют 345 901 руб. 64 коп. 

В случае удовлетворения заявленных требований просят применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 100 000 руб.( т.1, л.д. 207-208, 239). 

Представитель третьего лица ООО «МуромГрад», будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Владимирской области, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился. Представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя. Решение по делу оставляют на усмотрение суда. 

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 3 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об Исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 г. по 31 июля 2016 г. включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 г., - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 21.12.2024 ООО «СЗ «Уником» является действующим юридическим лицом (т.1, л.д.21-43).

Судом установлено и из материалов дела следует, что 30.07.2020 между О. (первоначальный кредитор), ООО «СЗ «УНИКОМ» (новый кредитор) и ООО «МуромГрад» (должник) заключен договор уступки прав требования по просроченному платежу (т.1, л.д. 11-13).

Согласно п. 1.1 данного договора первоначальный кредитор уступает новому кредитору свое право требования по просроченному платежу к ООО «МуромГрад» по договору поручительства № 1 от 15.09.2014 г. к договору купли-продажи земельного участка от 15.04.2013 г. в сумме 22 500 000 руб. (основной долг по договору купли-продажи земельного участка от 15.04.2013), заключенного между О. и ООО «МуромГрад», далее именуемым «Право требования», а Новый кредитор принимает указанное право требования. 

В соответствии с п. 1.2 цена уступаемого права по настоящему договору уступки оставляет 22 500 000 руб. 

В соответствии с п. 1.4 указанная в п. 1.2 договора уступки сумма денежных средств выплачивается новым кредитором первоначальному кредитору за уступаемое право (требование) в следующем порядке:

- платеж в размере 500 000 руб. или передача в собственность первоначальному кредитору товаров согласованной оценочной стоимостью 500 000 руб. - в течение 30 рабочих дней с момента подписания сторонами настоящего договора уступки;

- платеж в размере 2 000 000 руб. - в течение 10 рабочих дней после перехода права собственности к новому кредитору на земельные участки, указанные в п. 1.3 настоящего договора уступки, на основании договора купли-продажи земельных участков, который будет заключен в будущем на условиях, которые определены должником и новым кредитором в заключенном между ними предварительном договоре купли-продажи земельных участков от 27.07.2020 г.;

- оставшаяся сумма в размере 20 000 000 руб. выплачивается ежеквартально равными платежами в течение 4 лет с момента заключения настоящего договора уступки. Периодический платеж осуществляется новым кредитом первоначальному кредитору не позднее 14 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. 

Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет первоначального кредитора или любым не запрещенным законом способом.

Согласно п. 5.6 условия настоящего договора могут быть изменены по взаимному согласию сторон путем заключения дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. 

27.05.2021 ООО СЗ «Уником» (покупатель), ООО «МуромГрад» (продавец) и О. (физическое лицо - выгодоприобретатель) руководствуясь положениями ранее заключенных договора уступки прав требования по просроченному платежу от 30.07.2020, предварительного договора купли-продажи земельных участков от 27.07.2020 заключили договор купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: земельный участок № 1 по адресу: ...., кадастровый номер: (номер), земельный участок № 2 по адресу: ...., кадастровый номер: (номер), земельный участок № 3 по адресу: ...., кадастровый номер: (номер) (т.1, л.д. 187-190).

Согласно п. 4.1 общая сумма земельных участков составляет 22 500 000 руб. 

Установлено, что О. умер (дата) При жизни О.. 04.02.2008 г. составлено завещание, согласно которому он все имущество, какое ко дню смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы ни находилось, завещает (данные изъяты) - ФИО2 (т.1, л.д. 14).

В соответствии с п.п. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего наследства.

Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. 

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). 

Нотариусом Муромского нотариального округа С.. 30.10.2024 выдано ФИО2 свидетельство о праве на долю в общем имуществе (данные изъяты), свидетельство о праве на наследство по завещанию (т.1, л.д. 15-18). 

07.11.2024 истцом ФИО2 на имя генерального директора ООО «СЗ «Уником» направлена претензия о том, что в срок до 20.11.2024 г. необходимо погасить задолженность по договору уступки прав требования по просроченному платежу от 30.07.2020 г., перечислив денежные средства по реквизитам расчетного счета, указанного в приложении данной претензии (т.1, л.д. 19-20). 

