Гр. дело № 2-951/17

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе: 

Судьи Прокопьевой И.Г.

при секретаре Шефер А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МО «Зеленоградский городской округ», ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, о сохранении жилого помещения в переоборудованном, перепланированном виде, определении доли, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам, указав, что являются наследниками первой очереди после смерти ФИО5, умершей 09.02.2008г. Наследство ими принято в установленном законом порядке. Наследодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 27.09.1991г. принадлежала квартира общей площадью 41,7 кв.м, жилой площадью 30,6 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в БТИ. Решением Зеленоградского районного суда Калининградской области от 12.11.2010 были определены доли все собственников дома общей площадью 187,6 кв.м. Доля истцов была определена равной 27/100. В принадлежащем им жилом помещении истцы самовольно произвели переоборудование и перепланировку. По перепланировке: разобран кухонный очаг в помещении кухни; помещение веранды переоборудовано под вспомогательное помещение площадью 8,2 кв.м. При переустройстве выполнены следующие работы: демонтирован отопительный котел на твердом топливе, разобран кухонный очаг, устроена система отопления от газового котла, установленного в помещении кухни, устроена система горячего водоснабжения от электрического бойлера, в помещении кухни перенесена на другое место и подключена газовая плита, в помещении веранды установлен радиатор отопления, помещение переоборудовано под вспомогательное. После произведенных работ площадь жилого помещения стала составлять 59,4 кв.м, жилая – 37,1 кв.м. Согласно заключению ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» после произведенных работ жилое помещение истцов соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. 

Кроме того, площадь дома после произведенных обмеров при составлении нового техплана была скорректирована (указание всех помещений, без проведения работ по реконструкции и перепланировке), соответственно подлежат корректировке и доли сособственников жилых помещений. 

Просят суд: сохранить принадлежащее истцам жилое помещение в перепланированном и переоборудованном виде. Определить долю жилого помещения истцов равной 26/100. Признать за истцами право собственности на 26/200 доли за каждой на указанный жилой дом в порядке наследования.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании иск поддержали по основаниям в нем изложенным. 

Ответчики администрация МО «Зеленоградский городской округ», ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, а также представитель ФИО8 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились. 

Представитель по доверенности ФИО8 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и в отсутствие ее доверителей, иск признают. 

Представитель ФИО7 по доверенности ФИО9 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, указывая также на необходимость определения долей других собственников в праве собственности на данный жилой дом. 

Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, дав представленным доказательствам оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению, в силу следующих юридически значимых обстоятельств. 

Судом установлено, что ФИО5 на основании договора купли-продажи от 28.09.1991, заключенного с Рыболовецким колхозом «Труженик моря», являлась собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 41,7 кв.м. Данный договор в установленном порядке был зарегистрирован в БТИ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. 

Как следует из наследственного дела, находящегося в делах у нотариуса Зеленоградского нотариального округа 

<

адрес> ФИО11 в установленные законом сроки к нотариусу обратились наследники первой очереди дочери: ФИО2 и ФИО1 

Других наследников судом не установлено. Сведений о наличии завещания не имеется. Свидетельств о праве на наследство по закону на спорное наследственное имущество не выдавалось. 

Из материалов дела следует, что жилое помещение - квартира, указанная в договоре от 28.09.1991, расположена в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, который состоит из четырех самостоятельных жилых помещений. 

По сведениям Росреестра Калининградской области, в ЕГРН на данный жилой дом оформлены права: ФИО4 – 25/400 доли вышеуказанного жилого дома, ФИО6 – 75/400, ФИО7 – 22/100, ФИО3 – 25/100. 

В решении Зеленоградского районного суда Калининградской области от 12.11.2010 по иску ФИО7 об определении доли в праве собственности на жилой дом, в мотивировочной части суд указал, что доля жилого помещения, занимаемого ФИО2 составляет 27/100. 

Таким образом, в состав наследственного имущества после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 входит доля жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

При этом, из материалов дела следует, что в данном жилом помещении наследники ФИО5 – истцы самовольно - без получения на то соответствующих разрешений, осуществили работы по перепланировке и переоборудованию. 

Перепланировка заключается в следующем: разобран кухонный очаг в помещении кухни; помещение веранды переоборудовано под вспомогательное помещение площадью 8,2 кв.м. Переустройство: демонтирован отопительный котел на твердом топливе, разобран кухонный очаг, устроена система отопления от газового котла, установленного в помещении кухни, устроена система горячего водоснабжения от электрического бойлера, в помещении кухни перенесена на другое место и подключена газовая плита, в помещении веранды установлен радиатор отопления, помещение переоборудовано под вспомогательное.

Как следует из технического плана здания, составленного 06.07.2017 кадастровым инженером ФИО12 (ИП ФИО12), жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> имеет общую площадь 227,7 кв.м, площадь дома изменилась в связи с переводом холодного помещения в жилое. 

