Дело №2-1-472/2025

УИД 73RS0012-01-2025-000835-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13.08.2025 г.Димитровград

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кочергаевой О.П., при секретаре Заводской К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендным платежам, 

У С Т А Н О В И Л :

КУМИЗО администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что **.**.**** между сторонами заключен договор аренды земельного участка №***, в соответствии с которым ответчику передан в аренду земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым №***, расположенный в ***. Срок аренды установлен с **.**.**** по **.**.****. Ответчик нарушил взятые на себя обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем за ним за период с **.**.**** по **.**.**** образовалась задолженность в размере 171654,65 руб., в том числе пени в размере 33557,59 руб. Согласно условиям договора арендодатель имеет право требовать расторжения договора в случае не внесения арендной платы за два месяца и более. Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате и с предложением о расторжении договора аренды осталась без удовлетворения. Просил расторгнуть заключенный с ответчиком договор аренды земельного участка от **.**.**** №***, взыскать с него задолженность по арендным платежам в сумме 171654,65 руб. 

В судебное заседание представитель истца КУМИЗО администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке (л.д.45), каких-либо возражений суду не представил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Законом предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Судом установлено, что **.**.**** между сторонами заключен договор аренды №*** земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в ***, кадастровый №***, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1200 кв.м. 

Договор заключен на 20 лет – с **.**.**** по **.**.****. 

Согласно разделу 4 договора, начисление арендной платы производится с **.**.****, сумма арендной платы составляет 209328,97 руб. в год. Задаток, внесенный в размере 11584,4 руб. засчитывается в счет годовой арендной платы, оставшуюся сумму в размере 197744,57 руб. арендатор обязан внести в течение 30 дней со дня подписания договора. Предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей – уплата пени в размере 0,1% от общей суммы просрочки за каждый день просрочки платежа.

Актом приема-передачи земельного участка от **.**.**** подтвержден факт передачи указанного земельного участка арендатору (л.д.26-29).

Указанные документы подписаны электронными подписями сторон. 

Пунктом 2 ст.160 Гражданского кодекса Российской Федерации допускается использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно пункту 2 статьи 5 Федерального закона от 06.04.2011 N 63-ФЗ "Об электронной подписи" простой электронной подписью является электронная подпись, которая посредством использования кодов, паролей или иных средств подтверждает факт формирования электронной подписи определенным лицом.

В силу пункта 1 статьи 9 указанного закона электронный документ считается подписанным простой электронной подписью при выполнении в том числе одного из следующих условий:

1) простая электронная подпись содержится в самом электронном документе;

2) ключ простой электронной подписи применяется в соответствии с правилами, установленными оператором информационной системы, с использованием которой осуществляются создание и (или) отправка электронного документа, и в созданном и (или) отправленном электронном документе содержится информация, указывающая на лицо, от имени которого был создан и (или) отправлен электронный документ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 данного закона информация в электронной форме, подписанная простой электронной подписью или неквалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, в случаях, установленных федеральными законами, принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами или соглашением между участниками электронного взаимодействия.

Таким образом, суд полагает установленным, что между сторонами возникли договорные отношения, связанные с арендой земельного участка, в связи с чем стороны приняли на себя обязательства по выполнению вытекающих из договора аренды условий. 

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако, как установлено в судебном заседании, ответчик свои обязательства, вытекающие из договора аренды земельного участка от **.**.**** №***, не выполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате.

Как следует из расчета задолженности ФИО1 по арендной плате, ее размер за период с **.**.**** по **.**.**** образовалась задолженность в размере 171654,65 руб., в том числе пени в размере 33557,59 руб., сумма основного долга 138097,06 руб. 

Оснований сомневаться в указанном расчете у суда не имеется, размер задолженности ответчиком не опровергнут, судом проверен. Доказательств отсутствия задолженности либо ее наличия в меньшем размере суду не представлено. 

Согласно расчету задолженности по пени за период с **.**.**** по **.**.**** ее размер составляет 33557,54 руб., определен период 274 дня. Между тем, указанный период составляет 247 дней, и размер задолженности по пени, таким образом, составит 34109,97 руб., исходя из следующего расчета 138097,06х0,1%х 247.

Истцом заявлена сумма 33557,59 руб., в связи с чем указанная сумма пени в соответствии с положениями ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и подлежит взысканию с ответчика. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком не представлены суду доказательства надлежащего исполнения обязательств, вытекающих из договора аренды, доказательств погашения имеющейся задолженности, начисленной за спорный период, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата по договору от **.**.**** за период с **.**.**** по 21.05.2025 в размере 171654,65 руб., в том числе пени в размере 33557,59 руб., сумма основного долга 138097,06 руб. 

Разрешая исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. 

В силу ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

Аналогичные условия отражены в договоре аренды. 

Судом установлено, что ответчик пользуется арендованным имуществом, однако арендную плату за него не вносит на протяжении длительного времени, что надлежит признать существенным нарушением условий договора, поскольку арендные правоотношения предполагают платность. 

Из материалов дела следует, что в связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по договору аренды арендодателем в адрес ответчика **.**.**** направлялась претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности, а также указано, что в противном случае арендодатель обратится с иском о взыскании задолженности. 

Указанное уведомление ответчик получил **.**.**** (л.д.10), однако доказательств исполнения обязательств по договору в суд не представлено. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчиком допущено нарушение условий договора аренды, выразившееся в невнесении арендной платы за пользование земельным участком, начиная с **.**.****, суд приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды. 

Требования п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом соблюдены. 

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования судом удовлетворены, в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 6149,64 руб., исходя из требований имущественного характера. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск КУМИЗО администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка от **.**.**** №***, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1, паспорт ***, в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от **.**.**** №*** за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 171654,65 руб. (сто семьдесят одна тысяча шестьсот пятьдесят четыре рубля шестьдесят пять копеек). 

Взыскать с ФИО1, паспорт ***, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6149,64 руб. (шесть тысяч сто сорок девять рублей шестьдесят четыре копейки). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья О.П. Кочергаева