Дело № 2-1468/2019

УИД 34RS0019-01-2020-003377-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2020 года г. Камышин

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Коваленко Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Смельчаковой Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, суд

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам.

В обосновании требований указала, что согласно договора аренды помещения № П 17/12/18 от 17.12.2018г. она предоставила ответчику помещение площадью 135 кв.м, в том числе зал обслуживания посетителей площадью 47 кв.м., по адресу Россия, .... для осуществления предпринимательской деятельности, а именно: услуги общественного питания.

В соответствии с п. 4.1. договора размер арендной платы в месяц составляет 50 000 руб.

Согласно п. 4.2 договора оплата арендной платы должна осуществляться Арендатором ежемесячно, не позднее 15 числа текущего месяца.

Кроме того, согласно п. 4.3. Договора оплата коммунальных услуг Арендатором подлежит уплате в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления Арендодателем счета, расчета и предоставления документов, подтверждающих его обоснованность (копии счетов/ счетов-фактур сбытовых организаций).

Ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы и коммунальных платежей, а именно: не оплачена арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 руб.; расчет за коммунальные услуги за март месяц в сумме 9 676,25 руб.; коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 3 690,77 руб. 

Претензии о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам были направлены ответчику на электронную почту и заказными письмами, однако ответа на претензии не последовало.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ИП ФИО3 в пользу истца ИП ФИО2 задолженность по договору аренды № П 17/12/19 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 63 367 рублей 02 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 50 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; задолженность по коммунальным платежам за март 2020 г. в размере 9 676 руб. 25 коп.; задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 690 руб. 77 коп., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Истец ИП ФИО2 о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить в полном объеме, дополнил требования взысканием расходов по оплате услуг представителя в размере 8 500 рублей.

Ответчик ФИО3 в соответствии со ст. 113, 115, 116 ГПК РФ надлежаще извещен судом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается направленным по известному суду адресу регистрации заказным письмом с повесткой с обратным уведомлением о вручении, которое вернулось в адрес суда с отметкой отделения связи «истек срок хранения».

В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

С учетом требований ст. 167 чч. 1, 4 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом требований ст. 167 чч. 1, 4 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь приведенными выше нормами, суд признает неявку ответчика ФИО3 в судебное заседание неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. При причинении убытков арендодатель вправе потребовать их возмещения от арендатора.

В судебном заседании установлено, что между истцом ИП ФИО2 и ИП ФИО3, заключен договор № № .... аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

По заключенному договору от ДД.ММ.ГГГГ и согласно акту приема-передачи товарно-материальных ценностей от ДД.ММ.ГГГГ, ИП ФИО2 предоставила ИП ФИО3 в аренду нежилое помещение общей площадью 135 кв.м., по адресу: ...., а ИП ФИО3 обязался в сроки, согласованные сторонами договора, вносить арендную плату за пользование помещением и возмещать оплату коммунальных услуг.

В соответствии с п. 4.1 договора размер арендной платы в месяц составляет 50 000 рублей.

В соответствии с п. 4.2 договора оплата арендной платы должна осуществляться Арендатором ежемесячно, не позднее 15 числа текущего месяца.

Согласно п.4.3 названного договора оплата коммунальных услуг Арендатором осуществляется с даты подписания данного Договора аренды и подлежит уплате Арендатором в течение 5 –ти рабочих дней с даты выставления Арендодателем счета, расчета и предоставления документов, подтверждающих его обоснованность (копии счетов/счетов фактур сбытовых организаций).

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП (л.д 23-27)

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 перестал исполнять обязательства по ежемесячной оплате арендованного помещения, что подтверждается счетом № .... от ДД.ММ.ГГГГ.

За март 2020 г. не произведен окончательный расчет за коммунальные услуги, что подтверждается актом за оказанные коммунальные услуги за март 2020 № .... на сумму 36 232 руб. 07 коп.

С учетом переплаты, подтвержденной актом сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ИП ФИО3 перед ИП ФИО2 составила 9 676 руб. 25 коп., что подтверждается счетом для оплаты № .... от ДД.ММ.ГГГГ и актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оплачены коммунальные услуги на сумму 3 690 руб. 77 коп., что подтверждается актом на оказанные услуги № .... от ДД.ММ.ГГГГ, счетом № .... от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате и коммунальным платежам. Однако ответа на претензию истцом не было получено, обязательство по оплате арендной платы и коммунальным услугам не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ИП ФИО2 поступило уведомление от ФИО3, согласно которому, последним были произведены следующие действия: по просьбе истца освобождено жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ; отправлено уведомление о приеме передачи помещения ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи; на процедуру по передаче помещения были приглашены два свидетеля ФИО6, ФИО7; опечатаны ключи от помещения в конверт под подписями свидетелей и отправлены ценным письмом ФИО2

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлен расчет, согласно которому, задолженность ответчика по договору аренды № № .... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 50 000 руб., задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 676 руб. 25 коп., задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 690 руб. 77 коп.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку он соответствует условиям договора, верен арифметически, кроме того, ответчик ФИО3 не представил достоверных и допустимых доказательств, свидетельствующих о своевременной и в полном объеме оплате аренды и коммунальных услуг по договору аренды № П17/12/18 от ДД.ММ.ГГГГ 

Оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает требования истца о взыскании с ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 50 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; задолженность по коммунальным платежам за март 2020 г. в размере 9 676 руб. 25 коп.; задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 690 руб. 77 коп., подлежащими удовлетворению, поскольку ответчиком нарушались сроки оплаты по аренде и коммунальным платежам, предусмотренные договором аренды П17/12/18 от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе прочего, расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии со статьями 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. По письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истцом понесены судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 8 500 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела соглашением об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая время, затраченное представителем для защиты интересов ИП ФИО2, объем проделанной работы (составление искового заявления, представительство в суде), суд считает разумными такие расходы и взыскивает их в полном объеме в размере 8 500 рублей.

В силу ст. 88 ГПК РФ, государственная пошлина относится к судебным расходам, ее оплата истцом подтверждается платежным поручением № .... от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2000 руб.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, в суд взыскивает судебные расходы с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Исходя из цены иска, считает необходимым довзыскать с ответчика в доход государства 101, 01 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 676, 25 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 690, 77 руб., а всего взыскать 63 367, 02 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 8 500 рублей и государственную пошлину в размере 2 000 рублей. 

Взыскать с ФИО3 в доход государства государственную пошлину в размере 101, 01 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Коваленко Н.Г.