Согласно данному техническому плану, жилое помещение истцов состоит из: двух коридоров площадями соответственно 9,2 кв.м, 2,2 кв.м, кухни площадью 2,7 кв.м, трех жилых комнат площадями соответственно 6,4кв.м, 8,8 кв.м, 21,9 кв.м, вспомогательного помещения площадью 8,2 кв.м.

В других жилых помещениях работ, повлекших изменений технических характеристик, не проводилось. 

Согласно выводам, изложенным в техническом отчете 17-0167-ТО, составленном ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпрект», по результатам обследования, проведенного в жилом помещении в июле 2017, в ходе произведенных работ осуществлены вышеуказанные изменения. В ходе обследования не были выявлены дефекты и повреждения строительных конструкций и инженерных коммуникаций. Состояние основных строительных конструкций и инженерных коммуникаций работоспособное. Работы по перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно, без нарушений строительных норм и правил, не повлияли на состояние основных конструкций всего здания, не нарушили несущей способности и конструктивной жесткости, не создали угрозу жизни и здоровью граждан. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных и санитарно-эпидемиологических. Жилое помещение пригодно к эксплуатации по назначению. 

Частью 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Часть 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, вышеуказанные установленные судом обстоятельства, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка и переоборудование жилого помещения соответствует санитарным, противопожарным нормам и правилам, при этом произведена самовольно, следовательно, исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону; в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из ст. 1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч.2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Учитывая, что истцы являются наследниками первой очереди после смерти их матери ФИО5, в установленном законом порядке и сроки приняли наследственное имущество, иным способом разрешить данный спор не представляется возможным, поскольку в жилом помещении истцами произведены переоборудование и перепланировка, исковые требования о признании за истцами права собственности на долю дома в порядке наследования по закону подлежат удовлетворению. 

При этом, из материалов дела и доводов сторон, а также по смыслу ст. 244 ГК РФ, следует, что в связи с корректировкой и изменением площади жилого помещения истцов и дома в целом, подлежат уточнению и определению доли всех сособственников жилого дома по жилым помещениям. 

Так, согласно техплану данного жилого дома, составленному 06.07.2017 кадастровым инженером ФИО10, жилой дом имеет общую площадь 227,7 кв.м, жилое помещение истцов имеет площадь 59,4 кв.м, следовательно доля в праве собственности на жилой дом составляет 26/100 (59,4: 227,7 = 0,2608 = 0,26), площадь жилого помещения, принадлежащего Кучинским составляет 55,6 кв.м, доля – 0,24 (55,6: 27,7 = 0,2441= 0,24); площадь жилого помещения ФИО3 – 54,5 кв.м, доля – 0,24 (54,5 : 227,7 = 0,2441 = 0,24); площадь жилого помещения ФИО7 – 58,2 кв.м, доля – 0,26 (58,2 : 227,7 = 0,255 = 0,26). 

Таким образом, исковые требования истцов подлежат полному удовлетворению – принадлежащее им жилое помещение подлежит сохранению в переоборудованном и перепланированном виде. Доля истцов в праве собственности на жилой дом подлежит определению 26/100, а доли каждой из них – по 26/200, и за каждой из истиц надлежит признать право собственности на 26/200 доли в праве собственности на жилой дом в порядке наследования по закону после смерти их матери ФИО5 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, принадлежащее ФИО1, ФИО2, состоящее из: двух коридоров площадями соответственно 9,2 кв.м, 2,2 кв.м, кухни площадью 2,7 кв.м, трех жилых комнат площадями соответственно 6,4кв.м, 8,8 кв.м, 21,9 кв.м, вспомогательного помещения площадью 8,2 кв.м, расположенного в жилом доме общей площадью 227,7 кв.м, находящемся по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переоборудованном состоянии, по состоянию технического плана, составленного на 06.07.2017.

Определить долю жилого помещения, принадлежащего ФИО1, ФИО2, в праве общедолевой собственности на жилой дом общей площадью 227,7 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, равной 26/100, а доли ФИО1 и ФИО2 – по 26/200 у каждой. 

Определить долю жилого помещения, принадлежащего ФИО3 в праве общедолевой собственности на жилой дом общей площадью 227,7 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, равной 24/100. 

Определить долю жилого помещения, принадлежащего ФИО6 и ФИО4 в праве общедолевой собственности на жилой дом общей площадью 227,7 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, равной 24/100. 

Определить долю жилого помещения, принадлежащего ФИО7 в праве общедолевой собственности на жилой дом общей площадью 227,7 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, равной 26/100. 

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на 26/100 доли по 26/200 доли за каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 227,7 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО5.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. 21.11.2017. 

Решение в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2017г.

Судья: подпись. Копия верна.

Судья: И.Г. Прокопьева