Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1.

11 июля 2019 года Озерский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО7,

с участием специалиста ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4, ФИО2, ФИО3 к ФИО5, МП «РЭУ» о возмещении вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы просят солидарно взыскать с ответчиков в счет возмещения ущерба, причиненного заливом 

<

адрес> 800 руб., расходы по оплате оценочных услуг в размере 15 000 руб., по уплате государственной пошлины 4 096 руб., ссылаясь на то, что 16.04.2019г. произошел залив квартиры истцов, по причине течи батареи на стояке отопления в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 1, 

<

адрес>, и принадлежащей ответчику, пострадали стены, потолок, полы квартиры истцов, стоимость восстановительного ремонта составила 144 800 руб.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена. Выступающий от ее имени представитель по доверенности ФИО9 с иском не согласился, ссылаясь на то, что вины ответчицы в прорыве радиатора отопления нет, поскольку причиной прорыва явился гидравлический удар при заполнении системы отопления. 

Представитель МП городского округа Озеры «РЭУ» по доверенности ФИО10 против иска возражал, ссылаясь на то, что их вины в причинении вреда нет, т.к. ответчиком ФИО8 без соответствующего разрешения были заменены радиаторы отопления и трубы подводки к ним, что и явилось причиной аварии. При этом ФИО14 изменила систему отопления в своей квартире, установив полипропиленовые трубы, которые при подаче теплоносителя выдерживают максимальное давление 25 атмосфер, а, ранее имевшиеся, предусмотренные проектом, железные трубы- 35 атмосфер.

Выслушав объяснения, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Согласно ч.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб)…

Согласно ч.ч.3, 4 ст. ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения…

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями…

В силу ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей…

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно п.1.7.1 ФИО13 НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФИО6, утв. постановлением Госстроя России от 27.09.03г. №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. 

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.(п.1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. (п.1.1)

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…(п.2.3)

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п.п.А п.11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а так же в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый… указанными в пункте 13 настоящих правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а так же угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.13 данных Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся… управляющей организацией…

Согласно п.13.1 Правил осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные. Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества. Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год: весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту; осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период. Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 15.07.1992г., свидетельствам о праве на наследство по закону от 10.12.2009г., от 19.12.2009г., свидетельствам о государственной регистрации права от 19.01.2010г., выписке из ЕГРН от 27.06.2019г. принадлежит на праве собственности квартиры по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 1, 

<

адрес> ФИО4- 13\30 долей (2\15+3\10), ФИО2- 4\30 доли, ФИО3 – 13\30 долей.

Согласно акту от 16.04.2019г., залив 

<

адрес> произошел по причине течи в 

<

адрес> - батареи (биметалл) в жилой комнате, запорная арматура присутствует, перемычка есть. В результате залива повреждены: жилая комната: пол - ламинат в воде, потолок – потолочные обои покрыты матовой краской, из под плинтуса течет. Жилая комната: пол - ламинат в воде, потолок – потолочные обои покрыты матовой краской вздулся, на стене обои вздулись, шкаф купе в воде, тумбы в воде, матрац на кровати мокрый. Жилая комната: течь с датчика движения с потолка, пол – ламинат частично в воде, на полу палас владный. Коридор: пол – ламинат в воде, потолок – потолочные обои покрыты матовой краской в воде, на стене – обои вздулись, шкаф с полкой в воде. Туалет: на полу плитка в воде. Ванна – течь с потолка, проводка коротит.

Согласно заключению ООО «Люкс» №СТ-32-19 стоимость восстановительного ремонта – работ и материалов необходимого для устранения ущерба, причиненного вследствие залива в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 1, 

<

адрес> составит: 144 800 руб. без учета износа, 123 200 руб. с учетом износа.

Возмещению подлежит стоимость восстановительного ремонта с учетом износа, т.е. в пользу истцов подлежит взысканию 123 200 руб., в остальной части взыскания надлежит отказать. Также требование о солидарной ответственности, удовлетворению не подлежит, т.к. вред причинен не совместными действиями ответчиков.

Согласно заключению № специалиста ФИО11 разрыв батареи носит множественный характер, что происходит только вследствие гадравлического удара. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста ФИО11 подтвердил свое письменное заключение.

К заключению специалиста ФИО11 о причинах течи батареи отопления в квартире истца суд относится критически, т.к. течь произошла в период отопительного сезона, что исключает резкое повышение давления в трубах в виде гидравлического удара. Поскольку такая ситуация возможна только в начале отопительного сезона – при заполнении системы отопления, и после окончания отопительного сезона – при испытании системы гидравлическим давлением. 

