Дело № 2-899/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

07 июня 2017 года г. Черногорск 

Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе судьи И.Р.Коголовского, при ведении протокола судебного заседания секретарем Н.В.Поляковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Черногорска, Комитету по управлению имуществом города Черногорска о признании права собственности на земельный участок,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика садоводческого товарищества шахты «Енисейская»,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Черногорский городской суд к администрации города Черногорска, Комитету по управлению имуществом города Черногорска с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Опытное поля», садоводческое товарищество шахты «Енисейская», ул.Садовая, 65.

Определением суда от 04.05.2017 к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено садоводческое товарищество шахты «Енисейская».

Исковые требования мотивированы тем, что спорный земельный участок в 1995 году закреплен на праве собственности за ФИО2, после смерти которого супруг истца – ФИО3 приобрел у супруги ФИО2 – ФИО4 данный земельный участок на основании расписки. ФИО3 стал членом садоводческого товарищества, пользовался земельным участком, нес бремя его содержания, оплачивал членские взносы, однако право собственности в установленном законом порядке не было оформлено, поскольку изначально не было оформлено право собственности за Ю.И.СБ., указанный земельный участок не оформила и его наследник – супруга, после ее смерти наследство никто не принимал. Супруг истца – ФИО3 умер 17.10.2016, истец продолжала пользоваться данным земельным участком.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени судебного заседания, в судебное заседание не явились. Представитель истца и ответчики просили рассмотреть дело в их отсутствие. От администрации г. Черногорска поступили письменные пояснения, согласно которым ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства суд пришел к следующему.

ФИО3 18.09.2007 приобрел у ФИО4 земельный участок площадью 748 по ул. Садовая, 65. В расписке указано, что денежные средств получены, участок и документы переданы.

Согласно свидетельству о смерти 

<

...> от 18.10.2016 М.В.АБ. умер 17.10.2016. Из материалов наследственного дела следует, что его наследником является жена – ФИО1

Ссылаясь на то, что фактически сделка купли-продажи земельного участка исполнена, однако зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок не представляется возможным во внесудебном порядке, поскольку у прежнего собственника – лица, которому указанный земельный участок выделялся, право собственности не зарегистрировано, его наследник – ФИО4 в наследство на данный земельный участок не вступала, 10.07.2015 умерла, наследников у нее не имеется.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно статье 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии со статьёй 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем 2 пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, используя данный способ защиты, истец, согласно названной норме права и статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязан доказать наличие следующих условий: совершения сделки в надлежащей форме, исполнения обязательства продавца по передаче имущества, исполнения обязательства покупателя по оплате имущества, уклонения контрагента от государственной регистрации перехода прав по сделке.

Истец в обоснование исковых требований ссылается на приобретение ее супругом ФИО3 спорного имущества у ФИО4, в подтверждение чего представил расписку от 18.09.2007, в которой подтвержден факт передачи имущества и его оплаты.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 18.03.2016, ему присвоен кадастровый номер 19:02:010722:786.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», возникшие до момента вступления в силу названного Закона права на недвижимое имущество, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, то есть закон не устанавливает обязательность регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до момента вступления в силу данного Федерального закона. 

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации города Черногорска № 226 от 07.03.1995 земельный участок, расположенный в садоводческом товариществе шахты «Енисейская» в районе «Опытное поле» по ул. Садовая, 65, выделен ФИО2 (год выделения земельного участка 1970). ФИО2 умер 10.05.1995, его наследником являлась жена – ФИО4, которая умерла 10.07.2015, наследственное дело после ее смерти заведено не было. ФИО3 с 2007 года стал членом садоводческого товарищества, 17.10.2016 году ФИО3 умер, его наследником является жена – ФИО1

Государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона о государственной регистрации прав права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие указанного федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Право собственности ФИО2, как и переход права собственности к его наследнику – ФИО4, а в последующем к супругу истца – ФИО3 на спорный земельный участок не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав, что подтверждается уведомлением управления Росреестра по Республике Хакасия.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что фактически после смерти ФИО2 его жена – ФИО4 приняла наследство в том числе в виде спорного земельного участка, в связи с чем имела полномочия на его продажу. Аналогичным образом приняла наследство истец после смерти ФИО3, который в период жизни не оформил и не мог оформить права на спорный земельный участок.

Согласно статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при возникновении права на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации права подают все стороны сделки.

Статьями 6, 13, 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация перехода прав не возможна при наличии государственной регистрации ранее возникшего права. Государственная регистрация перехода права производится одновременно с регистрацией ранее возникшего права и на основании заявлений обеих сторон сделки, и в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации прав переход права регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Учитывая изложенное, суд признал доказанным факт невозможности регистрации права собственности истца кроме как в судебном порядке. В материалы дела представлена членская книжка, подтверждающая факт пользования земельным участком и оплаты за его пользование членских взносов.

Поскольку права истца не должны нарушаться в связи с невозможностью во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества, требование ФИО5 подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования:

признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 748 кв.м., с кадастровым номером 19:02:010722:786, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Опытное поле», садоводческое товарищество шахты «Енисейская», ул.Садовая, 65.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.Р.Коголовский