дело № 2-1649/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 г. г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе: 

Председательствующего судьи Лихачевой Е.М.,

при секретаре Димковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, указав, что он и его супруга являются собственником квартиры по 1/2 доли, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ними и ФИО3 действующей от себя и от имени ФИО2.

В вышеуказанной квартире зарегистрирован бывший собственник ФИО2, который в ней не проживает. У него в собственности согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имеется квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Регистрация ответчика ущемляет права истца как собственника.

Истец просит прекратить право пользования ответчиком ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, истец поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направленная судебная повестка по адресу регистрации: 

<

адрес> вернулась с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу». Согласно адресной справке от 23.04.2018, ответчик зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> Иным местом жительства ответчика суд не располагает. 

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующими в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч. 4 ст. 113).

Согласно ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Судом направлялась по месту регистрации ответчика судебное извещение. Иные сведения о месте нахождения либо об ином месте жительства ответчика у суда отсутствуют.

При рассмотрении дела судом были предприняты меры по уведомлению ответчика, о чем свидетельствует почтовое отправление на имя ответчика, возвращенное в суд с отметкой "отсутствие адресата по указанному адресу".

Суд отмечает, что при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "отсутствие адресата по указанному адресу", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела в отсутствие ответчиков. 

По смыслу приведенных выше процессуальных норм следует признать, что ответчик был надлежащим образом извещен судом о дне слушания дела, однако не явился в суд, в связи с чем, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, признав его неявку неуважительной.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела и дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что истец ФИО1 и его супруга ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры по 1/2 доли, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Указанную квартиру они приобрели у ФИО3, которая действовала от себя и от имени своего брата ФИО2 АП., которым она принадлежала в 1/2 доле каждому на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Ответчик ФИО2 воспользовался принадлежащим ему правом, распорядился квартирой, продав ее, следовательно, согласно ст.235 ГК РФ, его право собственности прекращается при отчуждении своего имущества другим лицам.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, если иное не установлено законом, таким образом, следует прекратить право пользования квартирой за ответчиком ФИО2

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Из адресной справки от 23.04.2018 года, копии лицевого счета №, акта о не проживании и отсутствия личных вещей от 31.03.2018, следует, что ответчик ФИО2 до настоящего времени значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, но не проживает с июня 2007, личных вещей в квартире нет. Никаких договоров найма, безвозмездного пользования с новыми собственниками квартиры не заключал, никакой арендной платы не вносит.

В материалах дела имеется копия договора купли-продажи квартиры № дома № по 

<

адрес> (л.д.5), из которого усматривается, что ответчик ФИО2 обеспечен собственным жилым помещением.

Суд дал правовую оценку п.11 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 с ФИО3 действующей от себя и от имени ФИО2, в котором указано, что ФИО2 сохраняет за собой право пользования данной квартирой. Суд полагает данный пункт договора ничтожной сделкой и применяет последствия ее недействительности по основаниям ст.166 ГК РФ по причинам, изложенным в решении выше.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

На основании изложенного, суд полагает, что требование истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением обоснованно, законно и подлежит удовлетворению, в связи с чем правовые основания к сохранению регистрации ответчика в спорном жилом помещении, предусмотренные Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995г., отсутствуют.

В соответствии со ст. 7 РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 27.07.2010) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Волгодонской районный суд в течение месяца.