Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года г.Сочи 

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в С. судьи Вергуновой Е.М., при секретаре судебного заседания Варданян Л.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по иску ФИО1 к председателю ТСЖ «Эра» ФИО2 о возложении обязанности предоставить для ознакомления документы в объеме, предусмотренном стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010г. №, взыскании судебных расходов, 

установил:

ФИО1 обратился в Центральный районный суд г. Сочи к председателю ТСЖ «Эра» ФИО2 о возложении обязанности предоставить для ознакомления документы в объеме, предусмотренном стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании судебных расходов.

Исковые требования мотивированы следующим.

Истец является собственником помещений в многоквартирном 

<

адрес> в г.Сочи. ДД.ММ.ГГГГ на основании ст.143.3 Жилищного кодекса РФ истец обратился к председателю ТСЖ «ЭРА» с требованием предоставить документы в объеме, предусмотренном стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010г. №. Вместе с тем, председатель указанное обращение получить отказался, в подтверждении принятия не подписался. 

На основании вышеизложенного истец просит суд обязать председателя ТСЖ «ЭРА» ФИО2 представить для ознакомления документы в объеме, предусмотренном Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010г. №, а именно сканированные счета, которые выставляют для ТСЖ «Эра» поставщики коммунальных ресурсов, и отправлять на электронную почту new.era.tszh@mail.ru : счет Сочиводоканал, ежемесячно; счет «Кубань Энерго» ежемесячно; счет за вывоз мусора ежемесячно; информацию о показаниях индивидуальных квартирных и гаражных счетчиках по электроэнергии и водоснабжению, а также информацию или фото о показаниях расходов общедомовых счетчиков электроэнергии, воды и газа, ежемесячно; выписки по операциям и платежам по банку ежеквартально; копию реестра собственников и копию реестра членов ТСЖ «ЭРА»; отчетные документы по финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «ЭРА» за период 2018-2019гг. (квитанции, накладные, оплаченные счета, акты выполненных работ и т.д.), а также возместить судебные расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец свои исковые требования просил удовлетворить в полном объеме, пояснив, что являлся председателем ТСЖ «ЭРА» в течение 4 месяцев, в настоящее время является членом ТСЖ, хочет ежемесячно получать квитанции на оплату коммунальных услуг от поставщиков коммунальных услуг, однако без предоставления необходимой информации, собственники не могут проверить и проконтролировать движение денежных средств ТСЖ.

Ответчик председатель ТСЖ «Эра» ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о чем в материалы дела представлена телефонограмма, причину своей неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил. 

Согласно ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании изложенного суд пришел к выводу о возможности рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика председателя ТСЖ «ЭРА» ФИО2

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленного в материалы дела свидетельства 23-АН №, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, 

<

адрес>.

Согласно ст. 291 Гражданского кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

Так, согласно выписке из Единого государственного реестра юридически лиц Товарищество собственников жилья «ЭРА» управляет общим имуществом в многоквартирном 

<

адрес> по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>.

Доводы истца о необходимости обязать председателя ТСЖ «ЭРА» предоставлять для ознакомления документы в объеме, предусмотренном Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010г. №, суд признает несостоятельными по следующим основаниям.

Как установлено ч.3 ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ, члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; реестр членов товарищества; бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Согласно п.3 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 731 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации: 

общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), 

сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), 

сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, 

отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива); 

перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества; 

общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в С. общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в С. общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в С. общего имущества в многоквартирном доме; 

информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг; 

информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов); 

информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме; информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. 

Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор); 

информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний; 

отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год; 

информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

Вместе с тем, указанное Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 731 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», которое было принято на основании ч. 10 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, фактически утратило силу, т.к. с ДД.ММ.ГГГГ на территориях всех субъектов Российской Федерации запрашиваемая ответчиком информация подлежит размещению в Государственной информационной системе Министерства жилищно- коммунального хозяйства РФ.

Часть 10 статьи 161 ЖК РФ в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 263-ФЗ предусматривала, что управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации такими товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке,

установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

При этом часть 10 статьи 161 ЖК РФ утратила свою силу с ДД.ММ.ГГГГ на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 263-ФЗ.

С., сроки и периодичность размещения требуемой истцом информации утверждены Приказом Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Так, согласно пп.5 п.2 указанного Приказа «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ С., СРОКОВ И ПЕРИОДИЧНОСТИ РАЗМЕЩЕНИЯ ИНФОРМАЦИИ ПОСТАВЩИКАМИ ИНФОРМАЦИИ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИНФОРМАЦИОННОЙ СИСТЕМЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА» С. сведений о многоквартирных домах, размещаемых в системе организациями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, в соответствии с частями 1 и 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрен приказом Минкомсвязи России и Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 368/691/пр "Об утверждении С. сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляют управляющие организации, подлежащих размещению в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный N 40215).

При установленных судом обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 отсутствуют.

В соответствии с п.1 статьи 98 ГПК РФ требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов удовлетворению не подлежит. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к председателю ТСЖ «ЭРА» ФИО3 о возложении обязанности предоставить для ознакомления документы, в объеме, предусмотренном стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании судебных расходов - оставить без удовлетворения.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение составлено 27.10.2020г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

судья: Е.М. Вергунова