Дело № 2-271/2025

УИД 46RS0023-01-2025-000168-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курск 08 сентября 2025 года 

Суджанский районный суд Курской области в составе: 

председательствующего судьи Селихова И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щелкуновой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Суджанского района Курской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Суджанского района Курской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. В обоснование указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и постоянно проживал по адресу: 

<

адрес>. Спорный объект недвижимости является жилым домом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., где истец проживал один с ДД.ММ.ГГГГ. Однако право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано не было. Ссылаясь на ст. ст. 218, 234 ГК РФ, считает что открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым домом. Просит суд признать за истцом право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в заявлении поданном в суд заявленные исковые требования поддерживает по основаниям в иске указанным, просит их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации 

<

данные изъяты> района Курской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации 

<

данные изъяты> сельсовета Суджанского района Курской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в заявлении поданном в суд просит дело рассмотреть без участия представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Курской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Исходя из п.п. 15, 16 и 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по такому иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 Постановления Пленума).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (п. 1 ст. 554 ГК РФ), а также цена недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно техническому паспорту на домовладение по адресу: 

<

адрес> владельцем дома является ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дом имеет площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., назначение жилой, используется по назначению. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО4, согласно действующему законодательству в этот период, принадлежал на праве собственности спорный жилой дом.

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умерла в 

<

адрес>, что следует из записей акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса Суджанского нотариального округа Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследственное дело к имуществу наследодателя ФИО4 умершей ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 распорядилась спорным имуществом, продав его истцу. 

Свидетель ФИО5 ранее в судебном заседании пояснила, что приходится истцу матерью, в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 был куплен спорный дом, переданы денежные средства, договор не сохранился. В доме проживал истец с сожительницей и совместным ребенком. После смерти сожительницы она занималась воспитанием ребенка, который проживал с ней. Истец ФИО1 остался проживать в спорном доме, нес бремя его содержания, обрабатывал земельный участок. 

Свидетели ФИО6, ФИО7 ранее в судебном заседании пояснили, что знают истца давно, около 20 лет, который проживал в спорном доме, совместно с сожительницей и ребенком. Сожительница умерла, ребенок проживал с опекуном, истец проживал в доме один. Дом был деревянный, газа не было, было печное отопление. Истец нес бремя содержания, пользовался домом и приусадебным участком, как своим собственным. Денежных средств истцу не хватало, и ему предложили присматривать за домом в 

<

адрес>, поэтому он последние несколько лет, проживал в доме в 

<

адрес>, а также приезжал в спорный дом. 

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований нет. 

Согласно справке администрации 

<

данные изъяты> сельсовета Суджанского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по адресу: 

<

адрес>, соответствовало ст. ст. 15,16 ЖК РФ, в домовладении ФИО1 последних 3 года не проживал, земельный участок не обрабатывался, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дом имелся в наличии, был пригодным для проживания. 

По справке администрации 

<

данные изъяты> сельсовета Суджанского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживал по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из паспорта истца ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения следует, что последний с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

По информации АО «

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес> открыт лицевой счет на имя ФИО1, имеются сведения об оплате оказанных услуг с ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за электрическую энергию отсутствует. 

Согласно сообщению ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, начисления и оплата за природный газ по адресу: 

<

адрес> не производятся, в связи с отсутствием сведений о газификации данного домовладения.

Из справки ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ открыт лицевой счет на имя ФИО1, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за услугу по обращению с ТКО отсутствует. 

Таким образом, установлено, что поскольку договор купли-продажи сторонами исполнен, передача спорного жилого дома осуществлена, его стоимость оплачена, после заключения договора истец проживал в данном домовладении, то суд приходит к выводу о том, что, не смотря на то, что переход права собственности по сделке купли- продажи и право на недвижимое имущество не был зарегистрирован в установленном законом порядке, ФИО1 приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Так, согласно справке ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» № от ДД.ММ.ГГГГ правовая документация на спорное домовладение отсутствует, при этом домовладение по адресу: 

<

адрес>, имеет инвентарный №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Как следует из вписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый №, указана площадь жилого дома 

<

данные изъяты>.м., сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют, имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Из вписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый №, указана площадь 

<

данные изъяты> кв.м., сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют, имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

По данным МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о спорном жилом доме в реестре федерального имущества отсутствуют, как и сведения о наличии указанного объекта недвижимости в реестре государственного имущества Курской области, что следует из сообщения Министерства имущества 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Судом установлено, что поскольку истец за всё время с момента приобретения дома проживает в нем, несет обязанности собственника имущества, обеспечивает его содержание, поддерживает его в состоянии, соответствующем целевому назначению, добросовестно оплачивает коммунальные услуги, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется домом как своим собственным на протяжении установленного положениям ст. 234 ГК РФ срока, какого–либо интереса к спорному имуществу никто не проявлял, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, а отсутствие документов на дом не позволяет истцу зарегистрировать за собой право собственности в установленном законом порядке, то суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

Согласно п. 21 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом площадью 33 кв.м. с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда, через Суджанский районный суд Курской области, в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом, в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Селихов