УИД 79RS0002-01-2024-005540-53

Дело № 2-2761/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2024 г. г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Хроленок Т.В., 

при секретаре судебного заседания Григорьевой Е.В.,

с участием старшего помощника прокурора города Биробиджана Королева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора города Биробиджана Еврейской автономной области в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рембытсройсервис» о возложении обязанности совершить определенные действия, 

у с т а н о в и л:

Прокурор города Биробиджана обратился в суд с исковым заявлением в интересах неопределенного круга лиц к ООО «УК «Рембытсройсервис» о возложении обязанности совершить определенные действия. Свои требования мотивировал тем, что проведенными прокуратурой города надзорными мероприятиями установлено, что ответчик осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 70 по ул. Пионерской в г. Биробиджане. В рамках проведенной проверки от 15.08.2024 установлено: с 1 по 5 этаж в 1 подъезде: на стенах и потолке имеется отслоение окрасочных и штукатурных слоев; в местах примыкания лестниц к межэтажным площадкам имеются провалы; оконные рамы деревянные имеют растрескивание краски, трещины, запорные устройства неподвижны; с 1 по 5 этаж во 2 подъезде: на стенах и потолке имеется отслоение окрасочных и штукатурных слоев; на стене справа с 1 по 5 этаж трещина в месте расположения межпанельного шва; на потолке 5 этажа следы подтеков, трещины, отслоение штукатурного слоя; в тамбуре на 1 этаже на потолке осыпание штукатурного слоя; оконные рамы деревянные имеют растрескивание краски, трещины, запорные устройства неподвижны; с 1 по 5 этаж в 3 подъезде: на стенах и потолке имеется отслоение окрасочных и штукатурных слоев; на стене справа с 1 по 5 этаж трещина в месте расположения межпанельного шва; на потолке 5 этажа следы подтеков, трещины, отслоение штукатурного слоя; оконные рамы деревянные имеют растрескивание краски, трещины, запорные устройства неподвижны; на чердаке в местах примыкания шифера крыши имеются трещины и просветы; балки на крыше имеют следы подтеков (сухие); на 1 этаже в 4 подъезде на межэтажной площадке окно не имеет стекла; с 1-по 5 этаж в 5 подъезде: на стенах и потолке имеется отслоение окрасочных и штукатурных слоев; на стене справа с 1 по 5 этаж трещина в месте расположения межпанельного шва; на потолке 5 этажа трещины, отслоение штукатурного слоя, темные и желтые пятна; оконные рамы деревянные имеют растрескивание краски, трещины, запорные устройства неподвижны; с 1 по 5 этаж в 6 подъезде: на стенах и потолке имеется отслоение окрасочных и штукатурных слоев; в месте расположения щитка на 1 этаже имеются следы копоти; оконные рамы деревянные имеют растрескивание краски, трещины, запорные устройства неподвижны; на 2 этаже отсутствует стекло в окне; на стене справа с 1 по 5 этаж трещина в месте расположения межпанельного шва; на потолке 5 этажа трещины, отслоение штукатурного слоя, темные и желтые пятна, что является нарушением со стороны ответчика положений статьи 161 Жилищного кодекса РФ и постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Допущенные ООО «УК «Рембытстройсервис» нарушения влекут за собой нарушение конституционных прав граждан пользователей жилых помещений многоквартирного дома на благоприятную окружающую среду.

Просит суд обязать ООО «УК «Рембытстройсервис» в срок до 01.01.2025 провести следующие мероприятия в подъездах многоквартирного дома № 70 в г. Биробиджане: с 1 по 5 этаж в 1 подъезде: восстановить на стенах и потолке лакокрасочный и штукатурный слой; ликвидировать провалы в местах примыкания лестниц к межэтажным площадкам; восстановить лакокрасочный слой и ликвидировать трещины на оконных рамах и восстановить подвижность запорных устройств; с 1 по 5 этаж во 2 подъезде: восстановить на стенах и потолке лакокрасочный и штукатурный слой; устранить трещину на стене справа с 1 по 5 этаж в месте расположения межпанельного шва; устранить на потолке 5 этажа следы подтеков, трещины; устранить в тамбуре на 1 этаже на потолке осыпание штукатурного слоя; восстановить лакокрасочный слой и ликвидировать трещины на оконных рамах и восстановить подвижность запорных устройств; с 1 по 5 этаж в 3 подъезде: восстановить на стенах и потолке лакокрасочный и штукатурный слой; устранить трещину на стене справа с 1 по 5 этаж в месте расположения межпанельного шва; устранить на потолке 5 этажа следы подтеков, трещины, отслоение штукатурного слоя; восстановить лакокрасочный слой и ликвидировать трещины на оконных рамах и восстановить подвижность запорных устройств; на чердаке в местах примыкания шифера крыши ликвидировать трещины и просветы; с 1-по 5 этаж в 5 подъезде: восстановить на стенах и потолке лакокрасочный и штукатурный слой; устранить трещину на стене справа с 1 по 5 этаж в месте расположения межпанельного шва; устранить на потолке 5 этажа трещины, темные и желтые пятна; восстановить лакокрасочный слой и ликвидировать трещины на оконных рамах и восстановить подвижность запорных устройств; с 1 по 5 этаж в 6 подъезде: восстановить на стенах и потолке лакокрасочный и штукатурный слой; восстановить лакокрасочный слой и ликвидировать трещины на оконных рамах и восстановить подвижность запорных устройств; на 2 этаже вставить стекло в окне; устранить трещину на стене справа с 1 по 5 этаж в месте расположения межпанельного шва; устранить на потолке 5 этажа трещины, желтые пятна.

