Дело № 2-547/19

Решение

Именем Российской Федерации

23 декабря 2019 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Шевцова Д.Г.,

при секретаре Димитровой М.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Большеорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, третье лицо: Администрация Мартыновского района Ростовской области, о признании отказа в заключении договора социального найма недействительным и обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

Истица обратились в суд с иском к ответчику о признании отказа в заключении договора социального найма недействительным и обязании заключить договор социального найма жилого помещения, мотивируя тем, что 29.12.2000 года ей выдали ордер № 408 на вселение в квартиру и с момента предоставления квартиры по настоящее время, она проживает по адресу: 

<

адрес>. 

Она обратилась к главе Администрации Большеорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области с заявление о заключении договора социального найма, но ей отказали в связи ликвидацией Администрации Большеорловского сельсовета и образованием Администрации Большеорловского сельского поселения.

Уточнив исковые требования истица просит суд признать недействительным отказ Администрации Большеорловского сельского поселения Мартыновского района в заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Обязать Администрацию Большеорловского сельского поселения Мартыновского района заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истца в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика - Администрации Большеорловского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В суд поступило заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, в связи с тем, что спорная квартира находиться в доме, который признан аварийным, рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица - Администрации Мартыновского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, возражений не поступило.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что истица вселилась в спорную квартиру в 

<

адрес> на основании ордера № 408 от 29.12.2000 года, выданного Администрацией Большеорловского сельсовета, где и проживает по настоящее время, что не оспаривается сторонами.

13.03.2019 истица обратилась в Администрацию Большеорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области с заявлением о заключении договора социального найма на квартиру в 

<

адрес>. 

Письмом № 136 от 22.03.2019 истице было отказано в заключении договора социального найма в связи с признанием 

<

адрес> аварийным.

Постановлением главы Администрации Мартыновского района Ростовской области № 522 от 14.06.2016 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим к сносу.

Согласно п. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

По правилам части 5 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения.

В силу п. 50 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.

Анализ вышеуказанных норм позволяет сделать вывод о том, что заключение договора социального найма после признания дома аварийным и подлежащим сносу не допускается в силу прямого запрета закона.

Оценивая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1 к Администрации Большеорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, о признании отказа в заключении договора социального найма недействительным и обязании заключить договор социального найма жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, то есть с 30.12.2019.

Мотивированное решение суда изготовлено 30.12.2019.

Председательствующий Д.Г. Шевцов