Дело № 2-702/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего - судьи Курач Е.В.

при секретаре – Ломыгиной Л.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

05 мая 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности

Требования мотивированы тем, что она приобрела в собственность квартиру на основании договора купли-продажи от 30.03.2000, расположенную по адресу: 

<

адрес> у В. и ФИО2

Решить вопрос об установлении права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> во внесудебном порядке невозможно, так как покупка квартиры произведена 30.03.2000 г., в БТИ зарегистрирована 02.06.2000 г., а юстиция была образована в апреле 2000 г.

На квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> больше никто не претендует. С 30.03.2000 г. она владеет квартирой как собственник, оплачивает коммунальные услуги. За свой счет произвела текущий ремонт помещения.

Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Киселевск, 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении настаивала.

Ответчик ФИО2, извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В силу своей подтверждающей природы регистрация права собственности, являясь, по сути, формальным условием обеспечения государственной защиты вещных прав, носит не правоустанавливающей характер, а лишь удостоверительный характер, в то время как основанием возникновения права является договор купли-продажи, заключенный между сторонами и исполненный в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества Основанием возникновения прав и обязанностей может являться только сделка, соответствующая требованиям закона и иных правовых актов. В силу ст. 209 упомянутого Кодекса право распоряжения имуществом путем его отчуждения принадлежит собственнику или уполномоченному им лицу.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Кодекса). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела усматривается, что между ФИО1 (до замужества ФИО3) О.И. и В., ФИО2 31.03.2000 г. был заключен договор купли-продажи квартиры (л.д.33-34). Согласно данному договору ФИО1 приобрела квартиру у В., ФИО2 квартиру состоящую из 3 комнат, общей площадью 55,1 кв.м. в том числе жилой площадью 38,2 кв.м., расположенную по адресу: г. Киселевск, 

<

адрес>. Договор был зарегистрирован в БТИ 02.06.2000 г., а также удостоверен у Нотариуса 30.03.2000 г.

Согласно п.4 договора купли-продажи от 30.03.2000 г. причитающиеся за проданную квартиру уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Квартира приобретена за 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно п.5 договора купли-продажи от 30.03.2000 г. покупатель приобретает право собственности на отчуждаемую квартиру с момента регистрации настоящего договора в БТИ.

В., ФИО2 квартира принадлежала на основании договора о передаче квартиры в собственность от 24.12.1992 года реестр № Таким образом не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о замене ответчика на администрацию Киселевского городского округа, поскольку спорная квартира до заключения договора купли-продажи принадлежала В., ФИО2, каких-либо правовых оснований для привлечения администрации Киселевского городского округа, суд не усматривает.

В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним правообладатели на спорное жилое помещение отсутствуют (л.д.58).

Таким образом, истцом представлены доказательства возникновения у нее права собственности на спорную квартиру.

Как следует из представленной органом ЗАГС Ленинского района г. Кемерово записи акта о смерти № от 30.01.2012 года В. умер 29.01.2012 г.

Согласно представленному ответу нотариуса Х. от 25.04.2017 г. свидетельство о праве на наследство по закону на вклады выданы ФИО2 

С учетом указанных обстоятельств у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Киселевск, 

<

адрес>

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В соответствии со ст. 17 Гражданского кодекса РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Действующим законодательством не предусмотрено признание права собственности на недвижимое имущество за гражданином, который умер.

С учетом того, что правоспособность граждан в силу пункта 2 ст. 17 ГК Российской Федерации прекращается смертью, недвижимое имущество, не являющееся самовольной постройкой, согласно п. 4 ст. 1152 ГК Российской Федерации должно перейти в собственность его наследников, принявших наследство.

Согласно пункту 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В том случае, если до регистрации перехода права собственности продавец квартиры умер, следует учитывать разъяснения, содержащиеся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Учитывая, что договор купли-продажи является заключенным, сделка исполнена, расчет между сторонами договора произведен, регистрация перехода права собственности к покупателю не была произведена по независящим от сторон обстоятельствам, а покупатель в настоящее время лишен возможности защитить нарушенное право иным способом, в том числе исходя из давности возникновения спорных правоотношений, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Киселевск, 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Киселевск, ул. 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 10.05.2017 г.

Судья Е.В. Курач

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.