Дело № 2-112/2020 (52RS0006-02-2019-003233-32)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2020 года город Нижний Новгород

Сормовский районный суд г.Н.Новгород в составе председательствующего судьи Чернобровина В.Н., при секретаре В.С.В., с участием А.М.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к А.М.К. о взыскании задолженности по договору аренды, пени и встречному иску А.М.К. к Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области о признании договора ничтожным, суд

Установил:

Истец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности по договору аренды №г от ДД.ММ.ГГГГ в размере 286 804.07 руб. из которых 153 588.28 руб. арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и пени за несвоевременное внесение арендных платежей – 33 215.79 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее по тексту Министерство) и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №г, согласно которому ответчику на срок до ДД.ММ.ГГГГ. был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 52:18:0010539:44 площадью 280 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, под прилегающую к производственному зданию территорию. По истечении срока, на который был заключен договор, он был пролонгирован в порядке п.2 ст.621 ГК РФ на неопределенный срок. В нарушение условий договора ответчик не вносила своевременно арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность, на которую начислены пени.

А.М.К. обратилась с встречными исковыми требованиями о признании договора аренды №г от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным в связи с тем, что она данный договор не заключала, земельный участок не использовала, арендные платежи по нему не осуществляла.

Представитель Министерства, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

А.М.К. в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований, настаивала на удовлетворении встречных исковых требований, пояснила, что данный договор не заключала, земельный участок не использовала, арендные платежи не оплачивала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 307 ГК РФ обязательства возникают в том числе из договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч. 1 ст. 160 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Положениями ст. 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Исходя из совокупного толкования вышеназванных норм, договор аренды земельного участка считается заключенным с момента передачи такого имущества арендатору и в том случае, если сторонами достигнута договоренность по всем его существенным условиям.

В том случае, если письменная форма договора аренды сторонами не соблюдена, в подтверждение его условий стороны вправе предоставлять иные письменные и другие доказательства, надлежащим образом свидетельствующие о достижении согласия относительно существенных условий заключаемого договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (арендодателем) и А.М.К. (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка №г, по которому последней был передан в аренду земельный участок с кадастровым № площадью 280 (+- 6) кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для использования под прилегающую к производственному зданию территорию. Срок окончания аренды установлен ДД.ММ.ГГГГ 

По условиям указанного договора А.М.К. обязалась своевременно вносить арендную плату (пункт 3.4.4 договора). 

Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи участка (пункт 4.2 договора).

Арендатор своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца перечисляет арендную плату за текущий месяц (пункт 4.3 договора).

Земельный участок передан А.М.К. по акту ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключения эксперта №Э/19 от ДД.ММ.ГГГГ подпись на последнем листе договора №г от ДД.ММ.ГГГГ в графе «ФИО1 К.» выполнена не самой А.М.К., а другим лицом. Подпись в приложении № к договору аренды №г от ДД.ММ.ГГГГ акте приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в графе «ФИО1 К.» выполнена не самой А.М.К., а другим лицом. Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется. Судебная экспертиза проведена экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, при проведении экспертизы имел в своем распоряжении все материалы дела, образцы почерка, заключение выполнено на научной основе, с учетом соответствующих рекомендаций и методик.

Согласно выписки из ЕГРН прав на земельный участок с кадастровым № не зарегистрировано.

Соответственно, принимая во внимание то, что оспариваемый договор аренды ответчиком не подписывался, говорить о том, что стороны договорились о таком существенном условии договора как цена (ежемесячная плата) нельзя. Наличие указания в договоре аренды на установление ежемесячной платы в сумме 2 417.8 руб. в данном случае не имеет правового значения.

Истцом в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств свидетельствующих о фактической передачи земельного участка истцом ответчику и внесения последним арендных платежей, т.е. достижения сторонами соглашения по существенным условиям договора аренды, а также полного или частичного исполнения по договору.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что оспариваемый договор аренда заключен между сторонами не был. Соответственно у А.М.К. не возникло обязательств по исполнению данного договора в части выплаты арендных платежей.

Однако, истец по первоначальным требованиям не лишен права обратиться с требованием о взыскании неосновательного обогащения в случае установления факта использования спорным земельным участком А.М.К. при отсутствии заключенного договора.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Министерства имущественных и земельных отношений 

<

адрес> о взыскании с А.М.К. задолженности по договору аренды №г от ДД.ММ.ГГГГ в размере 286 804.07 руб. отказать.

Исковые требования А.М.К. удовлетворить.

Признать незаключенным договор аренды земельного участка кадастровый № заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области и А.М.К. №г от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Н. Новгород.

Председательствующий В.Н.Чернобровин

Решение в окончательной форме составлено 15.05.2020.

Судья В.Н.Чернобровин