В судебном заседании старший помощник прокурора Королев В.В. доводы иска поддержал, исковые требования уточнил, просил обязать ООО «УК «Рембытстройсервис» в срок до 01.08.2025 провести следующие мероприятия в подъездах многоквартирного дома № 70 в г. Биробиджане: с 1 по 5 этаж в 1 подъезде: восстановить на стенах и потолке лакокрасочный и штукатурный слой; ликвидировать провалы в местах примыкания лестниц к межэтажным площадкам; восстановить лакокрасочный слой и ликвидировать трещины на оконных рамах и восстановить подвижность запорных устройств; с 1 по 5 этаж во 2 подъезде: восстановить на стенах и потолке лакокрасочный и штукатурный слой; устранить трещину на стене справа с 1 по 5 этаж в месте расположения межпанельного шва; устранить на потолке 5 этажа следы подтеков, трещины; устранить в тамбуре на 1 этаже на потолке осыпание штукатурного слоя; восстановить лакокрасочный слой и ликвидировать трещины на оконных рамах и восстановить подвижность запорных устройств; с 1 по 5 этаж в 3 подъезде: восстановить на стенах и потолке лакокрасочный и штукатурный слой; устранить трещину на стене справа с 1 по 5 этаж в месте расположения межпанельного шва; устранить на потолке 5 этажа следы подтеков, трещины, отслоение штукатурного слоя; восстановить лакокрасочный слой и ликвидировать трещины на оконных рамах и восстановить подвижность запорных устройств; на чердаке в местах примыкания шифера крыши ликвидировать трещины и просветы; с 1 по 5 этаж в 5 подъезде: восстановить на стенах и потолке лакокрасочный и штукатурный слой; устранить трещину на стене справа с 1 по 5 этаж в месте расположения межпанельного шва; устранить на потолке 5 этажа трещины, темные и желтые пятна; восстановить лакокрасочный слой и ликвидировать трещины на оконных рамах и восстановить подвижность запорных устройств; с 1 по 5 этаж в 6 подъезде: восстановить на стенах и потолке лакокрасочный и штукатурный слой; восстановить лакокрасочный слой и ликвидировать трещины на оконных рамах и восстановить подвижность запорных устройств; на 2 этаже установить стекло в окно; устранить трещину на стене справа с 1 по 5 этаж в месте расположения межпанельного шва; устранить на потолке 5 этажа трещины, желтые пятна.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «УК «Рембытстройсервис» не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен, представил письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Частью 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса РФ, предусмотрено право прокурора обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Исходя из абзаца 3 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" органы государственной власти и органы местного самоуправления, организации всех форм собственности, индивидуальные предприниматели, граждане обеспечивают соблюдение требований законодательства Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения за счет собственных средств.

Согласно части 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, установлено, что работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

Согласно пункту 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, перечень услуг и работ из числа включенных в Минимальный перечень, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 10 приложения № 7 указанных Правил к текущему ремонту относится восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах. В соответствии с подпунктом «г» пункта 1.8 Правил текущий ремонт является одной из функций по управлению жилищным фондом.

Пунктом 2.3.4 Правил предусмотрена периодичность текущего ремонта в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Из материалов дела следует, что на основании договора от 15.07.2013 ООО УК «Рембытстройсервис» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

15.08.2024 заместителем прокурора г. Биробиджана принято решение о проведении проверки ООО УК «Рембытстройсервис» с целью соблюдения требований федерального законодательства по содержанию и обслуживанию многоквартирных домов.