Установлено, что в счет исполнения условий договора купли-продажи земельных участков от 27.05.2021 г., заключенного между ООО «СЗ «Уником» (покупатель), ООО «МуромГрад» (продавец) и О. (физическое лицо - выгодоприобретатель), ООО «СЗ «Уником» перечисляло на расчетный счет О. денежные средства, что подтверждается финансовыми документами: 

расходный кассовый ордер ООО «СЗ «УНИКОМ» № 14 от 15.06.2021 (л.д. 52) на сумму 1 700 000 руб. Также 15.06.2021 составлена расписка О. о получении им 1 700 000 руб. (в счет оплаты земельных участков согласно договора купли-продажи земельных участков от 27.05.2021 (т.1, л.д. 53);

платежное поручение № 1678 от 30.06.2021 на сумму 800 000 руб. (т.1, л.д. 54) оплата по договору уступки требования от 30.07.2020;

платежное поручение № 2751 от 08.10.2021 на сумму 2 500 000 руб. (т.1, л.д. 55) - оплата по договору купли-продажи земельных участков от 27.05.2021;

платежное поручение № 3385 от 13.12.2021 на сумму 2 000 000 руб. (л.д. 56);

платежное поручение № 856 от 10.03.2023 на сумму 500 000 руб. (т.1, л.д. 58);

платежное поручение № 2814 от 28.07.2023 на сумму 300 000 руб. (т.1, л.д. 58);

платежное поручение № 2812 от 28.07.2023 на сумму 1 000 000 руб. (т.1, л.д. 60);

платежное поручение № 2810 от 28.07.2023 на сумму 300 000 руб. (т.1, л.д. 61);

платежное поручение № 2813 от 28.07.2023 на сумму 1 000 000 руб. (т.1, л.д. 62);

платежное поручение № 2809 от 28.07.2023 на сумму 300 000 руб. (т.1, л.д. 63);

платежное поручение № 2811 от 28.07.2023 на сумму 1 000 000 руб. (т.1, л.д. 64); 

платежное поручение № 2823 от 31.07.2023 на сумму 100 000 руб. (т.1, л.д. 65);

платежное поручение № 2820 от 31.07.2023 на сумму 1 000 000 руб. (т.1, л.д. 66);

платежное поручение № 4035 от 23.10.2024 на сумму 1 400 000 руб. (т.1, л.д. 67);

платежное поручение № 4020 от 23.10.2024 на сумму 150 000 руб. (т.1, л.д. 68);

платежное поручение № 4019 от 23.10.2024 на сумму 150 000 руб. (т.1, л.д. 69);

платежное поручение № 4034 от 23.10.2024 на сумму 150 000 руб. (т.1, л.д. 70);

платежное поручение № 4033 от 23.10.2024 на сумму 150 000 руб. (т.1, л.д. 71);

платежное поручение № 4022 от 23.10.2024 на сумму 1000 000 руб. (т.1, л.д. 72);

платежное поручение № 4021 от 23.10.2024 на сумму 300 000 руб. (т.1, л.д. 73);

платежное поручение № 4028 от 23.10.2024 на сумму 150 000 руб. (т.1, л.д. 74);

платежное поручение № 4027 от 23.10.2024 на сумму 150 000 руб. (т.1, л.д. 75);

платежное поручение № 4026 от 23.10.2024 на сумму 150 000 руб. (т.1, л.д. 76);

платежное поручение № 4025 от 23.10.2024 на сумму 150 000 руб. (т.1, л.д. 77);

платежное поручение № 4030 от 23.10.2024 на сумму 150 000 руб. (т.1, л.д. 78);

платежное поручение № 4029 от 23.10.2024 на сумму 150 000 руб. (т.1, л.д. 79);

платежное поручение № 4024 от 23.10.2024 на сумму 150 000 руб. (т.1, л.д. 80)

платежное поручение № 4023 от 23.10.2024 на сумму 150 000 руб. (т.1, л.д. 81);

платежное поручение № 4031 от 23.10.2024 на сумму 100 000 руб. (т.1, л.д. 82);

платежное поручение № 4032 от 23.10.2024 на сумму 400 000 руб. (т.1, л.д. 83). 

Таким образом, все платежные документы, за исключением платежного поручения № 1678 от 30.06.2021 г. на сумму 800 000 руб. (л.д. 54) - оплата по договору уступки требования от 30.07.2020 г., были осуществлены ООО «СЗ «Уником» в счет исполнения договора купли-продажи земельных участков от 27.05.2021 г. на общую сумму 22 500 000 руб. 

Поскольку обязательства, возложенные на ООО «СЗ «Уником» договором купли-продажи земельных участков исполнены с нарушением сроков, истец ФИО2 вправе требовать уплаты ответчиком процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных положениями ст. 395 ГК РФ.

Истец ФИО2 согласно заявленным требованиям просит взыскать неустойку по договору уступки прав требования по просроченному платежу от 30.07.2020 в сумме 3 241 435 руб. 85 коп., однако суд считает, что проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию по договору купли-продажи земельных участков от 27.05.2021, поскольку он является неотъемлемой частью договора от 30.07.2020 г. Это также следует из вышеуказанных платежных документов, на основании которых были переведены О. денежные средства.

