Дело №2-3474/2023 

УИД 61RS0009-01-2023-003419-77

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года г. Азов, Ростовская область

Азовский городской суд Ростовской области в составе 

председательствующего судьи Кравченко И.Г., 

при секретаре Кушнир Ю.А., 

с участием адвоката ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений Азовского района Ростовской области обратился с иском в суд к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы.

В обоснование требований истец указал, что между Комитетом имущественных отношений Азовского района (далее Комитет) и ООО «Азовская передвижная механизированная колонна №1» был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> по адресу 

<

адрес>, категория: 

<

данные изъяты>.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ООО «АПМК №1» по акту приема-передачи земельный участок, указанный в договоре аренды.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Азовская передвижная механизированная колонна №1» по договору уступки права аренды по договору аренды земельного участка передал ФИО1 права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 3.1 Договора, размер арендной платы за Участок составляет 70 180,55 рублей.

Согласно подпункту 3.2 пункта 3 Договора, арендная плата вносится арендатором путем перечисления на счет указанный в договоре. Ответчик арендную плату не вносит.

У ответчика образовалась задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 2 142 746,5, в том числе задолженность по арендной плате 1 006 730,14 рублей, по пене 1 136 016,36 рублей.

Подпунктом 3.4 пункта 3 договора предусмотрено изменение размера годовой арендной платы в одностороннем порядке по требованию Арендодателя путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции.

Комитетом оформлено и направлено в адрес Арендатора дополнительное соглашение № 1 об изменении суммы арендной платы.

Ответчик доп.соглашение не подписал.

Пунктом 4.1.1 пункта 4 договора предусмотрено право Арендодателя требовать досрочного расторжения договора, в том числе и при не подписании дополнительных соглашений к договору в соответствии с п. 3.4 договора.

Истец обратился в суд и просил: 

- Расторгнуть Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №

- Взыскать с ФИО1 пользу Комитета имущественных отношений Азовского района задолженность по аренде за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

по арендной плате 1 006 730,14 рублей,

пени за просрочку платежей 1 136 016,36 рублей,

а всего, на общую сумму 2 142 746,5 рублей.

- Обязать ФИО1 вернуть земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи Арендодателю в надлежащем состоянии.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ст.167 ГПК РФ 

Представитель ответчика по ст. 50 ГПК адвокат ФИО4 в судебное заседание явился, поддержал доводы возражений направленных в суд, заявил о пропуске истцом сроков исковой давности, в части пени, просил применить положения ст.333 ГК РФ. 

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу частей 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По правилам пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Между Комитетом имущественных отношений 

<

адрес> (далее Комитет) и ООО «Азовская передвижная механизированная колонна №» был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., по адресу (

<

адрес>, категория: 

<

данные изъяты>.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ООО «АПМК №1» по акту приема-передачи земельный участок, указанный в договоре аренды.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Азовская передвижная механизированная колонна №1» по договору уступки права аренды по договору аренды земельного участка передал ФИО1 права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Копии договоров, актов приобщены к материалам дела и исследовались судом. 

В соответствии с п. 3.1 Договора, размер арендной платы за участок составляет 70 180,55 рублей.

Согласно подпункту 3.2 пункта 3 Договора, арендная плата вносится арендатором путем перечисления на счет указанный в договоре. 

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ доказательств оплаты арендных платежей ответчик в суд не предоставил. Суд приходи т к выводу о том, что у ответчика образовалась задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Кроме того, стороны не подписали дополнительное соглашение к договору аренды.

Пунктом 4.1.1 пункта 4 договора предусмотрено право Арендодателя требовать досрочного расторжения договора, в том числе и при не подписании дополнительных соглашений к договору в соответствии с п. 3.4 договора.

Истцом заявлено о расторжении договора аренды.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Подпунктом 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. 

Тот факт, что арендатор не уплачивает арендную плату на протяжении почти десять лет, суд находит существенным нарушением условий договора аренды, в связи с чем, исковые требования о расторжении договора аренды обоснованы и подлежат удовлетворению. Так же подлежат удовлетворению требования о понуждении ответчика к передаче земельного участка с кадастровым номером № по акту приема-передачи Арендодателю в надлежащем состоянии.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по выплате арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 142 746,5 рублей, из которых задолженность по арендной плате 1 006 730,14 рублей, пени за просрочку платежей 1 136 016,36 рублей,

Представитель ответчика заявил о пропуске истцом сроков исковой давности.

Согласно статье 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения... Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Суд находит, что истец пропустил срок исковой давности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. В данной части исковые требования удовлетворению не подлежат. 

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ 

Кроме того, сумма долга должна исчисляться из арендной платы в размере 70180,55 руб. в год, так как дополнительных соглашений об увеличении данной арендной платы стороны не подписывали. 

В связи с изложенным, суд находит расчет, представленный в суд истцом, не соответствующим условиям договора аренды.

Представитель ответчика предоставил в суд расчет размера задолженности, исключив задолженность по арендным платежам, срок исковой давности по которым истек. Расчет, представленный представителем ответчика суд находит обоснованным и арифметически верным.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам в сумме 208466,66 руб., а так же пеня в сумме 82401,35 руб.

Оснований к снижению неустойки, предусмотренных ст.333 ГК РФ суд не усматривает. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обязать ФИО1 (

<

данные изъяты>) передать земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи Арендодателю в надлежащем состоянии.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) пользу Комитета имущественных отношений Азовского района задолженность по аренде за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 290868,01 руб. ( двести девяносто тысяч восемьсот шестьдесят восемь рублей 1 копейка) из которых : 

задолженность по арендной плате- 208466,66 руб., (двести восемь тысяч четыреста шестьдесят шесть рублей 66 копеек).

пени за просрочку платежей- 82401,35 руб. ( восемьдесят две тысячи четыреста один рубль 35 копеек).

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения. 

Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 29 ноября 2023г.