В рамках проведенной прокуратурой проверки указанного многоквартирного жилого дома установлено следующее: с 1 по 5 этаж в 1 подъезде: на стенах и потолке имеется отслоение окрасочных и штукатурных слоев; в местах примыкания лестниц к межэтажным площадкам имеются провалы; оконные рамы деревянные имеют растрескивание краски, трещины, запорные устройства неподвижны; с 1 по 5 этаж во 2 подъезде: на стенах и потолке имеется отслоение окрасочных и штукатурных слоев; на стене справа с 1 по 5 этаж трещина в месте расположения межпанельного шва; на потолке 5 этажа следы подтеков, трещины, отслоение штукатурного слоя; в тамбуре на 1 этаже на потолке осыпание штукатурного слоя; оконные рамы деревянные имеют растрескивание краски, трещины, запорные устройства неподвижны; с 1 по 5 этаж в 3 подъезде: на стенах и потолке имеется отслоение окрасочных и штукатурных слоев; на стене справа с 1 по 5 этаж трещина в месте расположения межпанельного шва; на потолке 5 этажа следы подтеков, трещины, отслоение штукатурного слоя; оконные рамы деревянные имеют растрескивание краски, трещины, запорные устройства неподвижны; на чердаке в местах примыкания шифера крыши имеются трещины и просветы; балки на крыше имеют следы подтеков (сухие); на 1 этаже в 4 подъезде на межэтажной площадке окно не имеет стекла; с 1-по 5 этаж в 5 подъезде: на стенах и потолке имеется отслоение окрасочных и штукатурных слоев; на стене справа с 1 по 5 этаж трещина в месте расположения межпанельного шва; на потолке 5 этажа трещины, отслоение штукатурного слоя, темные и желтые пятна; оконные рамы деревянные имеют растрескивание краски, трещины, запорные устройства неподвижны; с 1 по 5 этаж в 6 подъезде: на стенах и потолке имеется отслоение окрасочных и штукатурных слоев; в месте расположения щитка на 1 этаже имеются следы копоти; оконные рамы деревянные имеют растрескивание краски, трещины, запорные устройства неподвижны; на 2 этаже отсутствует стекло в окне; на стене справа с 1 по 5 этаж трещина в месте расположения межпанельного шва; на потолке 5 этажа трещины, отслоение штукатурного слоя, темные и желтые пятна, о чем составлен акт проверки от 15.08.2024.

В адрес генерального директора ООО УК «Рембытстройсервис» прокурором города внесено представление от 16.08.2024 об устранении нарушений федерального законодательства.

Согласно ответу управляющей компании от 18.09.2024, представление прокурора признано обоснованным и подлежит удовлетворению; многоквартирный жилой дом № 70 по ул. Пионерской в г. Биробиджане включен в план текущего ремонта на 2026 год.

До настоящего времени ответчиком выявленные нарушения не устранены, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования прокурора к ответчику о возложении обязанности совершить определенные действия подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 9 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобожден прокурор по заявлениям в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, а также государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что прокурор освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему гражданскому делу, с ООО УК «Рембытстройсервис» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования прокурора города Биробиджана Еврейской автономной области в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рембытсройсервис» (ИНН 

<

***>) о возложении обязанности совершить определенные действия – удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рембытсройсервис» обязанность в срок до 01.08.2025 провести следующие мероприятия в подъездах многоквартирного дома № 70 в г. Биробиджане Еврейской автономной области: с 1 по 5 этаж в 1 подъезде: восстановить на стенах и потолке лакокрасочный и штукатурный слой; ликвидировать провалы в местах примыкания лестниц к межэтажным площадкам; восстановить лакокрасочный слой и ликвидировать трещины на оконных рамах и восстановить подвижность запорных устройств; с 1 по 5 этаж во 2 подъезде: восстановить на стенах и потолке лакокрасочный и штукатурный слой; устранить трещину на стене справа с 1 по 5 этаж в месте расположения межпанельного шва; устранить на потолке 5 этажа следы подтеков, трещины; устранить в тамбуре на 1 этаже на потолке осыпание штукатурного слоя; восстановить лакокрасочный слой и ликвидировать трещины на оконных рамах и восстановить подвижность запорных устройств; с 1 по 5 этаж в 3 подъезде: восстановить на стенах и потолке лакокрасочный и штукатурный слой; устранить трещину на стене справа с 1 по 5 этаж в месте расположения межпанельного шва; устранить на потолке 5 этажа следы подтеков, трещины, отслоение штукатурного слоя; восстановить лакокрасочный слой и ликвидировать трещины на оконных рамах и восстановить подвижность запорных устройств; на чердаке в местах примыкания шифера крыши ликвидировать трещины и просветы; с 1 по 5 этаж в 5 подъезде: восстановить на стенах и потолке лакокрасочный и штукатурный слой; устранить трещину на стене справа с 1 по 5 этаж в месте расположения межпанельного шва; устранить на потолке 5 этажа трещины, темные и желтые пятна; восстановить лакокрасочный слой и ликвидировать трещины на оконных рамах и восстановить подвижность запорных устройств; с 1 по 5 этаж в 6 подъезде: восстановить на стенах и потолке лакокрасочный и штукатурный слой; восстановить лакокрасочный слой и ликвидировать трещины на оконных рамах и восстановить подвижность запорных устройств; на 2 этаже установить стекло в окно; устранить трещину на стене справа с 1 по 5 этаж в месте расположения межпанельного шва; устранить на потолке 5 этажа трещины, желтые пятна.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рембытсройсервис» в доход бюджета муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области государственную пошлину в размере 3 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Хроленок 

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 12 ноября 2024 г.