Так, согласно п. 4.2 договора купли-продажи земельных участков от 27.05.2021 расчеты по договору осуществляются в следующем порядке (т.1, л.д. 188 оборот): 

п. 4.2.1 покупатель производит оплату выгодоприобретателю в рамках договора уступки в размере 2 500 000 руб., в течение 10 рабочих дней с момента регистрации перехода к покупателю права собственности на земельные участки;

п. 4.2.2 оставшуюся стоимость недвижимого имущества в размере 20 000 000 руб. покупатель обязуется выплачивать равными ежегодными платежами выгодоприобретателю согласно следующего графика платежей: 

· не позднее 31.05.2022 - 5 000 000 руб., не позднее 31.05.2023 - 5 000 000 руб., не позднее 31.05.2024 - 5 000 000 руб., не позднее 31.05.2025 - 5 000 000 руб. 

Согласно п. 4.3 стороны вправе производить расчеты по договору любыми, не запрещенными законодательством РФ способами, в том числе путем зачисления покупателем денежных средств на банковский счет Выгодоприобретателя по реквизитам, указанным в настоящем договоре. 

В соответствии с п. 8.2 договора в случае изменения банковских реквизитов уведомление должно быть направлено в суточный срок с даты изменения с предоставлением оригинала информационного письма, подписанного руководителем и главным бухгалтером и заверенного печатью организации. 

Установлено, что оплата в размере 2 500 000 руб. произведена согласно платежным поручениям от 15.06.2021 в сумме 1 700 000 руб., от 30.06.2021 № 1678 в сумме 800 000 руб. с момента регистрации перехода к покупателю права собственности на земельные участки.

Оставшуюся стоимость недвижимого имущества в размере 20 000 000 руб. покупатель обязуется выплачивать равными ежегодными платежами выгодоприобретателю согласно следующего графика платежей: 

· не позднее 31.05.2022 - 5 000 000 руб. Установлено, что ответчиком на расчетный счет О. до 31.05.2022 переведено 4 500 000 руб. (платежное поручение № 2751 от 08.10.2021 на сумму 2 500 000 руб. и платежное поручение № 3385 от 13.12.2021 на сумму 2 000 000 руб.). Оставшаяся сумма в размере 500 000 руб. переведена 10.03.2023, то есть с нарушением срока. Таким образом, поскольку сумма в размере 500 000 руб. произведена с нарушением срока, на нее и подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 31 205 руб. 48 коп., исходя из следующего расчета: (с 01.06.2022 по 13.06.2022 (период просрочки) - 13 дней, процентная ставка 11% =1 958 руб. 90 коп. (500 000 руб. *11%/365 дней*13 дней); с 14.06.2022 по 24.07.2022 (период просрочки)- 41 день, процентная ставка 9,5% =5 335 руб. 62 коп. (500 000 руб. *9.5%/365 дней*41 день); с 25.07.2022 по 18.09.2022 (период просрочки) - 56 дней, процентная ставка 8% = 6 136 руб. 99 коп. (500 000 руб. *8%/365 дней*56 дней); с 19.09.2022 по 10.03.2023 (период просрочки) -173 дня, процентная ставка 7,5 % = 17 773 руб. 97 коп.(500 000 руб.*7,5%/365 дней*173 дня); 

- не позднее 31.05.2023 - 5 000 000 руб. Установлено, что до 31.05.2023 переводов в счет исполнения договора купли-продажи земельных участков от 27.05.2021 на расчетный счет О. не поступало. 28.07.2023 на расчетный счет О. переведено 3 900 000 руб. (платежные поручения от 28.07.2023 №№ 2814, 2812, 2810, 2813, 2809, 2811, 2823, 2820) и 31.07.2023 переведено 1 100 000 руб. (платежные поручения от 31.07.2023 № 2823, 2820). Таким образом, сумма в размере 5 000 000 руб. переведена с нарушением срока, и на нее и подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 61 042 руб. 46 коп., исходя из следующего расчета: 

с 01.06.2023 по 23.07.2023 - (период просрочки) 53 дня, процентная ставка 7,5 % = 54 452 руб. 05 коп. (5 000 000 руб.*7,5%/365*53),

с 24.07.2023 по 28.07.2023 (период просрочки) 5 дней, процентная ставка 8,5 % =5 821 руб. 92 коп. (5 000 000 руб. *8,5%/365*5); 

с 29.07.2023 по 31.07.2023 (период просрочки) 3 дня, процентная ставка 8,5% = 768 руб. 49 коп. (1 100 000 руб. (5 000 000 руб. 3 900 000 руб.)*8,5%/365*3);