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической эксплуатации жилищного ФИО6, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003г. № после окончания отопительного сезона оборудование всех систем отопления должно быть испытано гидравлическим давлением. 

Согласно постановлению главы г\о Озеры от 24.04.19г. № отопительный сезон подлежат окончанию с 24.04.19г. Согласно справке МП «РЭУ» 16.04.19г. гидравлические испытания внутридомовой системы отопления не проводились.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что вред имуществу истцов причинен в результате аварии отопительной системы, произошедшей в квартире ответчика ФИО5, отопительный прибор и трубы к нему установлены собственником 

<

адрес> без соответствующего разрешения и в отсутствие согласия иных собственников общего имущества многоквартирного дома. Доказательств возможности установления в существовавшей системе отопления запорных устройств, согласования данного изменения инженерных сетей и получения разрешения соответствующих органов ответчиком ФИО8,И. суду не представлено. Соответственно, данное переустройство является самовольным. Поскольку в результате этого переустройства и произошла авария, вина ответчика ФИО5 составляет 90%, с нее в пользу истцов подлежит взысканию в возмещение вреда 110 880 руб. (123 200х90:100). 

С ответчика МП г\о Озеры «РЭУ» в пользу истцов подлежит взысканию 12 320 руб. (123 200 – 110 880), поскольку их вина в причинении вреда состоит в ненадлежащем исполнении ими своих обязанностей - отсутствии своевременного выявления несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, что предусмотрено п.п. а) п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, - переустройство было произведено самовольно и управляющей компанией своевременно обнаружено не было.

В соответствии с долями истцов в праве собственности на квартиру в возмещение вреда подлежит взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 48 048 руб. (13\30 долей), в пользу ФИО3 - 48 048 руб. (13\30 долей), в пользу ФИО2- 14 784 руб.(4\30 доли); с МП городского округа Озеры «РЭУ»: - в пользу ФИО4 5 338,67 руб., ФИО3 -5 338,67 руб., ФИО2- 1 642,66 руб.

Доводы истцов в той части, в которой отказано, судом отклоняются, т.к. возмещению подлежат расходы с учетом износа, поскольку необходимые восстановительные работы относятся к текущему ремонту, который в соответствии с Правилами надлежит проводить раз в 5 лет, а истцами ремонт производился 9 лет назад.

Доводы представителя ответчика ФИО14- ФИО9 об отсутствии ее вины в причинении вреда судом приняты быть не могут как противоречащие собранным по делу доказательствам и нормам права: вина ответчика ФИО5 состоит в самовольной установке некачественного отопительного прибора и переустройстве системы отопления. 

Довод представителя управляющей компании об отсутствии их вины также является необоснованным, опровергается собранными доказательствами и не соответствуют нормам материального права. Вина состоит в ненадлежащем исполнении ими своих обязанностей по своевременного выявления самовольных переустройств инженерных сетей.

Иные доводы сторон в той части, в которой каждой их них отказано, несостоятельны как противоречащие собранным по делу доказательствам и нормам права. 

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцы первоначально просили взыскать 144 800 руб., иск удовлетворен в сумме 123 200 руб., что составляет 85,08% от заявленных требований. Соответственно, расходы по госпошлине подлежат взысканию: с ФИО5 – 3 417 руб., с МП «РЭУ» - 492 руб., расходы по оценке: с ФИО5 – 11 486 руб., с МП «РЭУ» - 1 276,2 руб., в остальной части взыскания расходов надлежит отказать. Данные расходы подлежат взысканию в пользу истца ФИО4, т.к. в соответствии с квитанциями оплачены им.

Доводы истцов в этой части отклоняются как противоречащие требованиям ст.98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично:

Взыскать с ФИО5 в возмещение вреда в пользу: - ФИО4 - 48 048 руб.; - ФИО3 - 48 048 руб.; - ФИО2 - 14 784 руб.

Взыскать с МП городского округа Озеры «РЭУ» в возмещение вреда в пользу: - ФИО4 -5 338,67 руб., - ФИО3 - 5 338,67 руб., - ФИО2 - 1 642,66 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 расходы по оценке в размере 11 486 руб., расходы по госпошлине в размере 3 417 руб.

Взыскать с МП городского округа Озеры «РЭУ» в пользу в пользу ФИО4 расходы по оценке в размере 1 276,2 руб., расходы по госпошлине в размере 492 руб.

В остальной взыскания расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озерский суд в 1 месяц.

Судья: Силиванова Г.М. 

Мотивированное решение составлено 16.07.19г.