Дело №

заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2019 года 

<

адрес>

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующий судьи Захаровой Е.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО "ЭЛИТ КОМ", ЗАО «Новые земельные ресурсы», ГК «Гранель» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 просит суд признать право на долю в объекте незавершенного строительства в виде 1-комнатной квартиры, номер на площадке 4, на 2 этаже, общей строительной площадью 38,74 кв.м. по строительному адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>.

ФИО2 просит суд признать право на долю в объекте незавершенного строительства в виде 1-комнатной квартиры, номер на площадке 2, на 4 этаже, общей строительной площадью 32,78 кв.м. по строительному адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>. 

Истцы в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали. 

Ответчик ООО «ЭлитКом» в судебное заседание своего представителя не направил, представил отзыв, решение спора оставил на усмотрение суда.

Ответчик ЗАО «Новые земельные ресурсы» о слушании дела извещался, в судебное заседание не явился.

Ответчик ГК «Гранель» о слушании дела извещался, в судебное заседание не явился.

Третье лицо Администрация городского округа Балашиха в судебное заседание не явилось, извещалось.

С учетом мнения истцов, суд определил слушать дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 «Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Ст. 309-310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права, являющегося общим способом защиты гражданских прав.

Согласноп. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, дольщик, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за спорное помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны подрядчика, а при неисполнении обязательств подрядчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства. Дольщик, исполнив обязательства по внесению инвестиционного взноса, как участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества в силу ст. 252 ГК РФ.

Данный вывод полностью согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 6 ФЗ № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

К участникам долевого строительства указанный закон относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. 

Судом установлено, что ООО «ЭлитКом» и ЗАО «Новые земельные ресурсы» был заключен договор долевого участия в строительстве № ЭК-40/2013 от 15.07.2013г., который зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес>. По условиям договора застройщик обязался построить (создать) объект недвижимости 83-квартирный, 6-ти этажный жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>, ввести его в эксплуатацию и передать участнику объекты долевого строительства-жилые помещения (квартиры) (л.д. 7-14). 

В соответствии с договором срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию 4 квартал 2014 года (п.2.7.). Передача объекта строительства (п. 2.8) - в срок до 29.12.2014г. 

23.01.2014г. между ЗАО «Новые земельные ресурсы» и ФИО1 был заключен договор № С7/17 об уступке права участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес>. По условиям договора уступки (п. 2.1) ему перешла часть права требования от ответчика, а именно квартиры, расположенной в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>. Квартира имеет следующие характеристики: этаж 2, номер на площадке 4, количество комнат 1, проектная площадь 38,74 кв.м. 

Цена по договору уступки уплачена ФИО1 в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ по договору №С/7/43-У ФИО4 переуступила ФИО2 имущественное право на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>. Квартира имеет следующие характеристики: этаж 4, номер на площадке (слева) 2, количество комнат 1, проектная площадь 32,78 кв.м. Взаиморасчеты между ФИО4 и ФИО2 произведены полностью, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ и распиской.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Элит Ком» и ФИО1 заключались дополнительные соглашения о внесении изменений в п.2.7. договора датой окончания строительства считать дату выдачи разрешения на ввод жилых домов в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилых домов во 2 квартале 2017 года и передать квартиры в порядке и сроки, установленные настоящим договором. В п.2.8. снесены изменения о том, что передача квартиры участнику осуществляется по акту приема-передачи с рок по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Элит Ком» и ФИО2 заключались дополнительные соглашения о внесении изменений в п.2.7. договора датой окончания строительства считать дату выдачи разрешения на ввод жилых домов в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилых домов во 2 квартале 2017 года и передать квартиры в порядке и сроки, установленные настоящим договором. В п.2.8. снесены изменения о том, что передача квартиры участнику осуществляется по акту приема-передачи с рок по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.

Согласно письму заместителя Администрации городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочная строительная готовность жилого дома 

<

адрес> составляет 45%.

Согласно объяснения истца, представленным фотографиям, дом, где расположена спорная квартира, готов. Предмет договора имеет свои уникальные характеристики, месторасположение. 

Однако, как установлено в ходе судебного разбирательства, строительство объекта по настоящее время не окончено, таким образом, объект является объектом незавершенного строительства.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку ООО «ЭлитКом» не исполнило свои обязательства по договору и дополнительным соглашениям к установленному сроку, то есть до ДД.ММ.ГГГГ квартиры истцам не переданы по акту приема-передачи. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. При этом, истцы свои обязательства по оплате денежных средств выполнила в полном объеме и квартиры, о которых возник спор, является обособленным объектом строительства. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде 1-комнатной квартиры, номер на площадке 4, на 2 этаже, общей строительной площадью 38,74 кв.м. по строительному адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде 1-комнатной квартиры, номер на площадке 2, на 4 этаже, общей строительной площадью 32,78 кв.м. по строительному адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через Балашихинский городской суд 

<

адрес>, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Е.В.Захарова