Дело № 2-925/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года г. Колпашево Томской области

Колпашевский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Ольховской Е.В., 

при секретаре Ластовской Н.А., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании нотариальной доверенности от д.м.г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Колпашевского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Колпашевский городской суд Томской области с иском к Администрации Колпашевского городского поселения, о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество - гараж, общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: 

В обоснование заявленных требований указал, что проживает в с д.м.г.. В д.м.г. по его обращению ... было издано Решение № от д.м.г., п. 15 которого ему был отведен участок и разрешено выстроить гараж для индивидуального транспорта в ряду существующих гаражей по . Собственными силами для личных нужд был построен гараж на выделенном ему участке, фактически постройку он закончил в д.м.г.. Гараж представляет собой отдельный бокс в составе ряда гаражей. Этим гаражом он открыто и непрерывно владеет и пользуется с д.м.г. по настоящее время, несет бремя расходов по его содержанию. За весь период каких-либо претензий относительно права владения гаражом никем не предъявлялось, в настоящее время какие-либо споры по поводу гаража с кем либо отсутствуют, гараж не является самовольной постройкой. Он решил оформить свои права на данный гараж в соответствии с современными требованиями. Кадастровым инженером был изготовлен технический паспорт на строение гаража. По его обращению ... гаражу присвоен современный адрес: Но в настоящее время он не может зарегистрировать свои права на данный гараж в обычном заявительном порядке, путем ввода его в эксплуатацию в современном виде (или иным способом), поскольку он был построен еще в д.м.г. при тех условиях, до введения в действие Градостроительного кодекса, его архитектурные характеристики с тех пор не изменялись и каких-либо дополнительных актов органов местной власти по поводу разрешения на постройку этого гаража не принималось. Данный гараж не является самовольной постройкой, был построен в разрешения органа местной власти. Гараж фактически представляет собой отдельный бокс с воротами в составе двух рядов гаражей, которые стоят уже более ... лет. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом уже более ... лет, построил его сам, на основании разрешения органа местной власти того времени, выданного ему в соответствии с действующим в том время законодательством. Признание его права судом имеет прямое значение для регистрации его прав на гараж. В ином порядке в его ситуации оформить права на гараж не представляется возможным. Спора о праве владения и пользования гаражом ни с кем нет. 

Истец ФИО1 надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя по доверенности, при этом поддержал исковые требования в полном объеме. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий на основании нотариальной доверенности, заявленные требования своего доверителя поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным выше, дополнительных пояснений не имел.

Представитель ответчика Администрации Колпашевского городского поселения ФИО3, действующая на основании доверенности, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, согласно имеющейся в материалах дела телефонограмме, просила рассмотреть дело в её отсутствие, при этом не возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 требований. 

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных законом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, в соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом в соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Следуя рекомендациям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судом, при рассмотрении заявленных требований, учтены следующие обстоятельства.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Кроме того, из разъяснений, содержащихся в п. 15 это же Постановления Пленума ВС Российской Федерации, следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Добросовестность, как одно из названных условий означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

Как следует из Решения ... № от д.м.г. ФИО1 предоставлен во временное пользование земельный участок площадью ... кв.м. и разрешена постройка гаража из несгораемого материала размером ... для индивидуального транспорта к существующим гаражам по .

План разрешения строительства гаража по ФИО1 согласован с архитектором в д.м.г.. 

В соответствии со справкой ... о регистрации адреса № от д.м.г. нежилому зданию гаража общей площадью ... кв.м., ранее зарегистрированному по адресу: изменен адрес на: (л.д.8).

Согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером д.м.г. нежилое здание, расположенное по адресу: в пределах кадастрового квартала №, по техническим характеристикам является гаражом, общей площадью ... кв.м., д.м.г. завершения строительства (л.д.9-20).

Согласно заключению № от д.м.г. ... рыночная стоимость гаража составляет 61000 рублей (л.д.21-44).

Согласно сведениям ...» по от д.м.г. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах на нежилое здание, по адресу: площадью ... кв.м., данные о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования, арестах (запрещениях) также отсутствуют (л.д.45). 

Допрошенные в судебном заседании свидетели Ч., Д. показали, что в д.м.г. ФИО1, на выделенном ему земельном участке собственными силами построил гараж и до настоящего времени пользуется им по назначению, принимает меры к его сохранности, претензий ему по поводу пользования гаражом никто не предъявлял. Гараж находится в ряду других гаражей на одной линии застройки, был построен ФИО1 когда соседние гаражи были уже построены. 

Совокупность представленных и исследованных в судебном заседании доказательств позволяют суду сделать вывод о том, что поскольку владение ФИО1 нежилым помещением – гаражом, осуществлялось добросовестно, открыто, непрерывно, более 15 лет, как своим собственным, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на гараж и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, а потому имеются все основания для признания за истцом права собственности на гараж в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Колпашевского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, д.м.г. года рождения, уроженцем ... право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – гараж, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Колпашевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения. 

Судья: Е.В. Ольховская

Мотивированный текст решения изготовлен: д.м.г..

Судья: Е.В. Ольховская