- не позднее 31.05.2024 - 5 000 000 руб. Установлено, что до 31.05.2024 переводов в счет исполнения договора купли-продажи земельных участков от 27.05.2021 на расчетный счет О. не поступало. 23.10.2024 на расчетный счет О. переведено 5 000 000 руб. (платежные поручения от 23.10.2024 №№ 4035, 4020, 4019, 4034, 4033, 4022, 4021, 4028, 4027, 4026, 4025, 4030, 4029, 4024, 4023, 4031, 4032). Таким образом, сумма в размере 5 000 000 руб. переведена с нарушением срока, и на нее и подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 345 901 руб. 64 коп., исходя из следующего расчета: 

с 01.06.2024 по 28.07.2024 - (период просрочки) 58 дней, процентная ставка 16 % = 126 775 руб. 96 коп. (5 000 000 руб.*16%/366*58), 

с 29.07.2024 по 15.09.2024 (период просрочки)49 дней, процентная ставка 18 % =120 491 руб. 80 коп. (5 000 000 руб. *18%/366*49); 

с 16.09.2024 по 23.10.2024 (период просрочки)38 дня, процентная ставка 19% = 98 633 руб. 88 коп. (5 000 000 руб. *18%/366*38); 

- не позднее 31.05.2025 - 5 000 000 руб. Согласно платежным поручениям от 29.05.2025 № 1984 О. переведена сумма в размере 1 500 000 руб., от 30.05.2025 № 1985 -1 500 000 руб., от 30.05.2025 № 1989 - 1 500 000 руб., от 30.05.2025 № 1990- 1 500 000 руб., от 30.05.2025 № 5450 - 1 000 000 руб., от 30.05.2025 № 5451 от 30.05.2025 - 1 000 000 руб., от 30.05.2025 № 5452 - 1 900 000 руб., от 30.05.2025 № 1988 - 100 000 руб., от 30.05.2025 № 1989 - 400 000 руб. (л.д. 197-205). Таким образом, сумма в размере 5 000 000 руб. переведена в срок до 31.05.2025, что подтверждается отметками банка на платежных поручениях. 

Согласно выписки по счету ФИО2 получила денежные средства в размере 5 000 024 руб. 66 коп. (л.д. 247). 17.06.2025 ответчик добровольно удовлетворил требования истца в размере 5 000 024 руб. 66 коп., из которых 5 000 000 руб., как сумма основного долга и 24 руб. 66 коп. как неустойка в порядке ст.395 ГК РФ.

Расписка, составленная О. согласно которой он взял от Д. денежные средства в сумме 500 000 руб. в счет оплаты участка земли в 12 га (л.д. 57), не относится к доказательствам оплаты по договору купли-продажи земельных участков от 27.05.2021, поскольку из текста данной расписки невозможно установить в счет оплаты какого именного земельного участка и по какому договору произведена оплата. 

Между тем представленные расчеты стороной истца и ответчика являются неверными, поскольку неверно указаны периоды просрочки, сумма долга, в связи с чем, неустойка за указанный период составила - 438 124 руб. 66 коп. (438 149 руб. 58 коп. -24 руб. 66 коп.).

Таким образом, судом установлен факт несвоевременного исполнения ответчиком условий договора в части перевода денежных средств, что стороной ответчика и не оспаривалось, в связи с чем имеются основания для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки в порядке, установленном п. 1 ст. 333 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В пунктах 75, 77 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

При определении суммы неустойки, суд учитывает обстоятельства дела, соразмерность подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, период просрочки, размер исчисленной неустойки, компенсационную природу неустойки, а также отсутствие доказательств тяжелых последствий для истца ввиду неисполнения ответчиком своих обязательств в установленный срок, в связи с чем приходит к выводу о том, что размер неустойки отвечает требованиям разумности и составляет 438 124 руб. 92 коп.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ООО «СЗ «Уником» в ее пользу процентов за пользование чужими денежными средствами, является обоснованным и подлежащим удовлетворению в части.

Истцом ФИО2 заявлено требование о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере 59 000 руб. Установлено, что при обращении в суд с исковым заявлением ФИО2 оплачена государственная пошлина в размере 59 000 руб. В процессе рассмотрения дела истец отказалась от иска в части взыскания денежных средств в размере 5 000 000 руб. и ей в соответствии со ст. ст. 333.40 НК РФ возращено 70 процентов от суммы уплаченной ей государственной пошлины согласно определению Муромского городского суда от 13.08.2025 г.. 

Поскольку определением Муромского городского суда Владимирской области от 12.05.2025 истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, а требование о её взыскании с ответчика исковое заявление не содержит, с истца ФИО2 подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 13 453 руб. 12 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, (дата) года рождения, (паспорт (номер)) удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СЗ «УНИКОМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН (номер)) в пользу ФИО2, (дата) года рождения, (паспорт (номер)) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 438 124 руб. 92 коп.

Взыскать с ФИО2, (дата) года рождения, (паспорт (номер)) в доход бюджета государственную пошлину в размере 13 453,12 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Макарова

Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2025 года.